來源：找法網

房改房不是所有人都可以随便獲取的，這樣子的房屋所處的地段是非常不錯的，并且也有很完善的設施，這才使得它變成了二手市場上十分受歡迎的産品。但不容忽視的是，消費者在面對情況多樣時，往往不敢輕易下手，那麼房改房能買賣嗎？下文找法網小編為您整理了一些相關資料，以供參考。

一、什麼是房改房

房改房也稱已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房，在所有二手房中屬于比較特殊的一個類别。因為價格相比普通商品房更為優惠，所以也成為購房者的重點關注對象。

二、房改房能買賣嗎

房改房可以購買，但需要注意在房改房交易時需要謹慎而行。

1、房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的産權問題，房改房的産權分為三個級别，分别是成本價産權和标準價産權以及标準價優惠産權；

2、成本價的産權屬于完全産權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原産權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟适用住房再上市時相同，但是該産權的房屋不能辦理贈與；

3、标準價産權房屋的購買者隻擁有房屋94％的産權，原産權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要征得原産權單位的同意，并且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該産權人不想與單位進行收益分成，産權人也可以向原産權單位補齊标準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部産權；

4、标準價優惠是比标準價更優惠的一種方式，擁有這種産權的産權人隻擁有房屋的部分産權，原産權單位擁有部分價值份額，産權人要想再上市交易時，與标準價産權再交易是一樣的。

三、房改房交易需要注意什麼

1、弄清房改房産權：房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的産權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋産權是上述産權中的哪一類。

2、查清房屋的曆史記錄：房改房不像商品房那樣，在土地證上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真實年齡很難确認。不過消費者可以根據房産證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以确定房改房的實際年齡，并且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、确認戶主享有房改政策是否超标：戶主享有房改政策是否超标也會影響房改房的上市交易，按國家規定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、一等職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的較後環節，較好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意産權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完銷售易過程。

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