小樓接受采訪時的珍貴錄像

項目地理位置及區域配套介紹：

（1）新餘杭區及未來科技城介紹。

嘉合未來金座位于新餘杭區區政府3公裡政務核心圈内，位于餘杭街道城東路與城南路的交叉路口，城南路往東上将規劃快速路匝道，往南S形無紅綠燈直通杭徽高速出入口，往東直通杭州中環，交通優勢非常明顯。

2021年4月9日，新餘杭區成立，區政府選址在文一西路1500号，距離開發商項目僅3公裡，新餘杭區成立之後，政府将大力在區政府3公裡範圍内的提升城市界面建設，接下來這5年，嘉合未來金座将享受這波新餘杭區高速發展的紅利。5-10年後，餘杭區或将追近或反超深圳南山區，并朝着浦東新區奮起直追。

新餘杭區成立後第一季度的GDP達到了驚人的601億，成為杭州第一區，可見餘杭區分區之後，已進入高速發展通道；第二季度，大概率餘杭區還是會成為全省第一區。

目前文一西路沿線及餘杭塘路沿線已集結了阿裡巴巴總部，海創園，夢想小鎮，人工智能小鎮，vivo，OPPO，抖音，快手，字節跳動，釘釘等大型龍頭産業，目前發展已趨于飽成熟，沒有更多的空地再去發展，接下來所有的産業及人才會以餘杭區政府核心3公裡高速發展。未來科技城第一個10年，已經把文一西路沿線及餘杭塘路沿線的區塊建設基本成型了，接下來的10年，建設重點區域就在文二西路沿線及綠汀路沿線，也就是區政府所在的3公裡政務核心圈内，正好，嘉合未來金座就在這個範圍内。

（2）項目所屬闆塊重點發展規劃。

2020年到接下來5年，未來科技城将重點圍繞“一城三地三中心”的重點部署，堅定不移推進城西科創大走廊核心區建設。三中心指的就是杭州未來科技文化中心、南湖科學中心、城西高鐵樞紐中心（雲城）。

第一個中心：未來科技城科學文化中心

距離開發商項目東3公裡，地鐵1站直達，綠汀路TOD，包含了3号線，5号線，16号線，三條地鐵線路，對比西湖區的鳳起路，大的交通樞紐中心一定是比較核心的位置，這裡将會規劃有科技館，圖書館，新的市民中心，萬人專業足球管，星級酒店，展覽館，科技文化中心就類似于目前錢江新城的城市陽台和日月同輝。

今年5月8日，華潤置地拍了一塊商業用地，經過136輪競價，萬象城也落址3線地鐵上蓋綠汀路TOD，未來科技城迎來了與區域相匹配的頂級購物中心，前幾天已經正式開始動工，施工圍擋上清晰的寫着“萬象定未來”，此萬象城必将成為杭州的新商業地标。

未來科技城科學文化中心：占地1.14萬平方公裡，超過1700畝，相當于18個武林廣場，8個西湖文化廣場，是餘杭區為市民打造的公共中心，這裡的城市界面将對标錢江新城或超越錢江新城。

科學文化中心最新網傳圖

第二個中心：南湖科學中心

南湖科學中心距離開發商項目西邊三公裡，它是一個綜合性國家級科學中心，南湖科研中心以全球科創中心為目标，依托南湖的自然生态景觀，引入國内外一流的人才團隊和研發機構，布局人工智能等高端産業，打造大走廊的原始創新、基礎創新高地，建設智慧城市新樣闆。

這裡有之江實驗室，阿裡達摩院，人大附中，人工智能小鎮（新園區），三名研究院，還傳聞會落址浙江大學南湖校區，上海交通大學等。

之江實驗室（國家級實驗室），目前一期入駐辦公，是它由浙江省政府、浙江大學、阿裡巴巴三方共建，以國家目标和戰略需求為導向，聚焦網絡信息、人工智能，突出浙江大學、阿裡巴巴集團主體，建設突破型、引領型、平台型一體的國家實驗室，努力打造具有世界領先水平的創新基地。

文一西路地下隧道也将繼續從東西大道西延，下穿南湖直通之江實驗室。

阿裡達摩院（在建），它已成立三年，技術布局涵蓋人工智能、數據庫、芯片、數據計算、自動駕駛、量子技術等多個方向，是中國的頂級研究機構，身處科技最前沿。

人大附中：從幼兒園到高中的一貫制學校，已經開學

南湖東側距離開發商1.5公裡左右，也會迎來一座全新的城市陽台。

位于錢江新城的城市陽台，不僅是新杭州的宣傳窗口，更是杭州從西湖時代邁向錢塘江時代的一大象征。而現在，未來科技城也将迎來一座城市陽台！2021年餘杭區二季度重大項目集中開工暨集中簽約活動在綠汀路舉行，除了備受矚目的華潤綠汀路項目，一同在列的還有南湖綜保一期工程，其中就有一個南湖城市陽台項目，當年，錢江新城的城市陽台是杭州東進的進行曲；而如今，同樣将擁有一座城市陽台的南湖，恰恰也代表了未來科技城的持續西進。

南湖科學中心詳細規劃圖

第三個中心“雲城”。

距離開發商項目北邊6公裡，就是杭州西站高鐵樞紐中心，西站将于亞運會前具備通車條件。杭州399米第一高樓就在雲城。雲城，東起繞城高速，西抵南苕溪（西險大塘），南至餘杭塘河，北達杭長高速。這座規劃面積約58平方公裡，建成後将有40萬人工作生活。

杭州已經有了火車東站，為什麼還要建一個火車西站（雲城），這裡可以看出杭州政府的格局，有個杭州西站，杭州踏入一線城市的腳步将更快更堅定。

同時杭州政府專門為科技城建造了一個火車西站，設計完後，覺得叫火車西站格局太小，近兩年便打造了升級成為了雲城。雲城的虹吸效應将會非常強，它會從全國各地為新餘杭區帶入源源不斷的人才，吸引更多的人到餘杭區就業上班，落戶，在這裡生活，在這裡安家置業。

同時雲城還将加快建設地下交通——地鐵3号線、機場軌道快線，形成30分鐘可達主城區、45分鐘可達蕭山機場、2小時覆蓋長三角快捷交通圈。它是國内罕見的高鐵 地鐵TOD，

2020年6月的浙江省政府提出雲城概念，在西站樞紐規劃基礎上謀劃更高層次的新城，杭州“第三中心”（另外兩個是三江彙、錢江新城2.0），由杭州市政府直接打造。目前，雲城共有64個在建項目，不僅有著名的夢想小鎮、杭州西站樞紐、西湖大學、雲谷學校，還有浙大超重力實驗室、浙大校友總部等，到亞運會前雲城将建成40個項目。雲城依托大走廊科技創新優勢，通過“城—島—村”綠色創新空間，鍊接國家級實驗室、重點科研高校、科技引擎企業，預留重大科技項目發展空間，打造促進創新鍊與産業鍊深度融合的全球創新策源地。區域内，規劃綜合科研、産業、商務用地約10平方公裡，綜合配套服務用地約6平方公裡，規劃就業崗位總量約42萬。并且雲城涵蓋了五個未來社區

杭州西站南北廣場規劃為7棟摩天高樓，其中将包含高達399米的未來全杭州新地标。整個雲城是杭州市政府重點發展的闆塊，雲城會是城市的新中心、人才的新高地、創新的新引擎。将全力打造 “城市新中心”、“人才新高地”、“創新新引擎”。堪比錢江新城，定會超越錢江新城，建成後政府會将雲城歸還給餘杭區，餘杭區的發展會因此更上一個高度，因為有了雲城而被世人矚目。

從開發商項目城南路直通杭州中環高架約10分鐘便可到達西站雲城，嘉合未來金座位于三個中心的核心位置，坐享餘杭區的發展紅利。

（3）餘杭區人口激增→帶來強大市場購買力。

近日，浙江省官宣第七次人口普查數據。最為亮眼的就是杭州的常住人口數量：1193.6萬。這個數據，相較于2019年暴漲了157.6萬。杭州人口數量再創新高，2020年人口流入量遠超2019年的55.4萬，人口流入量繼續蟬聯全國第一。

分析淨流入杭州的這批人口動向後，不難發現有過半的人口流向了餘杭區，而且餘杭在近四年的人口流入上一直保持在10萬人以上，淨流入增長率年年攀高。餘杭是當之無愧的最具吸引力的區。未來科技城跨越式發展的背後，離不開人才持續湧入所形成的強有力支撐，人才的流入推動了餘杭經濟高質量快速發展，經濟快速發展又吸引到更多新進人才，形成了相互促進的正循環。在強大的人口聚集地的不動産定會是較為搶手的需求市場。

（4）項目周邊具體配套。

項目僅一路之隔的就是阿裡巴巴菜鳥網絡總部，菜鳥網絡是一家獨角獸公司，并且是獨角獸企業裡的佼佼者。菜鳥網絡總部占地面積420畝，總建築面積約60萬㎡，首期投資人民币将超1000億元，目前有2萬人在西溪首座辦公，2022年年底，他們将從西溪首座搬遷至此，到時候将會有近3-5萬人在菜鳥總部工作，而且員工數量将逐年遞增。

菜鳥網絡有一句口号：“全國24小時，全球72小時必達”；菜鳥網絡總部要做的就是成為整個全球物聯網領域的老大。阿裡巴巴菜鳥網絡總部研究的包含無人駕駛、自助倉儲、自助配送、物流機器人等人工智能的前沿領域技術研發，為傳統的物流行業的智能化升級賦能，通過互聯網技術與數字能力，重塑物流行業的面貌，也向全球不斷輻射智慧物流的影響力，打造遍布全國的開放式、社會化物流基礎設施。

中國快遞的行業量是全世界規模的40%以上，已經超過美國、日本、歐盟等經濟體的總和，這裡必将成為全球物流的心髒！那麼一定會有大量高科技人口快速聚集，高層次人才密度會越來越密！據菜鳥員工親口承認，将來這裡會有3-5萬高端科研人才在這辦公，必将形成大量的租賃市場，和大量的購買力。

網傳菜鳥總部規劃圖

開發商項目向北1公裡左右是人工智能小鎮和5G創新園，人工智能小鎮已經于2017年7月9日正式開園。規劃總建築面積約 100 萬方，預計在2030年人工智能核心産業規模達到1萬億，相關産業規模達到10萬億。将來一定是人工智能的時代，而杭州的人工智能發展處于國際領先水平，根據規劃，未來的人工智能小鎮将彙聚5萬名左右的科研人才。截至今年4月末，中國（杭州）人工智能小鎮已吸引18個高端研發機構及815個創新項目，集聚創新創業人員近8000名；5G創新園已舉辦7批項目評審，引進富士康工業互聯網華東運營總部等6個行業頂級平台、字節跳動杭州（餘杭）研發中心等86個優秀項目，集聚創新創業人員近1500名。

交通：

a) 橫向道路：文一西路，文二西路，天目山路，餘杭塘路；文一西路下穿隧道東西大道至紫之隧道（在建）。文一西路西延（荊長大道—東西大道）之後，再次西延，整個西延工程，總投資93億元。文一西路向西下穿南湖後向北接科技大道線位，東端與文一西路（東西大道—荊長大道）提升改造工程相接，全線采用地下隧道 地面快速路的形式。

b) 縱向道路：東西大道（杭州中環），綠汀路，良睦路等主要城市道路到達杭州任何一個地方，

c) 高架高速道路：杭州中環高架道路；杭瑞高速老餘杭口可以連接各個主要高速線路，去省内外的各個城市也非常方便，杭州二繞2020年也已通車完工。

d) 地鐵： 3号線，5号線，16号線三地鐵加持，5号線老餘杭站，金星站，16号線風新站都在1000米以内，不管走路還是共享單車，都可以輕松到達。機場快線可通過換乘的方式輕松到達。地鐵四期的17号線規劃也将路過老餘杭站。

e) 杭州西站（雲城）：距離開發商項目約5公裡将建設對标杭州東站的城西火車站，總投資250億打造，杭州火車西站是一座鐵路，公路，航空，地鐵，水運等多種方式交通方式無縫對接的大型綜合交通樞紐。預計2022年就可以建成并投入使用。

商業：三商超，江南時代和萬達廣場 萬象城

醫療：浙一醫院總院：距離項目5公裡左右，10分鐘車程，已經正式投入使用，總建築面積30.6萬平方米，設計床位達1200張，是長三角地區最大的三級甲等醫院。據了解已與斯坦福醫學中心簽署合作備忘錄，全面參與浙一醫院餘杭院區的建設，将引入美國先進醫療标準和護理理念。

項目基本情況介紹

未來金座位于阿裡巴巴菜鳥總部南200米處，，由八方城原班團隊開發建設，項目東鄰規劃道路；南鄰：城南路；西鄰：自然河流；北鄰：阿裡巴巴菜鳥總部

項目占地約18114方（約30畝），總建築面積約9.6萬方（其中地上建築面積約6.3萬方，地下建築面積約3.3萬方），由1幢5層的自持商業和2幢回字形酒店式公寓建築圍合而成；其中一層為4.99米的社區底商，二層以上是1700多戶4.79米的酒店式公寓，主要戶型4.79米高的30方的和33方戶型，單雙鑰可選。

項目的外立面主要由雙銀low-e玻璃整體幕牆 局部進口石材組成，整體外立面非常簡約大氣，并且開發商聘請了最好的幕牆單位：浙江中南幕牆來設計并安裝。

開發商的建築形态主要以回字形為主，這樣的設計，保證了戶型的充足采光和通風。

開發商項目兩幢之間為入戶大堂，已基本接近星級酒店的大堂，近35米寬，高約10米的大堂，約600㎡的大堂，歸家儀式感很強。

另外開發商再大堂外做了一個超大超高雨棚，整個景觀和商業外擺從大門口一直延伸到雨棚内部。大堂還預留了咖啡吧和書吧和共享空間位置。

這裡面有24小時的綠城物業服務，還有星級标準的公共衛生間。包括外面及快遞，開發商都在想辦法做方案不上樓，更加确保整個項目的安全性和品質感。

電梯，開發商用了超甲級寫字樓平安中心，奧克斯中心标準的通力電梯，而且是通力裡面最高端的電梯系列。電梯速度達到了3.5米/秒，一般的住宅和公寓電梯速度是1.75米/秒，開發商的電梯速度整整比其他項目快了一倍。

項目三大核心價值點：

1.戶型設計南北通透。放眼酒店式公寓的戶型，大多沒法做到南北通透，三面采光，而開發商的戶型可以，開發商的設計團隊在設計戶型的時候改了幾百張圖紙，裡面尺寸開發商是1cm，1cm的取舍，開發商把戶型做到了極緻。嘉合未來金座的戶型有三面大玻璃窗戶，南北通透；

2.小面積單但高贈送。基本每戶贈送一個飄窗，每個房間都有充足的采光和新鮮的空氣。走廊上方二樓部分開發商還有約6㎡的贈送面積，30方的戶型，贈送了約20%的贈送面積。這樣的居住體驗，基本已經達到了住宅的級别了；

3.品質高産品力強。精裝修交付，高端品牌及日本東芝中央空調。聘請了最好的物業公司，綠城物業來幫開發商管理整個小區。

根據杭州最新版限酒令的規定，杭州新出讓的商業地塊中酒店式公寓的最小分割面積不小于300㎡，并不能單獨設計衛生間，以後像開發商的這種産品在市場上市即将絕版了，因為政府不再審批類似的産品了。

廊道：

目前開發商樣闆房是白牆，開發商的交付标準牆面為科技金屬硬包精裝修交付，地闆的瓷磚顔色也會根據整改走廊風格重新設計

戶型

一、 A戶型（33㎡，不蝸居）

開發商33方LOFT套間戶型， 2房2廳1廚1衛。A戶型是開發商的自住首推戶型，主要集中分布在1号樓朝南及朝北。

1. 門及門鎖及過道：

1) 開發商交付标準的千年舟系列的木門，千年舟已經是家裝界的頂級配牌了

2) 開發商的門鎖，交付标準是指紋密碼一體的智能鎖，品牌是大華或同等品牌系列。

3) 過道地面為瓷磚，牆面灰鏡交付，格栅也在争取做為交付标準。

2. 衛生間：A戶型的衛生間，已經基本達到了住宅級别的衛生間标準，

1) 開發商的坐便器為西班牙品牌TORERO鬥牛士系列的無水箱脈沖坐便器，更好的節約了空間，更整潔，無水箱也解決了水箱細菌滋生問題，市場價約為1500元/個。

2) 淋浴房以及淋浴花灑龍頭為西班牙堡德BOET品牌，淋浴房的玻璃采用了夾膠玻璃，市面上經常看到，淋浴房爆裂傷人事件，開發商為了業主的安全，選用了更貴，更安全的夾膠玻璃，一般住宅精裝修都不會選用夾膠玻璃，市場價為1500元/㎡。這樣就算玻璃受熱破裂，也會整體吸附在上面，不會炸開，割傷人的皮膚。

3) 洗衣機和熱水器，都非常巧妙的放置到樓梯的下面，利用了每一處可利用的空間，檢修的話，可以從客廳冰箱後面的暗門裡進入樓梯下方

4) 衛生間的交付标準：牆面地面為瓷磚交付，頂面為防水石膏闆，有換氣扇及筒燈，無浴霸，鏡櫃（改良中），洗衣機邊上置物櫃為非交付标準。

3. 客廳：

1) 客廳的幕牆玻璃采用一整面落地窗設計。開發商請來最好幕牆界最好的浙江中南幕牆團隊來設計并施工，幕牆的設計及施工費用遠遠高于其他幕牆團隊，而且開發商選用了雙銀Low-E鍍膜玻璃，具有兩層功能層(銀層), 加上其他的金屬及化合物層,膜層總數達到9層，雙銀玻璃比單銀玻璃能夠阻擋更多的太陽熱輻射熱能。也就是說，在透光率相同情況下，雙銀玻璃具有更低的遮陽系數，能更大限度地将太陽光過濾成冷光源，能進一步提高外窗的保溫性能，真實達到冬暖夏涼，整改造價也翻了一倍不止。

2) 飄窗：基本上開發商每個戶型都客廳都贈送有一個飄窗，這是在開發商前期土建時候，就考慮到的，很多的建築設計都做了下翻梁，這樣二樓的窗後就會被遮擋大半，開發商在設計之初就考慮到客戶體驗，做了上翻，這樣巧妙的贈送了一個飄窗給業主，這樣坐在飄窗上喝喝咖啡，看看書，非常的惬意。飄窗石材為交付标準。

3) 飄窗上方的長方形開口為後期運送席夢思的預留口，後期樓梯上運席夢思非常困難，所以，開發商預留了這個口子，為業主省去了不少麻煩，需要注意的是，需運送完席夢思後，在安裝窗簾，否則會重複安裝窗簾。

4) 客廳交付标準：地面為諾貝爾或同等品牌瓷磚，牆面乳膠漆，頂面石膏闆乳膠漆，空調内機1個，注意：窗口的柱子越到樓上越小，到12樓已經基本可以忽略不計。

4. 廚房：廚房櫥櫃開發商開發商用了歐派櫥櫃作為交付标準，相對于無品牌定制款，歐派櫥櫃是一個家喻戶曉的櫥櫃品牌。台面為人造石英石台面，水槽則用了304不鏽鋼系列的水槽，後期B戶型及C戶型，同樣也是這個尺寸的水槽。油煙機為意米特油煙機，拉籃也為交付标準，後期櫥櫃顔色為白色烤漆。

5. 空調：綠城豪宅系标配1拖3(1外3内機)，3匹東芝戶式獨立變頻中央空調。東芝中央空調，與大金中央空調為中央空調裡的第一梯隊，技術領先于格力、美的等中央空調。相對于EFC半層或一層一個外機，更加節能環保，且疫情期間也可随時開啟空調且開啟成本更低。相對于港麗的挂機，更加彰顯品質，且成本更高。東芝中央空調的市場價約2-3萬左右，挂機一台2-3000左右，且挂機内外機距離超過10米，基本沒有制冷效果；中央空調外機最長距離可到50米，挂機檢修率高，且高層檢修費用很高，中央空調檢修率非常低。現在綠城住宅的精裝交付，都已經很少願意用東芝中央空調了，但是開發商公寓項目，不計成本的用東芝空調，可見開發商開發商對品質的追求。

6. 樓梯：開發商的樓梯闆，同樣用了千年舟品牌的定制系列的實木複合樓梯闆，這批定制版木飾面的品質感非常高，整體飾面一體成型簡潔大氣，且樣闆房的樓梯闆經過幾千人的高跟鞋踩踏，木飾面依舊完好如初，可見其質量非常可靠。千年舟樓梯闆木飾面的成本就高達6000 ，還沒算樓梯的内部鋼結構和人工。大部分的公寓交付都為地闆 金屬壓條，成本較低，品質感較差，樓梯面也會被地闆線條和金屬壓條切碎，樓梯整體感非常差了。

樓梯上面的空間，開發商合理利用空間，給兩個大房間各做了1個大衣櫃，樓體的下面，開發商擺放了洗衣機及熱水器，空間已經利用的極緻，每一個可以利用的空間，開發商都利用了起來，所以33方能做到感覺那麼大。

感應地燈也是交付标準。

7. 層高、隔層：1F高度2.3米，2F高度2.2米，隔層材料為壓蒸無石棉纖維素纖維水泥平闆，與傳統鋼木闆隔層相比，優勢在于：隔音好、保溫好、防火好、耐久性好，總體厚度差不多。分戶牆：砂加氣混凝土砌塊；：輕鋼龍骨石膏分隔牆（内襯防火隔音岩棉）。

8. 朝南大房間：10多個平方的類住宅的房間面積，可以輕松的擺放大床及床頭櫃，地面二樓房間為千年舟品牌系列的實木複合地闆，大房間配了幾個大衣櫃（打開櫃門引導給客戶看一下），大多數公寓交付标準都是不含衣櫃的，開發商把衣櫃也做成了交付标準。

交付标準：地面千年舟實木複合地闆，牆面乳膠漆＋衣櫃，頂面乳膠漆燈帶。衣櫃邊上的牆面交付标準為乳膠漆。

9. 朝北大房間：這個房間有6個方的贈送面積，相當于半個房間面積都是贈送的。同樣朝北房間，開發商也配備了一個大衣櫃（同樣打開引導客戶看一下）。開發商戶型最大的亮點是開發商北邊的房間也是有窗戶的而且是可以打開的，開發商也進一步在想辦法把窗戶的面積盡可能的做的更大。這樣開發商的産品就可以實現南北通透了、雙面采光了。市面上大部分的公寓産品，都隻有一面采光，無法南北通透，這樣房子内部，特别是夏天會比較悶熱。

因為有了南北通透，雙面采光，加上2個大房間大衛生間，開發商的A戶型，居住級别基本達到了住宅同級别了。所以自住客戶開發商強烈推薦A戶型。

交付标準：地面千年舟實木複合地闆，牆面乳膠漆 衣櫃，頂面燈帶 乳膠漆

二、 B戶型（30&33㎡，一份投入，雙方回報）

1. 開發商雙鑰匙B戶型，有30方和33方兩種面積段可選。

30方主要集中在1,2号樓的東西朝向，33方主要集中在1号樓北朝向及2号樓南北朝向。樓上樓下分别做了兩個獨立的房間、衛生間，可以當做兩套房子來分别出租。投資的話，買來出租收租金的話,B戶型會更加的适合。

2. 門及門鎖及過道：B戶型第一扇入戶門，開發商在考慮移除，在第二道門上安裝智能鎖，這樣更加方便使用。門及門鎖參考A戶型說辭。

3. 1F房間：

1) 進門後，首先看到的是衛生間，衛生間開發商做到幹濕分離，同樣開發商也用了西班牙品牌TORERO鬥牛士系列的無水箱脈沖坐便器，淋浴房以及淋浴花灑龍頭同樣為西班牙堡德BOET品牌，淋浴房的玻璃采用了夾膠玻璃，非夾膠玻璃國家标準規定為3‰的可爆率，意思是1000戶中就有3戶可能受到玻璃爆裂的傷害，開發商使用了夾膠玻璃，就可以完全沒有這方面的擔心。

交付标準：地面為諾貝爾或同等品牌系列瓷磚，牆面為瓷磚，頂面為防水石膏闆 筒燈 排氣扇

2) 樓梯下面藏了熱水器也可以收納一些雜物，冰箱位置可以擺放一個很多的冰箱，門口樓梯下的小儲物櫃開發商再想辦法做優化，烤漆面為非交付标準。

3) 廚房：廚房的台面開發商在樣闆房的基礎上做了改進，台面整個做平了，使用面積變的更大了，水槽也改成和A戶型一樣大小。洗衣機的位置開發商也在優化調整，品牌為歐派櫥櫃

4) 飄窗：可以直接作為床頭櫃使用，也可以和餐桌結合做成餐椅，或者在飄窗上看書喝茶都是非常舒服，同樣為天然石材交付。

5) 幕牆同A戶型說辭

6) 房間交付标準：地面為瓷磚，牆面為乳膠漆，頂面為乳膠漆筒燈

4. 樓梯：千年舟品牌的定制系列的實木複合樓梯闆，樓梯上方同樣也做了一個小的衣櫃，方便儲物。

5. 2F房間：

1) 二樓房間比一樓房間更為舒适，北邊有6個方的贈送面積，可以做為書房，衣帽間，工作室，直播間等等。而且，北側的窗戶也可以打開，整個二樓的居住舒适性非常高，打開南北窗戶，空氣就可以對流起來，南北都要充足采光。二樓和一樓的區别是，二樓地面為千年舟實木複合地闆。出租的話，二樓的租金可比一樓高一點。

2) 獨立衛生間：樓上樓下分别獨立的衛生間，使用起來互不影響，每一層都是獨立的私人空間，如客戶提出透明的洗手間可能不太方便，可引導客戶自己貼玻璃膜。

3) 廚房：廚房的台面開發商在樣闆房的基礎上做了改進，台面整個做平了，使用面積變的更大了，水槽也改成和A戶型一樣大小。洗衣機的位置開發商也在優化調整，品牌為歐派櫥櫃

4) 空調：B戶型的空調和A戶型的空調還是有些區别，B戶型為1拖2，3匹中央空調，樓上樓下兩個房間各一個内機。

6. 33㎡B戶型：樣闆房的面積是30方的，還有33方的B戶型可選，面寬會比現在樣闆房多30cm，整改空間會更加寬敞。

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