一周樓市

上周，南京二手房成交2010套，創年内新高，首次突破2000套；浦口、江甯等7區成交量均有所上漲。市場端，央行表示繼續降低實際貸款利率，讓市場主體感受到融資成本下降；國家統計局發布最新房價指數，南京新房價格同環比均有所上漲。

01交易概況

1、成交量上漲13.7% 創年内新高

上周（7.11-7.17），南京全市二手房成交2010套，環比上漲13.7%，其中主城9區成交1889套；今年内周成交量首次突破2000套。從成交走勢看，雖然市場進入傳統銷售淡季，氣溫不斷升高，但市場并沒降溫，反而逆勢上升，創周度新高。

2021-2022年南京二手住宅周成交量及環比情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套

2、江甯、浦口領跑 7區交易量上漲

從各區成交來看，江甯仍排名第一，成交量399套，浦口成交363套，排在第二位；鼓樓仍穩居第三名。環比方面，江甯、浦口、六合等7區成交量均有所回升，其中浦口、江甯漲幅明顯，也反映目前二手房市場增量以剛需為主。

6.27-7.17南京各區周二手住宅成交量情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套

3、挂牌量連續2周微降 價格保持穩定

據我愛我家南京研究院統計，上周南京二手新增挂牌房源2117套，環比前一周減少4.7%，連續2周小幅回落；周挂牌均價35323元/㎡，環比微漲0.9%，保持穩定。從市場供應端來看，6月以來新增挂牌量價走勢較為平穩。

2021-2022年南京二手住宅周新增挂牌量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套，元/㎡

02市場動态

1、央行：繼續降低實際貸款利率，降低融資成本

7月13日，國新辦舉行新聞發布會介紹2022年上半年金融統計數據情況，央行貨币政策司司長鄒瀾表示，下一階段央行将繼續深化利率市場化改革，持續釋放LPR改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，充分發揮利率自律機制作用，維護市場良好競争秩序，推動繼續降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在地下降。

2、5幅宅地觸頂！南京第二批次土拍升溫

南京第二批次集中土拍落幕，最終42幅地塊成交，其中5幅觸頂搖号；從土拍情況來看，市場競争擴散至全市多個闆塊，土地市場較一批次土拍則呈現回升勢頭，同時優質地塊也展現出南京強勁的城市引力。

3、最新房價指數出爐，南京新房環比漲0.4%

7月15日，國家統計局官方發布《2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。據數據顯示，6月南京新房價格環比上漲0.4%，同比漲幅達0.6%；二手房價格環比下跌0.4%，同比則下降3.5%。

4、地鐵1号線北延線完成鋪軌，年内建成

據悉，南京地鐵1号線北延線鋪軌已完成，這條備受矚目的地鐵迎來關鍵性一步，最快将于今年12月建成。軌通後還将進行"電通"、"系統聯調"、"空載試運行"等才能通車運行。1号線北延線終點站為八卦洲大橋南，全線設車站5座，開通後曉莊、燕子矶将迎來首條地鐵。

說明：本文市場數據均由我愛我家南京研究院統計，如有引用請标注來源，謝謝合作！

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