【夫妻看新房發現被人裝修入住，竟是鄰居幹的】杭州臨安青山湖科技城小區，蘇州的潘氏夫婦來看自己購置的商品房。可沒曾想裡面住着七八個人，差點以為自己走錯了門。事後，他們才知道，新房竟然被鄰居出租了，租期6年，二房東花了8萬元裝修，又轉租給了他人。而這個鄰居，正是當年該小區的房産銷售，95後潘某某，對外聲稱其是房東親戚，他一面收着錢，一面還想辦法穩住潘先生夫妻倆說行情不好，不宜賣房。目前，潘某某因涉嫌詐騙被臨安警方依法采取刑事強制措施。（環球網報道）【法律解讀】：知人知面不知心，攤上這麼個鄰居，真夠倒黴的，鄰居膽子夠大的，或許腦子有問題，也或許真的“急需”錢救急，冒着随時露餡風險，搞出一場鬧劇，以為“行情不好不宜賣房”就穩住了房東。
我們暫且聊聊為何涉嫌詐騙罪？詐騙罪在本案中的受害人其實不是房屋主人而是花了8萬元裝修費的“二房東”。鄰居以非法占有“租金”為目的，虛構是房屋主人的親戚，用事先套取的房屋主人身份證信息，僞造假的“授權書”，欺騙二房東替房主出租，趁機收取租金，金額較大，涉嫌詐騙罪。房主被騙取身份證信息不存在過錯，二房東應當核實“授權書”真僞未核實，故該租賃關系對房主不成立，房主可以責令他人退出房屋，二房東及實際承租人不能主張《民法典》規定的“表見代理”即行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。全民防詐，真是防不勝防！
來源：苗培刑事辯護律師
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