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什麼是大産權和小産權房如何買賣

生活 更新时间:2024-12-27 10:25:20

國土資源部與城鄉建設部近日發出通知,要求各地依法妥善處理,為不動産權利人排憂解難,但不允許所謂的小産權房借此合化。所以小産權房是不能過戶交易的。

什麼是大産權和小産權房如何買賣(小産權房難轉正)1

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1、什麼是小産權房?

小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉産權房”。“小産權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。

什麼是大産權和小産權房如何買賣(小産權房難轉正)2

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3、小産權房特征

①沒有房産證、土地證是集體土地不能分割。

②不能抵押辦理貸款,購買隻能一次性付款。

③小産權房不收法律保護。

④小産權房不能買賣過戶。

⑤小産權房本是屬于違法建築,如果拆遷沒有補償,或得到很少補償而且補償是給原房主的。

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