“改善中的改善”與“改善”的區别是什麼？

“改善“往往意味着在居住品質、優質地段、完善配套中占據至少其一。而“改善中的改善”則需要占據以上全部，或者将其中之一發揮到極緻。

天津靜海的團泊湖有這樣一個别墅項目，項目名為福晟公元大第。

今天，我就來和各位聊一聊這個項目：福晟公元大第，你會是天津“改善中的改善”的菜嗎？

• 項目名稱：福晟公元大第
• 參考單價（元/㎡）：12000
• 地址：秀水路和麗水路交口仁愛大學北側

點擊卡片查看詳情：

• 劣勢

該項目所處闆塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該闆塊的學校引進規劃。

項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。

• 适合客群

比較适合不追求入住城市繁華地帶的改善客。對于這些改善客來說，居住環境私密清淨、樓盤品質高端才是最重要的。

福晟公元大第位于靜海。

• 商業資源

周邊尚無較大規模的商業配套。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。

福晟公元大第屬于别墅。

由福晟集團開發。

• 戶型解讀

該項目的主力戶型情況如下：

主力戶型1：豪華大戶型

面積：197平

有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。

最後，讓我們進入比價環節。

以下為團泊湖的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 碧桂園麗澤府（建築年代：2021；均價：8366.0元/㎡）
• 榮盛錦繡學府（建築年代：2020；均價：11296.0元/㎡）
• 星河領禦（建築年代：2020；均價：7913.0元/㎡）
• 綠城桃李春風（建築年代：2020；均價：10336.3元/㎡）
• 中昂安納西小鎮（建築年代：2019；均價：10944.3元/㎡）

• 團泊湖其他新房樓盤：

目前團泊湖的在售新盤，還有聖水湖畔、招商果嶺、鴻坤理想城、奧體公元101、國興團泊湖墅，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前天津的在售新盤，還有若幹個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更适合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福裡對福晟公元大第的測評内容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯系置業助手獲取。

延伸閱讀：

【成也團泊，敗也團泊？】有30%的人擔心團泊是一個泡沫，因為團泊距主城太遠、配套處于“萌芽期”，等待期太長，也有70%的人相信團泊，相信這裡在政策、規劃等利好的加持下，會迎來脫胎換骨的改變。其實，從去年限墅令下發，全國就開始了一場大規模整治違建别墅的行動，天津也不例外，加之團泊生态修複上升到一個空前高度，綠城桃李春風項目銷售還是頗受影響，對外宣傳也暫停，道士君特翻了一下數據，從去年5月份開始，項目已經連續11個月“零供應”，自然而然，成交也有所減少。來自道市，點擊閱讀原文

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