成都老舊小區改造業主報資料嗎?來源：紅星新聞網紅星新聞網（記者 李慧穎）2月25日報道老舊小區改造涉及到千家萬戶的切身利益老舊小區改造的對象如何界定？改造改什麼？居民需要出資嗎？近日，成都市住建局就市民關注的熱點問題進行了逐一回複，我來為大家講解一下關于成都老舊小區改造業主報資料嗎?跟着小編一起來看一看吧!

成都老舊小區改造業主報資料嗎

來源：紅星新聞網

紅星新聞網（記者 李慧穎）2月25日報道老舊小區改造涉及到千家萬戶的切身利益。老舊小區改造的對象如何界定？改造改什麼？居民需要出資嗎？近日，成都市住建局就市民關注的熱點問題進行了逐一回複。

提問：老舊院落（小區）改造的對象範圍？

答：我市老舊院落（小區）改造對象“原則上為城市或縣城（城關鎮）範圍内2004年底前建成的，存在安全隐患、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、基本居住功能缺失、居民改造意願強烈的住宅院落”。

在中央、省老舊院落（小區）改造相關政策基礎上，我市結合工作實際，将建成時間從2000年底前拓展至2004年底前，進一步擴大了政策覆蓋範圍，以惠及更多居民。同時，在表述中增加“存在安全隐患”和“基本居住功能缺失”兩項，進一步明确了我市老舊院落（小區）改造優先保障基礎民生的工作重點。

提問：老舊院落（小區）改造主要改什麼？

答：在中央、省老舊院落（小區）改造相關政策基礎上，我市結合工作實際，着重突出“以人為本，重點突出”的工作原則，堅持将保障人民群衆生命财産安全放在首位，在基礎類、完善類、提升類基礎上，新增安全類，按照“保安全、重基礎、強完善、促提升”的原則統籌推進。

一是安全類。為消除燃氣等安全風險隐患實施的内容，包括院落燃氣、供電、排水、消防、安防等安全隐患的全面排查整治。此類立查立改

二是基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的内容。主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區内建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修等。此類基于群衆意願，應改盡改。

三是完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容。主要是環境及配套設施改造建設、小區内建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。此類尊重群衆意願，能改則改。

四是提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的内容。主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造。此類立足實際，積極推進。

提問：老舊院落（小區）改造中如何充分表達居民訴求？

答：在老舊院落（小區）改造中為充分表達居民述求，切實改到群衆心坎裡，我市從改造過程中的各個環節引導居民積極參與其中。

一是将成立業委會或院落居民自治組織作為啟動改造的前置條件，由街道辦事處引導院落成立業委會或院落居民自治組織、完善院落公約；堅持黨建引領，推動條件成熟的院落成立黨組織并強化基層社會治理領導，發揮黨員先鋒模範和引領作用。

二是民意表決通過後啟動改造。采取入戶調查、壩壩會等形式，充分征求居民意願，依法依規開展民意表決，達到規定條件後，啟動院落改造工作。

三是改造方案充分征求民意。積極引導社區規劃設計師、工程師等專業人員進社區、院落服務，充分傾聽群衆訴求，因地制宜編制改造方案，按程序公示并征得居民同意。

四是參與改造過程監督。由街道辦事處組織院落自治組織參與改造全過程監督；組建“共同締造”委員會、社區居民議事會等公衆議事平台，組織居民、産權單位、專業經營單位等共同參與，及時協調各方訴求。

提問：在老舊院落（小區）改造中居民需要出資嗎？

答：遵照中央、省老舊院落（小區）改造政策中關于建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制的工作要求，我市主要通過以下兩種方式合理落實居民出資責任。

一是承擔戶表改造中的居民出資部分，其中錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區及成都高新區原則上為居民按每戶800元的标準出資自來水戶表改造。其他區（市）縣可參照執行。二是對于未建立住宅專項維修資金機制的老舊院落（小區），應建立老舊院落（小區）住宅專項維修資金交存、使用、管理機制。業主按照不低于每平方米5元的标準交存老舊住宅小區首期維修資金（面積按照業主所有房屋建築面積計算）。

同時在改造中，鼓勵引導居民通過讓渡小區公共收益、捐資捐物、投工投勞等方式支持改造。

提問：如何保障老舊院落（小區）改造成果的長效可持續？

答：一是堅持“先自治後整治”，結合改造工作同步建立居民自治組織，完善院落公約，引導居民主動參與到院落改造後的自我管理維護工作中來。二是對納入改造範圍的老舊院落（小區）首次設立業委會或居民自治組織、建立自治公約、運行物業服務機制後，由财政對每個院落一次性給予5萬元補助，用于其日常維護管理。三是全物業管理服務制度，遵循居民意願，結合院落實際，采取引入專業化物業服務企業、委托其他管理人或業主自我管理等方式，為老舊院落（小區）提供物業服務。四是通過建立老舊院落（小區）住宅專項維修資金機制，為院落改造後的自我管理和維護奠定資金基礎。

提問：我市在實施城市有機更新行動中如何确定“留改建”的比例？

答：按照《住房和城鄉建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》（建科〔2021〕63号）的文件精神，實施城市更新行動要轉變城市開發建設方式，堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主。除違法建築和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建築外，不再大規模、成片集中拆除現狀建築，原則上城市更新單元（片區）或項目内拆除建築面積不應大于現狀總建築面積的20%。我市在城市有機更新工作中堅持分類審慎處置既有建築原則，推行小規模、漸進式有機更新和微改造，目前主要以老舊院落（小區）改造、曆史文化街區和曆史建築保護為主。根據《成都市人民政府辦公廳關于印發成都市城市有機更新實施辦法的通知》（成辦發〔2020〕43号）的有關規定，由各區政府（管委會）作為城市有機更新工作轄區責任主體，組織實施城市有機更新區域評估、制定更新計劃和更新方案，在更新方案中嚴格按照有關規定确定“留改建”的比例，積極穩妥推動實施城市有機更新行動。

提問：我市在實施城市有機更新行動中，涉及對國有土地上房屋實施搬遷改造的，都有哪些改造模式？

答：主要有房屋征收和協議搬遷兩種改造模式。

房屋征收是指由區（市）縣政府根據公共利益需要，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規，通過作出房屋征收決定、補償決定等具體行政行為，實施房屋搬遷改造工作的改造模式。

協議搬遷是指由區（市）縣國有企業、事業單位、街道辦事處、鎮（鄉）政府等法人或其他組織，按照《民法典》等法律法規，本着平等、自願、公平、誠信的原則與房屋所有權人協商并簽訂補償協議，實施房屋搬遷改造工作的改造模式。

為充分調動群衆意願，發揮群衆積極性，我市在實施搬遷改造中通常采取模拟搬遷的工作方式，先對房屋所有權人改造意願進行征詢、簽訂附生效條件的補償協議，再根據改造意願和簽約比例來決定項目是否繼續實施，從而引導房屋所有權人理性協商、積極配合。

模拟搬遷的工作方式既可以适用協議搬遷，也可以在房屋征收中推行。

提問：我市在實施城市有機更新行動中，涉及對國有土地上房屋實施搬遷改造的，關于補償标準有哪些優惠政策？

答：我市從2008年以來對補償标準進行了統一，明确補償費用包括房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、搬遷獎勵五部分，并對每項費用的構成、具體标準進行了細化，推行陽光操作，實行“一把尺子量到底”，保障補償工作的公開、公平、公正。凡對國有土地上房屋實施搬遷改造的，無論是房屋征收，還是協議搬遷，均實行統一标準。《成都市住房和城鄉建設局關于國有土地上房屋征收與補償有關問題的通知》（成住建發〔2020〕358号）是我市現行有關補償費用的專門文件，居民可通過市住建局官網查閱，詳細了解具體内容。

國有土地上房屋搬遷改造住戶可憑借《成都市國有土地上房屋征收（非征收）補償安置合同備案表》等材料，享受棚改優先購房、 “拆一購一”、購房契稅優惠等政策。

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