[億房研究]2022年8月武漢房價及成交走勢分析

8月，受政策及市場等多種因素影響，8月武漢樓市供應減少，但成交量有所增長，主要仍集中在政策刺激幅度較大及降價優惠幅度較大的三環外主城區。

此外，武漢多個樓盤重新備案下調備案價格，部分降價樓盤市場表現較好，預計9月随着旺季到來武漢樓市推盤力度有所加大。

8月商品住宅供應77.08萬方

環比減3.8%

供應仍低于去年同期

三環外主城區占比上升

2022年8月份(8月1号-8月31号），據億房網研究中心的統計數據顯示，全市商品房新增供應114.77萬方 ，其中主城69.49萬方，遠城區45.28萬方。

全市商品住宅新增供應77.08萬方，環比減少3.8%同比減少57.7%；其中主城區新增供應42.08萬方，環比減少16.3%同比減少66.8%，遠城區新增供應34.99萬方，環比增長17.1%同比減少36.7%。

武漢商品住宅供求情況

受市場等因素影響，8月住宅供應環比小幅減少、同比明顯減少，供應主要集中在中下旬，區域則有所集中。其中光谷新中心、沌口片、東西湖片占比較大均超過9.0萬方。總體來看，全市有51個新增預售許可證其中住宅項目32個，供應量少于7月份。供應區域集中在光谷新中心、沌口片、東西湖片、南湖片等主城區域及黃陂、蔡甸等遠城區。值得注意的是純新盤占比有所下降，有武漢城建·雲栖湖岸、金地長江藝境等新盤拿證上市。

2022年8月武漢各片區商品住宅新增供應量（單位：萬方）

分城區來看，本月主城區樓市供應占全市總供應量的53%較上月繼續下降；主要集中在三環外區域。其中光谷新中心以15.93萬方位居主城第一，主要項目長江廣電光谷家、武漢城建光谷龍山湖、光谷洺悅天玺、聯投武漢城建花山印象等項目加推。而沌口片以9.47萬方居第二位，主要為金地長江藝境、禹洲新希望·雍禧蘭台、印江山等項目，供應量環比繼續減少，其中純新盤有所減少。

此外，遠城區熱度則相對增加，其中黃陂、蔡甸比較搶眼，黃陂以8.87萬方列遠城第一，主要為帝大·禦璟城、武漢城建新時代、武漢城建天彙龍城等樓盤上市。而蔡甸以6.02萬方位居遠城區第二位，主要項目金地國際城、漢映等項目。此外，古田片、武昌中心區、光谷南、青山片和漢陽中心區等片區零供應。

2022年8月武漢商品住宅新增供應情況 單位：萬方

2022年9月,武漢樓市進入“金九銀十”傳統旺季，但受到疫情及市場因素等影響，武漢樓市供應不确定性增加，開發商推盤力度和節奏有所減弱。

預計9月武漢推盤約41個，其中純新盤9個占比有所下降。大漢口約18盤、大武昌14盤，大漢陽9盤占比有所上升。其中漢口主要集中在二七後湖、東西湖片、古田片、新洲等區域，如新希望D10天元、香港置地·金地·峯璟、華發外灘荟等值的關注外，此外，聯發悅府、武漢瑞府、綠城湖畔雲廬等也将開盤。武昌則仍主要集中在光谷、武昌中心區、白沙洲、江夏等熱門區域，其中偉星·光谷星悅廣場、城投融創武漢印、中交澄園、武漢城建光谷龍山湖、龍湖天璞等樓盤加推。漢陽則集中在漢陽中心區、蔡甸、沌口等區域，其中武漢城建·雲栖湖岸、金地國際城、中關村動漫城等盤開盤加推，武漢城建·雲栖湖岸、天創黃金時代、天創坦達·月湖雲莊、中國電建地産泷悅長安等是純新盤。

8月全市新房住宅銷量9001套

環比增9.6%同比減14.7%

均價同比上漲4.6%

2022年8月份據億房網研究中心的統計數據顯示，全市新建商品房共成交12842套，其中商品住宅成交9001套，保障房和限價房項目成交248套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交3593套環比大幅增加。8月成交均價18690元/平米，環比上漲1.4%同比上漲4.6%，房價漲幅小幅擴大。

2021年以來武漢新建商品住宅成交情況

（注:商品住宅成交套數為武漢房地産市場信息網備案數據，不包括經适房、還建房等保障房項目，成交價格包括裝修房價格，僅供參考）

受中建東湖之星和中建大公館、武漢城建天彙龍城和招商·武漢城建未來中心、華僑城·紅坊等項目備案影響中建三局地産、武漢城建集團和華僑城占據前三，成8月樓市大赢家。

主城區成交5839套

環比增3.1%同比減15.3%

東西湖、沌口、四新片占比較大

均價同比上漲3.8%

8月份武漢主城區商品住宅共成交5839套，較上月增加173套，環比增長3.1%同比減少15.3%，平均每天銷量208套。成交均價21779元/平方米，較上月價格水平上漲776元/平方米，受主城東西湖片、沌口片、四新片占比較大影響，住宅價格環比上漲3.7%同比上漲3.8%。

2021年以來武漢主城區商品住宅成交情況

從主城區各片量價變化來看，本月中心片區的房價下跌但銷量環比則小幅增加，且仍遠低于去年同期：

2022年8月漢口區域商品住宅成交情況

漢口方向，漢口中心區本月主要成交項目萬科公園5号成交96套、中民仁壽裡備案68套、融創一江源成交35套等，該片區成交均價環比下跌8.7%；二七後湖片成交項目主要為龍湖清能天曜成交63套，武漢城建信達後湖裡成交56套、幸福時代大家成交50套該片區成交均價環比上漲19.8%；古田片則漢口1872成交66套、華發都荟天地成交39套龍湖春江郦城備案32套，成交均價下跌2.0%；東西湖片成交環比小幅回落，主力項目新城桃李郡成交164套，中鐵·閱湖郡成交89套。中南雲城成交77套，該片區成交均價也因此環比上漲4.5%。

2022年8月武昌區域商品住宅成交情況

武昌方向，本月武昌中心區中建東湖之星成交192套。長江悅成交47套、福星惠譽月亮灣壹号成交25套，片區房價環比下跌1.6%；青山片華僑城·紅坊成交103套，此外華僑城·歡樂天際成交69套、大華錦繡前城成交39套，片區成交均價也上漲31.9%；南湖片萬科新都會成交38套、中建福地星城成交12套因此銷量減少，均價上漲4.6%；白沙洲片本月推盤量增加、其大華公園城市成交74套、旭輝華宇江悅府成交48套，此外萬科光瀾道成交38套、城投聯投江南岸成交30套，受此影響，片區成交均價下跌3.2%。

2022年8月光谷區域商品住宅成交情況

光谷方向，光谷新中心繼續一枝獨秀仍是推盤和銷售主力。關山片繼續增加；此外，關山片因中建大公館成交159套、正榮紫阙台成交32套，關山片房價環比下跌1.3%；光谷新中心片區長江廣電光谷家成交218套為本月銷冠、長江存儲國際社區成交106套和旭輝千山淩雲成交57套，片區成交均價也因此下跌9.3%；光谷南方向本月成交大幅增加，其中光谷澎湃城奧山府備案181套、在水一方成交82套，片區成交均價環比下跌22.6%。

2022年8月漢陽區域商品住宅成交情況

漢陽方向，沌口片招商·武漢城建未來中心成交111套最多、蘭亭大境成交74套武漢城建悅享湖璟成交54套，其片區均價環比上漲0.6%；漢陽中心區主要成交房源為萬科新世紀翡翠濱江成交73套、保利庭瑞閱江台成交60套和遠洋東方境世界觀成交57套，片區房價下跌0.1%；四新方向，方島金茂智慧科學城備案118套，城投融創國博城成交83套、電建地産洺悅江灣成交45套，片區房價較上月上漲8.0%。

遠城區成交3162套

環比增24%同比減13.6%

成交量小幅增長

均價同比上漲11.4%

8月份，遠城區商品住宅共成交3162套，較上月增加612套，環比增長24%同比減少13.6%。受江夏、新洲銷量占比上升影響成交均價12721元/平方米，價格環比上漲2.4%同比上漲11.4%。遠城區樓市熱度有所回升。

2021年以來武漢遠城區商品住宅成交情況

與主城區相比，本月遠城整體環比增加且仍低于去年同期，主要受市場及推盤因素影響，此外本月開盤加推房源量有所減少，推盤主要仍集中在黃陂、蔡甸和新洲。新推項目的開盤去化繼續走低。受此影響，遠城區成交均價環比有所上漲。

從片區量價變化來看，蔡甸漢映和金地國際城均成交75套最多、中國鐵建知語1901成交51套，片區房價較上月上漲8.3%；黃陂本月武漢城建天彙龍城成交132套；武漢諾德逸園成交91套，片區房價下跌0.9%；新洲方向，華發陽邏金茂逸墅城成交161套，武漢萬達文旅城成交79套陽邏萬達廣場禦江成交57套，片區房價下跌3.5%；漢南本月武漢碧桂園·江城紀成交23套、新城天悅觀瀾成交14套，其片區房價下跌5.6%。江夏方向，金茂華發武漢國際社區成交87套、保利時光印象成交75套、鵬湖灣成交73套，片區均價下跌0.4%。

2022年8月遠城區域商品住宅成交情況

遠城區成交量除黃陂減少外其他各區域均有所增加、銷量主要集中在上市及備案項目，其中黃陂成交887套居首。未來黃陂、蔡甸和江夏将繼續成為熱門置業區域。

從8月熱銷項目TOP20來看，遠城區占比有所下降、光谷新中心、武昌中心區、東西湖片、關山片、四新片等表現搶眼，遠城區新洲、黃陂位居靠前，熱銷項目價格大多在30817元/平以内。

2022年8月武漢商品住宅成交排行：

億房網研究中心

樓市調控政策持續放松

武漢今年第三次集中土拍即将開拍

本月，國務院常務會議部署穩經濟一攬子政策的接續政策措施。允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。住房和城鄉建設部等17部門聯合印發《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》。其中，對多子女家庭購房租房将獲政策傾斜。對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據其未成年子女數量，在戶型選擇方面給予适當照顧；精準實施購房租房傾斜政策，住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。此外，央行公布最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR從3.7%下調為3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調為4.3%。

與此同時，022年武漢第三批集中供地出讓公告發布，共推出42宗地，土地總建築規模約492.23萬方，起始價總額約355.46億元，将于9月29日集中揭牌。其中住宅地塊31宗，3個純商服地塊，5個商服公園綠地、1個純商務地塊、3個交通運輸、公共設施地塊。住在地塊有19宗在主城區，硚口4宗、洪山4宗、青山3宗是主力，江漢，江岸住宅用地零出讓。另外江夏區4宗，黃陂區3宗、蔡甸區、新洲區有2宗，東西湖1宗！有10宗地起拍樓面價格破萬！

此外，受政策及市場等多種因素影響，8月武漢樓市供應減少，武漢樓市成交量有所增長，此外，武漢多個樓盤重新備案下調備案價格，部分降價樓盤市場表現較好，預計9月随着旺季到來武漢樓市推盤力度有所加大。

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