武漢的城市發展方向清晰而明确——“一則向東,一則向北”。

向東，成就“宇宙中心、世界的光谷”；

向北，成就黃陂長江新區、臨空副城兩大副城、千億GDP、四大居住新城。

黃陂又稱“大黃陂”，闆塊面積約2256.7平方千米，武漢整體面積約8569.15平方千米，黃陂占比26.3%，占據武漢市版圖的1/4。

根據2020年省統計局發布統計數據顯示，武漢市黃陂區人口數有115.2萬人，位列武漢市各區人口數量排行榜第3位。

2022年上半年，黃陂區地區生産總值GDP578.4億元，同比增長4.8%。該區域在2019年曾成為首個GDP過千億的新城區，2020年繼續保持在千億級，極具有發展潛力。

整個黃陂區不僅面積大、人口多，再加上房價便宜，近幾年來越來越受到剛需購房者的高關注。

另外，武漢市于今年6月20日公布了最新的購房政策：黃陂區目前已是不限購區域，在該區域購買房子不計入限購套數。

在武漢620購房新政的刺激下，黃陂新房成交量也經曆過一段時間的增長。

就目前來說，黃陂購房熱門主要集中在盤龍城、漢口北、宋家崗、橫店及前川區域。

這四個闆塊中，盤龍城和漢口北發展發展較早，闆塊内居住氛圍較濃厚，也是黃陂區離三環内區域最近的闆塊，橫店位于四環線區域，前川是最遠的闆塊。

01

盤龍城闆塊解讀

黃陂區最早發展版塊，區域内樓盤關注度高！

盤龍城經濟開發區成立于1992年，2005年升級為省級開發區。經過十幾年的發展，盤龍大橋、後湖大橋通車及川龍大道等相繼通車，拉進該版塊和市區的距離，各大品牌開發商開始入駐盤龍城。

目前該片區在售樓盤達到十幾個，關注度較高的項目有武漢城建盤龍灣梅苑、武漢城建天彙龍城及山海觀，甚至單月銷量竟能趕超主城區樓盤，上榜武漢新房TOP10銷量排行榜單。

地鐵配套：目前盤龍城通車的軌道交通有地鐵2号線，該線路是漢口、武昌及光谷區域連接起來，途徑有武廣商圈、江漢路、光谷廣場、武漢東站等。

2号線在盤龍城區域設站有兩站，盤龍城站和巨龍大道到站。從盤龍城站出發，地鐵2号線1站路即可到達2、3、8号線換乘點宏圖大道。

另外，預計今年将通車的前川線也經過盤龍城，設有湯雲海站、巨龍大道站、騰龍大道站，遠期規劃還有地鐵18号線和地鐵20号線。

商業配套：盤龍城商業配套也是這五個版塊中最完善的，有着百聯百聯奧特萊斯大型商圈，名流城市商業廣場（中百倉儲）、百尚購物中 心、德成生活中心（麥德龍）、盤龍城萬達廣場等商業等，可以滿足區域居民購物需求。

學校配套：目前盤龍城有盤龍一中、盤龍二中、盤龍三中、盤龍一小、名流學校、劉店小學、盤龍二小、盤龍三小等中小學。

另外，區域内的綠地天河國際會展城項目，或将引進江岸區的七一和育才品牌，打造一所12年一貫制優質學校。

02

漢口北闆塊解讀

漢口北位于黃陂南，經過多年的發展，目前漢口北已經初具規模。随着漢正街大部分商戶搬遷至此，也推動了漢口北的産業經濟發展。

目前漢口北在售新房約十個左右，其中關注度較高的項目有天縱時代城，僅剩最 後一棟15#湖景準現房在售，在售建面約95-118㎡三房戶型，均價約13200元/平。

該項目在闆塊内占據了漢口北最佳位置，臨近輕軌1号線漢口北站、漢口北交通總站及漢口北國際商品交易中心。

地鐵配套：漢口北是遠城區最早通軌道交通的區域之一，2014年武漢軌道交通1号線漢口北延長線正式通車，在該區域設有漢口北站，未來該站點是1号線、8号線及18号線的交彙點。

商業配套：漢口北商業最有名商業的是漢口北市場，是建設總建築面積約1200萬平方米的超大型現代商貿物流集群。

03

宋家崗闆塊解讀

武漢臨空新城位于武漢西北區域，是進入武漢的空港門戶。

宋家崗片區位于臨空新城的核心區，位于天河機場以南，盤龍城以西，府河以東，總面積22平方公裡。

作為武漢臨空新城的核心區域，整個闆塊靠近天河機場，有卓爾通用國航海航等國 際級航空企業落戶，構建了具有航空指向性的航空企業總部區及産業集群。

有産業、有規劃作為支撐，宋家崗後期也會具有一定的人口導入能力。

目前，該片區在售樓盤較多，且相隔較近，處于貼身肉搏狀态，關注度較高的項目有武漢城建新時代、武漢城建龍樾上城。

武漢城建新時代：主推建面約79-133平米15層小高層在售，整體帶裝修均價約12200元/平。

武漢城建龍樾上城：主推建面約115-133平米毛坯小高層，價格約9000元/平米起。

地鐵配套：宋家崗片通車的軌道交通有地鐵2号線，在該區域設有宋家崗站和航空總部站，可以滿足周邊居民出行需求。

商業配套：該區域目前并無大型商圈，居民基本生活隻能依靠項目自帶商業，距離最近的商圈是盤龍城百聯奧特萊斯，距離宋家崗地鐵站約2.2公裡。

學校配套：區域内擁有完整的教育體系，華師附小、黃陂一中、臨空新城育才學校、武漢空港新城第一學校等。

此外，宋家崗還将引進一所十二年制的民辦私立國際學校，來彌補片區高端教育空白。

04

橫店闆塊解讀

橫店闆塊跟宋家崗闆塊一樣，也是屬于臨空新城闆塊，政府圍繞天河機場打造的大臨空經濟區，集聚多項核心産業。

大量肉眼可見的品牌企業已入駐橫店産業區，如航海臨空産業園、菜鳥網絡園區、圓通速遞轉運中心等。

大量産業的入住，必将給該區引來人流，加上地鐵2号線北延長線的通車，從而導緻這個四環外的橫店闆塊也受到剛需購房者的關注。

目前，橫店在售樓盤約7個左右，關注度高的項目有北辰蔚藍城市和交投合盛嘉園，片區新房均價約10000元/平。

北辰蔚藍城市：主推建面約119、132平米毛坯洋房，以及建面約108-119㎡瞰景小高層在售，均價約10500元/平。

交投合盛嘉園：主推建面約105-152平米毛坯房源，整體均價約8000元/平。

交通配套：預計今年底将通車的地鐵7号線北延長線（前川線），在該區域設有天陽路站、臨空北路站、橫店站。

該線路起于黃陂廣場，止于7号線一期工程起點園博園北站，沿線經過天陽路、巨龍大道及騰龍大道，總長33.6公裡，拟設車站11座。

前川線将是采用時速高達160公裡的市域快線，将比一般的地鐵線路快一倍。等該線路開通後，從黃陂前川到漢口隻需半個小時，該線路預計今年底通車。

商業配套：該區域最受關注的商業是北辰蔚藍城市自帶的約22萬方商業。另外，和百聯奧特萊斯商業僅後湖大橋一橋之隔，居民可享受該商圈配套。

學校配套：橫店有橫店小學、黃陂一中、橫店臨空學校、橫店實驗學校等。

其中橫店實驗學校是九年一貫制學校，一期已經2021年9月開學，今年秋季二期項目将正式啟動。

05

前川闆塊解讀

黃陂前川街是黃陂區區委、區政 府駐地，全區政治及文化心，位于黃陂區中部偏南。

規劃總面積約為53.76平方公 裡，其中重點規劃範圍面積為34.50平方公裡。

整個前川闆塊位于四環外，雖然遠離中心城區，但就居住氛圍而言，比宋家崗及橫店版塊更濃厚。

片區内在售樓盤多達十幾個，新房房價約8500-12000元/平，其中也有像綠新武漢誠園、武漢城建融創甘露山文創城等品牌房企入駐該區域。

地鐵配套：前川闆塊擁有地鐵前川線，該線路分二期開發。

預計今年底先開通7個站，分别是第一期：東西湖馬池站、湯雲海站、巨龍大道站、騰龍大道站、天陽大道站、臨空北路站、橫店站。

其中，換乘站有2座，在巨龍大道站與2号線換乘，天陽路站預留天河機場樞紐方向接軌條件。

二期有3個站點，分布是軌道交通基地站、百泰路站、黃陂廣場站，預計2023年才能開通。

商業配套：前川版塊内無大型商圈，片區内商業依靠黃陂廣場、木蘭國際廣場等，可以滿足居基本生活需求。

另外，該區域武漢城建融創甘露山文創城樓盤，是建面約560萬方的超複合大型文旅項目，将打造以雪世界、水世界、特色水鎮商街等超級五大業态。

該項目建成後，必将成為黃陂地标項目，前川闆塊必将得到快速發展。

學校配套：該版塊内學校有黃陂區實驗中學、前川街道第六小學、黃陂區第六中學等，無品牌學校。

漢房網點評：

整個黃陂區面積大、人口多，有較大的購房需求，同時闆塊内在售樓盤較多，特别是宋家崗和橫店，在售新房貼身肉搏占領市場。

對于想在黃陂區置業的購房者來說，首選盤龍城及漢口北，因為這兩個區域已有通車的輕軌1号線和地鐵2号線，同時發展較早，片區内居住氛圍已形成，可以重點考慮武漢城建盤龍灣梅苑、武漢城建天彙龍城及天縱時代城項目。

首付不多的購房者，可以選擇宋家崗和橫店，這兩闆塊距離較近，都有地鐵也都屬于臨空新城區，經常會被購房者拿來對比。

宋家崗主打服務區、橫店主打産業區，因而就居住舒适度而言，可以選擇宋家崗樓盤，可以考慮武漢城建新時代、武漢城建龍樾上城項目。

臨近外環線的前川，由于離中心太遠，目前無大型配套及優質學校，比較适合周邊居民購買。

不過片區内的百萬方的大型文旅項目武漢城建融創甘露山文創城，還是值得期待的。

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