不管是否有購房經驗的購房者，在買房看房的時候首先考慮南北通透的房屋，而有的房地産開發商會為了宣傳自己的樓盤，也會打着南北通透戶型的旗号作為賣點，哄擡房價。真正的南北通透可并不像你想象的那麼簡單，那麼什麼才是真的南北通透戶型？有哪些優缺點呢？

一、什麼才是真的南北通透戶型？

首先，要滿足以下三個條件才能稱得上真正的“南北通透”：

1、客廳、餐廳相連，南北打通。即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有牆體等遮擋物，客廳直通南向陽台，餐廳直通北向陽台／窗戶，風可穿堂而過，空氣流通順暢。

2、房間分居南北，門對門通風順暢。即兩卧室朝向一南一北，且卧室門正相對，室内空氣可以在卧室之間産生對流，保持空氣流通，若兩扇門錯開排列則稱不上“南北通透”。

3、室内普遍呈短進深、大面寬的格局。即客廳和餐廳的采光面增加，這就意味着，在同等條件下，室内整體的采光面會比較大，也就是說室内會比較敞亮。

注意：“南北通透”以正南北通透為佳，很多戶型往往都會偏向東南或者西南；有的戶型看似南北都有窗，但是由于兩個卧室不對門，并不能起到加速空氣對流的作用；還有的戶型進深太大，即便南北雙陽台，室内采光也不會太好。

二、南北通透戶型的優點

優點一：通風好

南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室内空氣的對流，自然冷熱的交叉循環，所以要比空調環保、節能、舒适一些。

優點二：私密性強

南北通透的房子有利于保護住房業主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自生活空間。

優點三：采光好

朝南的房屋可以能夠獲得更多的陽光。朝南或者是朝北的戶型隻有一面采光，而南北通透戶型則是兩面采光，即便是在陰天，房屋内光線也會顯得比較明亮。

優點四：視野多樣

全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。

三、南北通透戶型的缺點

缺點一：裝修貴

南北通透的房子如果進深短，又比較在意每個房間的光線的話，窗戶的數量和面積都不能太小，需制作不少窗套，購置不少窗簾，加大了裝修裝飾成本。

缺點二：窗戶密封要求高

北方城市中南北通透的戶型，容易進灰。因為受季風影響，每年刮大風時，窗戶密封不嚴的就會有灰甚至“土”進來。

缺點三：廚房油煙易倒灌

南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國主導風向為西北風，故做飯時很多時候都不敢開窗，會造成油煙倒灌。

（買房知識）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!