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哪些情況下可無條件退房

生活更新时间:2025-01-07 00:56:08

對于很多購房者來講，一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上學等等大事，房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的房子出問題，可是一旦出了問題怎麼辦呢？今天就來聊聊關于退房的那些事兒。

哪些情況下可無條件退房（什麼情況下可以退房）1

一、哪些情況下能退房？

1、房屋面積誤差超過3%。如果在收房的時候發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，購房人可要求退房并賠償利息。

2、延遲交房。因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限内無法完成交房任務。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期可要求退房。

3、開發商變更計劃。如果開發商擅自變更規劃，設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的購房者可要求退房。

4、開發商證件不全。證件一般是指五證，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬于違法操作。

5、質量不合格。開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量眼中影響房屋正常使用的。

6、無法取得貸款。購房者貸款申請未得到批準，合同雙方對付款方式不能協商一緻的。

哪些情況下可無條件退房（什麼情況下可以退房）2

二、退房流程有哪些？

如果購房者确定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。協商成功的情況下，由購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求後15日内負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，将全部購房款返還給購房人，最後辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。協商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的購房人所得退款包含開發商退還所付款和相應利息。按揭貸款、公積金貸款購房人退款包含三個部分：開發商應将首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止購房合同；開發商所退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發商則還應該歸還購房人月供及利息支出。

哪些情況下可無條件退房（什麼情況下可以退房）3

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