石景山正蛻變為北京新打卡地。3月23日，北京商報記者走訪石景山金鼎時代廣場商圈了解到，石景山區整合商務、文化、旅遊、體育方面資源，依托喜隆多、當代商城、萬達廣場等現有商業載體組織策劃促消費活動，助力發展冬奧經濟。

當代商城鼎城店完成新一輪調整；首鋼園内引入了一批高品質連鎖品牌，包括餐飲、兒童、運動等業态。分析指出，新項目不斷進駐，但石景山商業氛圍仍需進一步挖掘激發。如何将新興的爆款打卡地與現有傳統商業進行改造融合，打造成适合年輕一代消費客群的商圈，或許是石景山金鼎時代廣場商圈的關鍵轉折點。

新舊項目交融發展 招商穩步推進

為加快推進國際消費中心城市培育建設，石景山區明确了“一核三圈多點”商業空間布局，提升新首鋼國際消費地标的引領能級，加強西長安街綜合體驗商圈、京西交通樞紐商圈、西部淺山區文商旅融合商圈協同聯動，塑造模式口商業文化街、古城南路步行街、郎園Park等一批開放式主題街區品牌，提升國際消費能級。

從具體項目來看，首鋼園區脫胎換骨的變化，已經是石景山區快速發展的一個縮影。北京商報記者了解到，首鋼園∙六工彙作為首鋼園的重要組成部分，即将在今年正式開業。根據首鋼園·六工彙總經理關為泓介紹，截至目前，六工彙項目整體商業招商已完成超七成，其中D Mall購物廣場已完成了八成的招商。

發力首店已經成為石景山新商業項目的重點方向。首鋼園∙六工彙商業主要是為了滿足年輕人、品質家庭、高端白領需求，項目在招商上引入了中國首店7家，北京首店2家，京西首店14家。例如中國内地、北京首店長安記食肆旗艦店；奈爾寶科技館為北京首家超級旗艦店；蔚來中心 Nio House旗艦店為京西首店。

從傳統商業項目來看，地處今鼎時代廣場核心商圈的當代商城鼎城店也在2021年完成了新的改造升級。北京商報記者了解到，當代商城鼎城店在改造中完成了地面與地下雙首層的進店設計，也新引進了COACH、FURLA、比音勒芬等輕奢品牌。除滿足傳統百貨購物需求外，當代商城鼎城店在負一層打造了“巷左巷右”主題餐飲街區，以滿足消費者社交、休閑的空間平台需求。

當代商城鼎城店總經理李繼亮表示，未來，當代商城鼎城店将立足“社區商業生活中心”定位，聚焦家庭消費，豐富業态功能，增強互動體驗，帶動商圈提質升級。

緊抓後冬奧商機 加強高端消費供給

石景山的商圈提質升級正如火如荼地進行着。北京商報記者在今鼎時代廣場商圈走訪時了解到，2020年上半年，今鼎時代廣場商圈改造升級項目列入市級傳統商場“一店一策”改造升級試點以及石景山區政府重點任務。升級改造後的今鼎時代廣場商圈于2021年國慶期間亮相，借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會員店協同，打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的商業格局。

石景山區商務局副局長邢欽卉介紹稱，今鼎時代廣場商圈将充分利用後冬奧機遇，突出體育、健康類消費聚合地，打造區域商業特色新樣本。

“今年，石景山還計劃通過創新管理模式、交通綜合治理、提高智慧化水平等措施，推動萬達廣場、喜隆多等傳統大型商業綜合體的改造提升，更新室内外硬件設備設施，圍繞首店、夜間經濟，調整品牌業态。”邢欽卉透露了接下來石景山在商圈上的計劃。

商圈提質升級，石景山将緊抓後冬奧機遇，加強高端消費供給，提升區域消費量級。邢欽卉指出，為了釋放冬奧國際消費的潛力和韌性，石景山區将促進全民體育健身消費，大力發展“後奧運”消費，将奧運資源轉化為消費流量。

具體來講，石景山将新首鋼園培育成為以“體育 創意”為特色的全球首發消費圈，打造國際品牌消費新高地。同時，石景山也會培育後冬奧經濟、首店經濟、夜間經濟，區域内集聚一批首店、概念店、體驗中心，完善高端餐飲、時尚品牌、健康生活等新興業态布局，力争今年新引進國内外知名品牌北京首店50家以上。

通過政策引導，促進商圈發展。“我們會加快出台《石景山區加快商務行業經濟高質量發展若幹措施》，加大對知名品牌落地、區域首店引進、首發首秀活動的政策傾斜，給予資金獎勵。”邢欽卉表示。

借數字化撬動年輕消費 石景山也有科技感

中國人民大學副教授王鵬認為，借助于後冬奧時代的東風，整個石景山區域内商業的開發潛力非常巨大，“不過石景山商圈的商業氛圍總體而言仍比較老舊，雖然有一些新地标不斷崛起，但仍需讓新老項目互動起來，新項目進一步深度開發”。

石景山商業到底該如何轉型？“石景山作為北京的後花園，可以打造成為聚集北京市民生活服務、消費吃喝玩樂的承載地。”王鵬建議，首鋼工業街區應朝着個性化轉型，吸引年輕一代消費者前來，首鋼園區也可以利用自身工廠風的建築結構，引入劇本殺等業态。此外，利用現有的冬奧會場館，形成文旅一體的消費模式。

王鵬談到，石景山還需要開拓曆史文化資源，例如模式口商業文化街、古城南路步行街，這些街區的整體設施健全，但缺乏實質性内核，如文創産品等。傳統商圈在轉型升級過程中，還是要打造出屬于石景山的特色特點。

或許，石景山的未來發展還應該更具有“科技感”。中國文化管理協會袁帥則認為，以區優勢特色産業為基礎，石景山應瞄準數字經濟發展前沿領域，建成工業互聯網研發創新與應用賦能高地。通過虛拟現實、增強現實與科幻、遊戲等創意産業協同融合，建成數字化城市更新、城市治理與城市民生服務綜合保障的高地。

服務保障冬奧籌辦和打造新時代首都城市複興新地标，為石景山區發展創造難得的“兩大機遇”。袁帥指出，城市更新和産業轉型成為推動石景山區新階段新發展最為突出的“兩個關鍵”功能。不過，把握新發展格局機遇的同時，石景山區也面臨着主導産業優勢不足、公共服務供給質量仍有提升、推進治理體系和治理能力現代化亟待加強等挑戰，因此“十四五”時期仍然是石景山區發展的重要戰略機遇期，也是商企投資發展的機會高地。

北京商報記者 劉卓瀾

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