随着二手房市場規模越來越大，選擇買二手房的人也越來越多。新房和二手房取得産權證的方式不同，新房是直接辦理業主的産權證，二手房則是将業主的産權變更成購房者的産權，也就是過戶。過戶需要繳納相關的費用，因為大部分購房者并未接觸過二手房交易的相關知識，所以很多購房者對二手房過戶費用是有疑問的。這次就來說說二手房過戶要交哪些稅，假設購買一套100萬的二手房，需要交多少過戶費。
二手房過戶主要有契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅，印花稅可以忽略不計。
契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。
個人所得稅：直接按照1%計算即可，部分城市為2%或差額20%。
增值稅：稅率為5%，加上0.3%的附加稅，增值稅直接按照5.3%計算。
注意：交易的二手房産權證登記日期或契稅票填發日期滿了兩年，免交5.3%的增值稅。同理，交易的二手房滿了五年時間，且是業主家庭的唯一住房，免交5.3%的增值稅和1%的個人所得稅，隻用交契稅。
從上面的稅種和稅率可以看出，二手房需要交的費用和購房面積、購房者家庭套數、房屋年限、業主家庭房屋套數都是有關系的。所以隻要這些情況不同，同樣100萬的房子，所交的過戶費用是不同的。
考慮到現在很多購房者都是首套房，而且增值稅稅率較高，所以這裡就直接按照房屋滿兩年、購房者首套房來做個計算。
1、購房面積90平米及以下
家庭首套房90平米及以下契稅為1%，個人所得稅為1%，房屋滿兩年免交增值稅，過戶總稅率為2%。100萬的二手房需要交20000元的過戶費用。
2、購房面積90平米以上
家庭首套房90平米以上契稅為1.5%，個人所得稅為1%，房屋滿兩年免交增值稅，過戶稅率為2.5%。100萬的二手房需要交25000元的過戶費用。
綜上所述，隻要房屋滿了兩年免交增值稅，其實契稅和個人所得稅并不高。和新房相比，新房需要交契稅和維修基金，兩者相差并不多。很多購房者認為二手房過戶費用高，其實是算上了增值稅。這裡也提醒購房者，盡量購買滿兩年的二手房，這樣能省不少錢。注意：由于成都前段時間調整了增值稅的征免年限，成都的二手房需要滿五年才能免增值稅。
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