賣房合同沒注明付款期限?陳先生與蔡先生在2016年1月簽訂了《房屋買賣合同》，約定由陳先生以總價37萬元購買蔡先生的房子，下面我們就來說一說關于賣房合同沒注明付款期限?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

賣房合同沒注明付款期限

陳先生與蔡先生在2016年1月簽訂了《房屋買賣合同》，約定由陳先生以總價37萬元購買蔡先生的房子。

在郭先生的見證下，陳先生支付了5萬元購房定金，但是并沒有由蔡先生直接接收，而是由郭先生代收。應郭先生的要求，蔡先生向陳先生出具了《收條》，寫明蔡先生已經收到陳先生的5萬元定金。

因為簽合同時，蔡先生也沒拿到房産證，所以跟陳先生約定在蔡先生拿到房産證之後再辦理過戶手續。雖然房子沒當即過戶給陳先生，但是陳先生自2016年2月開始，至2020年5月，一直替蔡先生墊付房屋按揭款。3年多時間，陳先生替張先生墊付了購房按揭款共計31萬多元。

陳先生替别人供了那麼多年的房子，感覺不對勁。一查，發覺蔡先生背地裡拿了房産證居然不告知陳先生，白嫖了陳先生的按揭款，無心過戶。

于是陳先生把蔡先生告上了法庭。在法庭上，蔡先生以“沒有實際收到陳先生5萬元定金，并且陳先生遲延支付按揭款導緻蔡先生銀行征信受損”為由，拒接過戶房屋、拒接向陳先生支付違約金。

法院認為，蔡先生既然寫了收條給陳先生，就是承認自己已經收到了5萬元定金。而蔡先生認為陳先生遲延支付按揭款導緻蔡先生銀行征信受損，卻沒有采取任何行動，這麼多年既不說要解除合同，又不要求陳先生承擔責任。法院對此認為蔡先生是怠于行使自己的權利。

法律有句諺語叫：法律不保護沉睡者。既然蔡先生認為自己沒收到定金，征信受損，就應該及時要求陳先生承擔相應的責任。如果沒有，那麼蔡先生起碼是個消極的人，甚至可能是個惡意拖延時間，白嫖陳先生按揭款的人。

最後，法院判決陳先生向蔡先生補足餘下3萬多元的購房款後，蔡先生必須協助陳先生過戶房屋。而且，蔡先生還需要向陳先生支付一定數額的違約金。

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律師說法：

1、買賣房屋時，出現問題要及時處理解決。不管是有心還是無意，一旦拖延，即使再有理，也很容易變成違約的一方，最後賠了夫人又折兵。

2、收條不能随便寫，如果認為自己沒有實際收到錢，不要輕信中介等其他人的承諾。收條一旦寫了出去，就可能落入别人設下的圈套。收條是具有法律效力的，蔡先生既然承認收到了陳先生的錢，那郭先生拿了就隻能找郭先生要去，而不能以沒收到錢為由拒絕過戶房子。

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本文所述故事來源于真實生活，故事人物均隐去真實姓名。作者本人，專職律師，心裡憋着很多辦案過程中不吐不快的故事，分享出來，既可普法，又可防雷，何樂而不為。想了解更多深度思考的内容，歡迎關注微信公衆号“詩譯話廊”，裡面有更多不一樣的觀點等着您。

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