錢江晚報·小時新聞記者 李毅恒

CFP供圖

轉眼又到了“金三銀四”求職旺季，随即也進入租房傳統“高峰期”。在杭的“打工人”選擇租房的理由千千萬，但掌握“避坑”技巧才是最重要。所以，你對租房有經驗嗎？

除了傳統租賃市場上的房源，杭州市作為租賃試點城市，推出适合各種人群的保障性住房，那公租房，藍領公寓要怎麼申請呢？

跟着小編一起來做做功課吧。

租房怎麼避雷

租房方式主要分“自己找房源”和“委托中介找房源”兩種。無論是哪一種，都要避免掉入“低租金”的陷阱，且租金“年付”和“半年付”都要警惕。

此前“爆雷”的長租公寓，往往利用“高手低租”的套路，從房東方花高于市場租金價格收房源，并按月結算，而以低于市場租金價格租給租客，并要求半年付或者年付，最後資金鍊斷鍊爆雷或者捐款跑路。

在确定好要租的房源之後，重點就來了，驗證是否真實有權出租該房源。

這一步很關鍵，租客一定要線下查看确定出租房的房屋權屬證明和出租人的身份證件，并核查房源地址是否和房産證一緻。如果出租人不是房東本人，則一定要查看是否有房東同意轉租的書面證明。否則，千萬别着急簽合同！

而在選擇租房機構時，更需要注意。可以通過杭州市住房租賃監管服務平台查看住房租賃從業企業是否在行政主管部門開戶備案，核實拟租房源是否真實可靠，并且盡量選擇交易量大的租房機構。同時，租客還可以通過市場監管部門了解從業企業是否被列入經營異常名錄、是否存在嚴重違法失信情況，避免房财兩失。

從去年年底起，不少自持商品房住宅房源進入租賃市場，成為租客的一個全新選擇。開發商當“房東”，無論是相比長租公寓還是普通房東，顯然在穩定性方面更具優勢。同時，更好的套内配套和“管家式”服務也增加了性價比。

杭州市住房租賃監管平台上已經公示超20個項目，将在今年進入租賃市場，其中還有南星橋這樣頂級地段的出租房。具體信息可在杭州市住房租賃監管平台查看。

公租房如何申請

在杭州，除了傳統租賃市場，政府還提供了保障性住房供租客選擇。去年年底，杭州市新一輪公租房配建項目已開工2.87萬套。

此前，錢報記者從杭州市住保房管部門了解到，2017年新一輪商品房配建公租房啟動後首個項目——傳宸府，已經開始進行一戶一驗工作，目前項目已通過工程室内裝修驗收，預計将于今年下半年交付，共将提供113套公租房房源。

而房子建造周期并不短，為了讓更多的家庭和個人享受到住房租賃保障，杭州采取公租房實物保障與貨币補貼并舉的保障模式。去年，公租房貨币補貼标準也從原來的每月每平方米18元提升至每月每平方米24元，按照一個三口之家計算，每月可以收到補貼1080元。而對于剛畢業來杭工作的大學生，隻要符合申領條件，每月也能申請到848元的租房補貼。

（補貼價格圖）

具體申請條件和步驟小編已經為你準備好啦，戳戳戳下面！

公租房申請條件

申請條件：受理條件

一、公共租賃住房的保障對象包括杭州市區（不含蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區，下同）範圍内符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生及創業人員：

（一）城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1.申請人具有市區常住戶籍5年（含）以上；

2.申請家庭上年度人均收入低于66068元；

3.申請家庭在市區、蕭山區及餘杭區無房。

（二）新就業大學畢業生、創業人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1.申請人具有市區常住戶籍，或持有市區、蕭山區及餘杭區公安機關簽發的有效期内的《浙江省居住證》；

2.申請人具有中級（含）以上職稱，或高級職業資格證書且持證滿2年，或本科及以上學曆且畢業未滿7年（具有碩士及以上學曆的不受畢業年限限制）；

3.申請人在市區用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動合同，且連續繳納住房公積金或社會保險金6個月（含）以上，或持有市區營業執照和1年（含）以上完稅證明；

4.申請家庭上年度人均收入低于66068元(申請人具有副高級（含）以上職稱或碩士及以上學曆的，其申報的經濟收入不作為審核條件。)；

5.申請家庭在市區、蕭山區及餘杭區無房；

6.申請人（配偶）直系親屬在本市區、蕭山區及餘杭區無住房資助能力，具體标準如下：申請人（配偶）直系親屬在市區、蕭山區及餘杭區擁有2套以下住房或人均住房建築面積小于50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區、蕭山區及餘杭區無住房資助能力。

（三）城鎮低收入家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1.至少有一人具有杭州市區（不含蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區）常住戶籍（不包括學生戶口）并居住5年以上；

2.持有效期内的《杭州市最低生活保障家庭證》或《杭州市最低生活保障邊緣家庭證》或《杭州市低收入家庭認定證明》且家庭人均月收入低于杭州市區常住居民低保标準的2.5倍（含）（2019年7月1日以後杭州市區常住居民低保标準的2.5倍為每人每月2602.5元）；

3.人均現有住房建築面積在15平方米（含）以下，或3人以上家庭現有住房建築面積在45平方米（含）以下。

二、公租房租賃補貼資格确認一證通辦須知類型收件材料例外情況：

（一）、城鎮中等偏下收入住房困難家庭一證通辦：

1、申請人家庭成員中有省外戶籍且未辦理浙江省居住證的，需提供有效的身份證明（身份證、《浙江省引進人才居住證》、港澳通行證、台胞證或翻譯公證過的護照）；

2、省外辦理婚姻登記的或2006年前在浙江省内民政部門辦理結、離婚登記的或法院判決（調解）離婚的家庭需提供相關婚姻證明材料；

3、省外出生的子女需提供關系證明（出生證或戶口本）；婚姻狀态為離異的需提供子女撫養權歸屬證明材料，喪偶的家庭需提供子女關系證明（出生證或戶口本）；

4、申請家庭中有非杭州市區退休成員的，需提供退休收入證明。

（二）城鎮低收入住房困難家庭一證通辦：

1、申請人家庭成員中有省外戶籍且未辦理浙江省居住證的，需提供有效的身份證明（身份證、《浙江省引進人才居住證》、港澳通行證、台胞證或翻譯公證過的護照）；

2、省外辦理婚姻登記的或2006年前在浙江省内民政部門辦理結、離婚登記的或法院判決（調解）離婚的家庭需提供相關婚姻證明材料；

3、省外出生的子女需提供關系證明（出生證或戶口本）；婚姻狀态為離異的需提供子女撫養權歸屬證明材料，喪偶的家庭需提供子女關系證明（出生證或戶口本）。

（三）新就業大學畢業生一證通辦：

1、申請人家庭成員中有省外戶籍且未辦理浙江省居住證的，需提供有效的身份證明（身份證、《浙江省引進人才居住證》、港澳通行證、台胞證或翻譯公證過的護照）；

2、省外辦理婚姻登記的或2006年前在浙江省内民政部門辦理結、離婚登記的或法院判決（調解）離婚的家庭需提供相關婚姻證明材料；

3、省外出生的子女需提供關系證明（出生證或戶口本）；婚姻狀态為離異的需提供子女撫養權歸屬證明材料，喪偶的家庭需提供子女關系證明（出生證或戶口本）；

4、省内高校非全日制畢業生或省外高校畢業的需提供學曆證明（畢業證 學信網證明）；

5、浙江省機關事業養老保險參保人員或省級單位繳交公積金人員需提供社保或公積金繳交證明；

6、需提供《直系親屬住房資助能力承諾書》。

（四）創業人員一證通辦：

1、申請人家庭成員中有省外戶籍且未辦理浙江省居住證的，需提供有效的身份證明（身份證、《浙江省引進人才居住證》、港澳通行證、台胞證或翻譯公證過的護照）；

2、省外辦理婚姻登記的或2006年前在浙江省内民政部門辦理結、離婚登記的或法院判決（調解）離婚的家庭需提供相關婚姻證明材料；

3、省外出生的子女需提供關系證明（出生證或戶口本）；婚姻狀态為離異的需提供子女撫養權歸屬證明材料，喪偶的家庭需提供子女關系證明（出生證或戶口本）；

4、除浙江省人社部門頒發的證書無需提供外，其餘均需提供職業資格證書或職稱證書；

5、浙江省機關事業養老保險參保人員或省級單位繳交公積金人員需提供社保或公積金繳交證明；

6、以“持有市區營業執照和1年（含）以上完稅證明”條件申請人還需提供公司完稅證明和公司營業執照；

7、需提供《直系親屬住房資助能力承諾書》。

線下申請地點及電話

藍領公寓如何申請

藍領公寓是杭州市政府為緩解外來務工人員租房困難提供的租賃房源。和髒亂的城中村相比，在這裡有着整潔的公寓樓，園區内還配備健身房、閱覽室、公共食堂等等配套。

截至目前，杭州各個區都設置了的藍領公寓，杭州全市累計4.19萬套（間）藍領公寓開工建設，已有1.63萬套（間）房源交付使用，讓萬餘戶外來務工人員在杭州安家。

杭州市住房保障和房産管理局官網（點擊藍字查看）設立藍領公寓詳細信息版塊，其中包含藍領公寓受理公告，藍領公寓項目一覽表，藍領公寓項目分布地圖。

受理公告内會有詳細的房源基本情況、受理對象條件、租金情況以及報名材料等等。

藍領公寓要怎麼申請？藍領公寓需要藍領們所在企業統一提出申請，分為線上申請和線下申請兩種方式。（具體操作點此查看）

藍領公寓分布圖

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來源：錢江晚報·小時新聞

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