近段時間，防城港市房地産市場波動異常成為全國的熱點話題，甚至有傳聞說，防城港市房價已逼近萬元大關。這個消息再次驚動了大家被房價刺激得格外敏感的神經。這是真的嗎？是誰在助推了這波上漲行情，它又會對當地和廣西周邊的樓市産生哪些影響？

剛從防城港高鐵站出來，幾個操着外省口音的男女就圍了過來，熱情推薦臨近高鐵站的樓盤。

房價都漲了，整個防城港都漲了。方便加個微信吧，有什麼樓盤資料給你發過去。

見人就推銷樓盤信息和免費看房服務，防城港樓市真有那麼火嗎？記者随後坐上了一輛滴滴車，沒想到司機也在滔滔不絕地介紹樓市。

這邊近高鐵的好像賣六千五百元每平米。昨天我拉了一個客戶他在這裡買，這些房子以前兩三千每平米都沒人要。

碧桂園·濱海城

記者以購房者的身份來到金花茶大道旁的碧桂園·濱海城樓盤。銷售人員開門見山說，該樓盤在售的兩棟住宅樓預約名額已滿，想買房隻能等下期了。

銷售人員：每平米8500元均價。付款方式是一次性付款，或者全款分期，不接受按揭。之前第一期是6500至6900元每平米，是2月11日開盤的，才幾個月就漲了兩千多。

北部灣CBD

随後，記者又來到位于中央商務區的北部灣CBD。隻見售樓部坐滿前來看房的人，有的頭上帶着"小紅帽"。銷售顧問說，這些人都是外地的旅遊團，專門包車來看房的，每天差不多要接待兩車人。

北部灣CBD在售的是3号地塊的帶裝修公寓，售價為8800元每平米。銷售顧問說，在剛剛過去的五月份，他們這個樓盤價格一共調整了四次， 但根本擋不住買房者的熱情，售樓部裡幾乎每晚十一點都還燈火通明。當然，銷售業績也是前所未有的華麗麗，單單五月，他們就售出1000多套公寓，比前面四個月的套數總和還多好幾倍。

騰飛廣場

位于港口區的"騰飛廣場"，是該區域最炙手可熱的一個樓盤。周邊有學校和政府部門，更吸引人的是這裡可以看到碼頭、沙灘、還有湛藍的海景。經過五月購房者的"洗禮"，這裡的一線海景房源已所剩不多。均價9300元每平米。

據了解，在防城港港口區和中央商務區，6月新售商品房價格已達每平米7000元左右，一些由大型開發商開發的項目和有學區、海景等資源的樓盤，售價每平米超過8500元。而防城區老城區的房價，則從3000多元每平米上漲至5000元每平米左右。

防城港市住房保障和房産管理局對外公布的數據顯示，2017年1到11月份的防城港市商品住房銷售均價是4426元每平米，到了今年的4月份剛剛"破五"，達到5063元每平米。但過去的一個多月時間裡，防城港港口區和中央商務區新售商品房價格快速飙升，比全市均價高出40%，甚至更多。

開發商:5月房價瘋漲 “炒房團”确有接觸

盡管逼近萬元的隻是個别樓盤，但防城港房價在短時間内迅速上漲已經是不争的事實。那麼，上漲的具體原因是什麼呢？又是什麼人在買房呢？繼續看記者調查。

防城港市地處廣西北部灣之濱，是一座正在興起的港口城市、邊關城市、海灣城市。過去十年，防城港市主城區常住人口維持在10多萬人，對于房地産業來說，缺少足夠的人氣和購買力，因此樓市也一直不溫不火。

突如其來的逆襲發生在五月份。一位不願露面的本地房開商負責人表示，整個五月他感覺防城港樓市像"瘋"了一樣，房價幾乎天天在漲。以前，開發商每平米能賺一千元就很了不起了，現在有人翻倍，賺到了兩千。

防城港本地房開商：跟大的開發商不同，我們本地的一般找人來賣房。我們給出一個底價，他再根據銷售各方面的成本和市場行情，确定最後的售價，所以賣得高銷售商就賺的多，賣得低就賺的少。房價高低随行就市，也不完全是我們決定的。

這位業内人士說，房價飙升的原因，市場上流傳最多的一種說法，是"4·22"海南全面限購之後，很多海南房産中介從業者外流至東南沿海一帶，帶來了他們手頭上實力雄厚的全國各地炒房團。雖然這種說法記者調查中還沒找到直接的證據佐證，但也并不是空穴來風。

防城港本地房開商：5月份炒房團來找我，知道我們有塊地還沒得預售證，就來談價格，想一次性要幾十套或一棟，預付50%的購房款，得證再給剩下的50%。因為違規，我們沒答應。

一些銷售顧問表示，他們購房者的确外省人居多。來自内蒙古、河南、浙江、上海等省市占大部分，少部分購房者來自東北和廣西其它城市，防城港本地人購買的比例很低。

業内人士表示，防城港作為全國12個沿海主要樞紐港之一，是中國面向東盟貿易的窗口，也是"海上絲綢之路"大西南出海口，地域優勢、良好的生态環境和相對沿海城市較低的房價，都是外地投資客蜂擁而至的主因。

外地購房者 羅先生：對于其它的沿海城市來說，普遍萬把塊一平呗，有的三萬多每平米，沒法比，防城港這個房價我買了還是比較中意的。

防城港市民 楊先生：好的方面就是外地人過來投資，帶動經濟發展，不好的方面就是哄擡了房價，導緻我們本地人結婚買個房很不容易。

土地拍賣創新高 引發市場連鎖反應

事實上，近年來已經有大量候鳥族湧入防城港買房，這股購房潮也帶動了防城港本地的購房者，一時間整個防城港樓市呈現回暖态勢。數據顯示，從去年開始，防城港市商品房去化周期就一直在逐月遞減，今年開始遞減趨勢越發明顯。加上今年5月防城港一場火爆的土地拍賣，更讓防城港樓市熱度急升。

5月18日，防城港市推出四宗土地拍賣，吸引了來自恒大、碧桂園等衆多知名房企，競争異常激烈。其中防城區一重點學區地塊被碧桂園集團競得，成交單價為608萬/畝、溢價率334%，刷新了防城港有史以來土地拍賣單價最高成交紀錄，成為新地王。恒大則拿下港口區北部灣大道一地塊，成交樓面價3220元/平方米，同樣創下新高。

一般來說，土地成本在總房價中占據50%以上的比例，樓面地價走勢決定了未來房價的走勢。大型房企争相溢價拿地，讓人不禁聯想，防城港部分區域房價過萬恐怕隻是時間問題。

銷售人員：北部灣CBD5月漲了四次價格，還得漲，這個月16号，不會低于一萬每平米。

記者走訪中了解到，在地價上漲，銀根緊縮的情況下，為盡快回籠資金，很多開發商規定，大戶型的商品房才準許按揭貸款，面積低于100平米的小戶型隻能一次性付全款，中間毫無商量餘地。

新售商品房價格飙升也傳遞到了二手房市場。在北部灣大道的龍光·陽光海岸樓盤，沿街商鋪密集地分布有超過三十家房産中介。記者調查發現，市場上已經難覓低于5000元每平米的二手房，取而代之的是6000元-7000元價位的房源。

在采訪中，一名房産從業人員透露，5月防城港樓市的“瘋狂”從一開始就感覺有人在造勢。他向記者出示了5月初在微信朋友圈廣泛流傳的一則"招人"信息，某樓盤開盤前以每人每天100元的價格，征集200人去售樓部“免費吃喝”，目的就是通過這些“托兒”營造開盤搶房的火爆景象。在各種複雜因素的推動和影響下，防城港房價在短短一個多月内迅速上漲，讓很多人震驚和不安。

記者從防城港市住房保障和房産管理局了解到，目前防城港市外來人口購房占比約89%。2018年1-5月，全市商品房均價5242.03 元/㎡，同比上升14.74%，環比上升3.58% 。

防城港市住房保障和房産管理局副局長 潘毅：

防城港市房産開發起步比較晚，城市人口總量比較小。近幾年來開發的力度才大一些，自己跟自己比房價可能是提升，但是跟外圍比房價還是非常低的。

潘毅表示，跟全國别的城市一樣，防城港市對已售商品房實行網上登記備案制度，房價高低和異動都可以很直觀地看到。從目前掌握的數據看，全市商品房均價隻是整體穩中上揚，沒有出現暴漲現象。

防城港市住房保障和房産管理局副局長 潘毅：

堅持房子是用來住，不是用來炒的原則。要是出現房價過快、過高增長的時候，我們也會根據當地的住房造價水平作出判斷，絕對不能給房價迅猛地增長，這個要控。

記者 | 峰

編輯 | 王詩筠

校對 | 蒙宛若

責編 | 蘭俊

廣西電視台新聞頻道新媒體出品

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