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買房子怎麼才知道有網簽和備案

生活更新时间:2025-04-21 09:24:47

買房時，我們經常會聽到網簽和備案。

那麼網簽是什麼？備案是什麼呢？

買新房（一手房）的時候，

買一手房，我們正常是都到售樓部去看房、買房。其實房管局的電腦系統和售樓部是聯網的，所以當你看中一套房子的時候，準備和售樓部那邊簽合同之前，售樓部那邊的工作人員就會把你的資料輸入到房管局的系統裡面，然後打印出正式的商品房買賣合同，每個合同都會有個合同編碼，在房管局那裡都可以通過這個編碼查到你的買賣合同。

買房子怎麼才知道有網簽和備案（買房時網簽是什麼）1

備案就是你簽了網簽合同之後，開發商拿着你的網簽合同到房管局那邊進行監管備案，隻有經過備案之後，才能夠具有真正的法律效應，這套才會屬于你的。開發商一般情況下都會拿去備案的，隻有拿去備案，他們才能拿到尾款。

這邊需要注意的是，如果你買了房子，交了首付，開發商一直拖着不能網簽備案，大概率是開發商出了問題，要麼就是資金鍊斷裂，要麼就是還沒有拿到售房許可證。這個時候，你的房子很有可能是被開發商拿去做了抵押，這種房子就是我們平時在講的工抵房。像這種房子，不能網簽，不能備案的房子，盡量不要去買，風險很大，可能到最後不能交房。

如果你買的房子不能及時網簽備案，不是你個人的原因，就請盡快申請退房退款。

網簽的作用：就是為了防止一房多賣，不管是一手房還是二手房，一套房子隻能賣給一個購房者。

買房子怎麼才知道有網簽和備案（買房時網簽是什麼）2

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