近日，寒山聞鐘上有官方回複：經開發區建設局了解，花港灣納入太湖新城區域，并由蘇州市直接統籌規劃建設！

經開發區建設局确認，花港灣納入太湖新城區域，并由蘇州市直接統籌規劃建設；目前花港路正在規劃前期工作，待完成用地報批後列入實施計劃。

如今，花港灣又被納入到“一核四城”之一的太湖新城闆塊，花港的闆塊能級有了進一步躍升，未來發展潛力更大。

如下圖，未來三島聯動發展，資源高度集結，實現“1 1 1＞3”的效果，為太湖灣區發展提供新增長極。

此前，根據“蘇州灣花港片區區域價值白皮書”，花港後期将成為蘇州率先承接大型文體賽事及會議會展的功能，融入蘇州主城發展的重要戰略空間。

當然，目前吳江區政府網站還沒有發布具體的規劃内容，具體的區域版面、如何規劃，還需待進一步确認。

一方面，花港片區将依托吳江開發區的轉型升級，逐漸騰退片區内低效工業用地，引入高新産業。

用産業來吸引人才，人才帶來知識和産值，也帶來旺盛的人氣和購買力，同時将反哺城市建設，帶動闆塊資源配套的完善。

另一方面，布局會議會展、高端住宅、星級酒店等市級功能載體，這也是提升闆塊界面的一種方式，讓闆塊更加現代化、人文化、宜居化。

目前，花港闆塊的交通區位優勢明顯。

花港片區對外形成了涵蓋高速公路、快速路、軌道交通在内的立體化交通網。對内，可與蘇州各核心闆塊深度對接；對外，能迅速融入長三角一體化的大交通格局之中。

●高速公路：繞城高速與蘇嘉杭高速四通八達，作為花港片區重要的對外交通通道，将花港片區納入了長三角區域交通網内，可連通至上海虹橋、蘇南碩放等重要樞紐。

●城市快速路：蘇州東、西環南延後，花港片區已迅速融入蘇州主城格局。此外，通車在即的吳中大道快速路進一步壓縮了吳江與主城間的時空距離。

●城市軌道交通：蘇州軌道交通4号線深入吳江，并在花港設站。線路途經蘇州各大核心闆塊，為片區帶來了旺盛的人流與城市活力。此外，軌交14号線也在研究當中。

●片區道路：鲈鄉北路南北向貫穿花港片區，鲈鄉北路改造與北延完工後，将是蘇州灣花港片區融入蘇州的重要交通道路，也是吳江開發區“内拓外聯”大交通格局中的重要工程。屆時，花港片區向北最快可10分鐘直通吳中區核心區，向南最快可15分鐘到達吳江區太湖新城。

闆塊定位提升，規劃起點提高後，交通壁壘打破，花港闆塊的價值或将有一定程度的提升。

1.中糧悅攬天地，共打造有7棟21-26F全裝修高層住宅。

項目打造了建面約95㎡和約115㎡兩種戶型，其中建面約95㎡戶型在目前吳江太湖新城新房市場上非常少有！項目全裝修交付，帶三大件，目前還剩下少量房源在售，備案均價在2.24萬元/㎡。

悅攬天地效果圖

2.華潤湖灣天地，建面約100-140㎡湖景三房/大四房，建面約150㎡濱水疊加，約1.8容積率，一期已交付使用。目前項目已經是實景準現房的狀态，最早今年年内就可以交付！

湖灣天地效果圖

3.綠地太湖朗峯，涵蓋住宅、公寓、商街、五星級酒店等多種業态，位于地鐵4号線花港站之上，即将加推建面約147㎡戶型。

太湖朗峯效果圖

這三個項目，皆距離地鐵4号線花港站較近，與永旺夢樂城、歌林小鎮一湖之隔，可以近距離享受太湖湖岸線，具有一定的宜居屬性。

目前，華潤湖灣天地部分樓幢已經交付、綠地太湖郎峯目前正進入室内裝修、景觀種植環節，中糧悅攬天地也在外立面施工中...

目前花港闆塊的均價僅2.2萬元/㎡出頭，相較吳中太湖新城破3萬元/㎡的單價和吳江太湖新城2.5萬元/㎡的單價，花港具備一定的價格優勢，但是闆塊的配套目前來看還是欠缺的。

目前花港片區的規劃起點并不低，闆塊的資源配套落地卻相對較慢，此前規劃的會展中心、恒力的文旅項目至今還沒有開工建設，很難讓購房者對闆塊擁有信心。

僅看現在的花港，背後站着的是1個國家級會展中心 1個文旅商業中心 2家星級酒店 4家世界500強企業的結實“靠山”。

如今納入太湖新城區域，對闆塊價值的提升是有一定的促進作用。

總的來說，如果自住是可以購買的，畢竟同等價位的甪直、胥口、黃埭在生态宜居屬性上沒有花港優質。投資角度來說，需要謹慎考慮，闆塊的價值成長性較慢。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!