公産房，在和平的“老破小”學區房中非常的火熱，指的是由國家或國有企業、事業單位投資建設的住宅，而住宅的産權歸國家，個人隻有承租權。“權”指的是産權歸國家所有，相關地段、學校非常具有吸引力，所有個人隻有使用權，沒有産權，房本名稱為《公有住房房屋租賃合同》；“貴”指的是由于相對面積小，幾平方米的公産房不在少數，單價卻非常的昂貴。

常見的相關類型有直管公産、直管公産（夥用）、代管産、企業産。購買公産房時，一定要注意買到哪種類型，不能為了貪圖便宜，造成無法落戶、上學等問題。

公産房相關要點

常見問題：

1、獨廚、夥單是什麼意思？

兩室及以上單元房，居住二戶及以上住戶，共用一個衛生間和分戶門，有各自獨立廚房，叫獨廚，而共用衛生間和廚房的叫夥單。

2、為什麼普通公産買不了産權？

一般買不了産權的公産，很有可能是代管産，名義上是公産，實際可能是企業産。原企業單位倒閉，所管轄的房産也沒有房管科去管理，但房子又要有維修、收房費等問題，隻能交給房信之類的國企、房管站等托管公司管理。

公産房的房屋使用權有争議的，經鑒定屬于危險房屋的，征收決定範圍内的，屬于非成套或者成套夥用住宅房屋的，國家和本市規定禁止出售的公産房都不能購買産權。

3、企業産可以買産權嗎？

基本買不了産權，極少數企業産可以買産權，企業産的産權屬于某一企業，有的企業甚至都不存在了，過戶手續在“津房置換”或是相關産權單位辦理。還有一部分企業産權的房屋手續不合格或者産權凍結，造成無法購買産權。

4、房子沒有産權，有什麼影響？

房子沒有産權，在國家征收土地或者片區拆改時，補償少一部分。

5、公産房置換流程有哪些？

公開挂牌、競價轉讓的方式，包括挂牌交易、房管部門審核、摘牌交接三個步驟。

如果公産房承租人想轉讓現有住房使用權，首先要委托津房置換對拟轉讓公産房進行評估以确定回購價格，再與津房置換進行回購意向溝通；達不成回購意向時，提交必要材料，與津房置換簽訂《公有住房使用權委托代理轉讓合同》，設定挂牌價格，在津房置換連鎖店進行挂牌轉讓；然後挂牌公示三天。挂牌期間承租人應讓有意購買者按約定時間看房，摘牌成功後及時騰房、辦理置換手續，最後接收房款。

如你有意購買直管公有住房使用權，并在津房置換的網站上，或津房置換連鎖店發現了理想房源後，看房、交納保證金并于摘牌日按照“報價最高者成交及報價相同時間最先者成交”的原則進行摘牌。摘牌成功後付款、辦理置換手續，最後領取房本、接收房屋。

6、公産房過戶大概需要多長時間?

自申請承租人簽署《調劑合同》交齊置換調劑費和置換費到 賣方拿款全部房款是10個工作日。

7、辦理公産房貸款預審的好處有哪些？

①公易貸預審沒有費用，在後期使用時才會産生費用；

②前置貸款，減少交易風險；③提前了解自己的最高貸款額度，對手中的錢可以提前規劃；④選房前貸款，縮短了後期交易周期，對雙方的時間都有保障。

8、合格去向是什麼

合格去向必須具備以下證件:

①商品房合同原件及契稅票原件。

②二手私産房的産權證原件及契稅票原件。

③符合津房置換條件的32家企業的房屋房本原件及過戶時的發票原件。

④本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之内（全款發票、契稅票、産權證或商品房合同），子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。

不具備以上條件為不合格去向。

9、不合格去向的影響是什麼？

過戶費=房屋成交價×2％＋房屋的計租面積×1.3×6元/平方米，意味着需要多2個點的置換費用。

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