頂着38度的高溫,大汗淋漓。
60多歲張阿姨大老遠跑來咨詢我們:“我有房子要去名字”!
原來,産證上是張阿姨和老公王叔叔兩個人的名字,
王叔叔于去年6月因病去世了。
現在,張阿姨想要賣掉房子,搬去和女兒同住,
卻被告知必須先辦理繼承,去掉王叔叔的名字之後,房子才能買賣。
産證上有産權人過世的話,
其實房屋便處于産權不清晰的狀态了,
必須先辦理繼承手續,
确認哪些人有權利繼承,繼承人分别又享有多少份額,
然後憑借相關材料辦理新的産證,明确房屋的産權歸屬,
新的産證産權登記清晰了,房屋才能正常進行買賣交易。
目前在上海,
辦理房屋繼承的方式以及相關費用大緻如下:
方案一:交易中心
直接前往房屋所在地不動産登記事務受理中心(俗稱“房産交易中心”)辦理。
涉及費用:隻有80元登記費
适用情形:法定繼承,第一順位繼承人繼承。若非,可能還會有契稅哦~
本方案優點:辦理費用少。
本方案缺點:辦理周期較長;若相關權利人意見不一緻,不受理;需要的材料較多,若材料無法齊全提供,無法辦理。
方案二:公證處
前往公證處,辦理繼承公證,取得繼承公證書後,憑繼承公證書辦理新産證。
涉及費用:1、房屋每平方80元的公證費用,
2、交易中心辦證收取80元登記費。
本方案優點:周期較短,一般不會超過6個月,且費用合理。
本方案缺點:需要準備的材料較多,且所有相關人員需要親自到場,錄音錄像。
方案三:法院
顧名思義,本方案為通過訴訟的方式,最終憑借法院判決書或者調解書辦理新産證。
涉及費用:1、訴訟費(參考房屋标的,根據法院收費标準收取)
2、律師費
3、交易中心辦證收取80元登記費及稅費(若有)
本方案有點:周期短。材料少。
本方案缺點:費用較高。
以上僅适用于上海的房屋辦理繼承手續哦~~供參考
如果您有更多問題,或認為本帖有用,可以關注我們,私信咨詢哦。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!