今年開業的可能性較小，定位在研讨中，可借此打造丹尼斯在二七商圈的另一個支撐點、制高點

二七原北京華聯店未來将“丹尼斯化”，布局何種業态引發猜測河南商報記者張郁/攝

7月4日傳出的丹尼斯拿下原北京華聯店位置的消息，在河南商業界引發熱議。

目前，人們所關注的問題是：丹尼斯拿下該區域，将會布局何種業态？

河南商報首席記者楊桂芳

進展

超8億元費用已經支付據稱今年開業的可能性較小

7月6日，河南商報記者從丹尼斯集團相關人士處獲悉，丹尼斯對凱德鄭州二七項目，也就是人們常說的二七原北京華聯店的收購事宜，目前已經處于尾聲。

據該人士透露，這筆交易略超8億元，已經支付完畢。對于該項目的規劃、定位、經營方向，還在制定當中。

“今年開業的可能性比較小，我們在研讨它的定位、市場等，還在很缜密地規劃這個項目。”該人士對河南商報記者表示。

河南商報記者了解到，早在北京華聯尚未閉店時，也就是2019年年初，丹尼斯已經對該項目進行了關注。2019年秋季，丹尼斯接到了該項目資産交易的溝通邀請。

丹尼斯看中了該項目什麼？上述人士認為，二七商圈正在提檔升級，這個商圈是核心商圈，也是城市的核心，有着獨特的曆史文化底蘊，雖然商圈正在分散，但二七商圈是獨特的，是鄭州的重心。另外，從項目本身來看，原北京華聯店的物業結構、體量也符合現代化商圈發展的定位和趨勢。從位置來講，該項目的象征意義更大。

“二七商圈以中原商戰聞名全國，現在二七商圈改造升級，我們趁勢在此打造丹尼斯另外一個支撐點和制高點。”該人士表示，為了讓這個項目“丹尼斯化”，丹尼斯将會對物業進行全方位的改造和裝修，讓項目定位清晰化，打造出丹尼斯的特色和符号。

曆史20年前就想拿下此地，如今得償所願

此次丹尼斯出手拿下二七原北京華聯店，被諸多商業人士認為是丹尼斯發展戰略上一次大的突破。

河南商報記者了解到，當北京華聯店位置還是亞細亞五彩購物廣場的時候，丹尼斯就希望拿下此地。

2000年前後，亞細亞五彩購物廣場即将拍賣，丹尼斯欲出手接盤。但丹尼斯高層團隊對此意見不一緻，有聲音認為鄭州的城市發展向東，後來對亞細亞五彩購物廣場項目經過裝修、改造、收益等一系列評估後，最終否定了接盤方案。

“原本當天下午丹尼斯準備去簽約，後來沒去，放棄了。”一位知情人士告訴河南商報記者，這一事件就在當時亞細亞五彩購物廣場三次流拍事件之前，直到後來該區域經過拍賣被建業以2.3億元接盤。此次事件之後，丹尼斯将商業向東布局，有了後來的沿着鄭東新區CBD的丹尼斯七天地。隻是沒有想到，20年後，丹尼斯以超8億元的價格鲸吞此地，讓諸多商業人頗為感慨。

從1997年開出“一号店”丹尼斯人民店，到後來在與人民店相距1公裡内開出大衛城，再到現在挺進二七商圈腹地拿下原北京華聯店，丹尼斯在二七商圈多拳出擊的打法頗為炫目。據上述丹尼斯集團相關人士透露，此次收購凱德鄭州二七項目雖然早已有了意向，但因當時多種因素不确定，對外信息釋放頗為謹慎。近幾年，二七商圈經營疲軟，此次收購凱德鄭州二七項目，希望能給商圈振興注入一針強心劑，對周邊的商業、客流帶動産生積極的影響。

猜想1

丹尼斯是否會在此地做城市奧萊？

業内看來，一舉拿下一棟七層、建築面積超過9萬平方米的商業物業，丹尼斯眼光頗為獨到。

一位商業人士分析稱，在二七商圈區域，除了即将呈現的大樂城、新田360太康路店之外，目前已經沒有這麼大體量的物業可以開發或者收購。

“無論從商業角度，還是從土地角度考慮，這次收購都沒有問題。”該人士分析稱。

在禦智商業地産運營管理公司總經理王永君看來，此次收購該項目，是丹尼斯企業發展意志的體現。丹尼斯作為商業零售巨頭，是一個全業态發展的集團，它在占領這一陣地後，在業态上有足夠的選擇權來填充該項目。

王永君提到，随着商圈提檔升級，這一區域彙聚不同類别客流的趨勢更為明顯，尤其是有大量的、代表商業消費新生力量的“校園派”和到鄭州核心商圈“打卡”的外來客。二七商圈與其他商圈不一樣的地方是“串流”，也就是說，人流會在各商場、商業街、地下地上相互走動，而不像其他商圈，消費者去一個地方後就停了下來。

“這些特性讓這個項目可以引入文創、文旅、潮牌、時尚、科技等。”王永君說，将大衛城、丹尼斯人民店裝不下的品牌、溢出來的品牌在此彙聚，業态會更加豐滿。

丹尼斯會在此地引入城市奧萊嗎？河南商報記者并未獲得丹尼斯集團的正面回應。

但這一說法在網上流傳頗多。王永君認為，丹尼斯至少不會在此做百貨，百貨業态目前不被看好。丹尼斯假如引入城市奧萊，也會将之作為主力發展方向之一，會更多結合二七商圈的整體業态做統一規劃，比如休閑、娛樂、網紅、餐飲、體驗等業态。“根據二七商圈未來的改造和發展方向，丹尼斯定位規劃好的話，會真正促進二七商圈商業崛起，提升二七商圈的經營檔次，讓二七商圈真正疊代升級，這裡會成為省内外消費者、旅遊者的消費熱門區域、時尚潮流一族的打卡地、鄭州市民的精神家園。”

想猜2

金博大成“夾心餅幹”它将何去何從？

一位研究奧萊業态的商業從業者表示，如果丹尼斯将原北京華聯店位置做城市奧萊，定位是非常精準的。

“丹尼斯本身的奧萊業态是成功的，銷售業績增長明顯。”該從業者表示，丹尼斯有足夠的品牌資源，而品牌們又有奧萊線和銷售需求，在消費分級趨勢下，正價店和奧萊店之間并不沖突。

他預計，短期内，丹尼斯不會對該項目推倒重建，而是基本保持原貌。從目前來看，丹尼斯拿下該店，對二七商圈、城市發展影響都很大，如果采用城市奧萊業态，也意味着這個業态将更受到零售認可。

他還推測稱，去年7月原大商金博大店放出引入城市奧萊的消息，按照丹尼斯去年年初就開始接觸凱德鄭州二七項目來說，二七商圈這兩個舊物業項目謀求轉型的節點幾乎是一緻的。或許丹尼斯去年就已經對二七原北京華聯店“可以布局什麼業态”有了初步思考。

另外一個值得關注的問題是，在去年大衛城的鄰居原大商金博大店引入城市奧萊并開業時，曾經引起了不同商場之間的一場品牌競争保衛戰。現在看來，這隻是原大商金博大閉店前的昙花一現。

丹尼斯在拿下原北京華聯店位置後，将對金博大兩面夾擊，如今的金博大位置略顯尴尬。成為“夾心餅幹”的金博大，将何去何從？這或是金博大物業持有方信達亟須思考的問題。

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