今日，克而瑞發布昆明5月房地産市場月報，公布了住宅銷售金額前十項目，具體為俊發觀雲海、俊發彩雲城辰灣、融創春城書院、華夏四季、山海灣8号、昆明融創文旅城、萬科城、俊發龍泉俊園、俊發城和萬科公園城市等。

10個項目中，俊發項目獨占4席，大有“霸榜”之勢。

昆明5月住宅銷售金額TOP10（圖源：克而瑞）

根據榜單，5月昆明住宅銷售金額最高項目前三為俊發觀雲海，流量銷售金額5.39億元；俊發彩雲城辰灣，流量銷售金額4.88億元；融創春城書院，流量銷售金額4.45億元。

值得一提的是，與榜單前二的觀雲海和彩雲城主打性價比不同，排在第三位春城書院項目定位為豪宅，新房均價達2.7-3萬/平。因此，可以看作主城5月最熱的豪宅項目。

俊發觀雲海項目效果圖

俊發觀雲海位于新螺蛳灣片區南部汽車站對面，距離地鐵1号線南部汽車站直線距離僅百米，标準地鐵盤項目。總規劃規模達千畝，2018年3月首次開盤，産品包括住宅、公寓等業态。

雖然觀雲海開盤時間較早，近幾年始終一直在銷售榜單之中。火爆背後原因與項目的高性價比有關。據了解，當前在售建築面積約72-138平方米的高層住宅，精裝交付，其中小面積戶型價格約1.3-1.35萬元/平，大面積的戶型價格約1.4-1.6萬元/平。

除此之外，項目配備從幼兒園到高中的教育資源配套，目前已有學校包括關鎖小學及西南大學官渡實驗學校等。

俊發彩雲城辰灣

俊發彩雲城辰灣位于觀雲海項目東北側，同樣位于新螺蛳灣片區。總占地面積約136畝，其内部規劃有17棟高層住宅和1所幼兒園，并有沿街商業街、生鮮超市、兒童樂園等公共配套。

據悉，該項目于2019年1月開盤，目前在售的高層住宅均價約1.4萬元/平米，精裝交付，裝标約1700元/平米，已近售罄，預計2022年5月20日交房。

值得一提的是，辰灣僅是俊發彩雲城的一小部分。根據規劃，彩雲城的整體面積高達9000多畝，是迄今為止昆明最大的樓盤。

今年1月，彩雲城檀灣首次取得預售證，該項目是辰灣之後彩雲城的煥新力作，與官渡區婦幼保健醫院僅一路之隔，距地鐵4号線塔密站僅500米左右，規劃13棟高層住宅和1所15班幼兒園，首推86-124平米的精裝高層住宅。

春城書院項目效果圖

融創春城書院項目位于人民西路，緊鄰地鐵3号線市體育館站，是融創入昆以來的首個TOP級産品，主打改善，拟推産品全部為大平層，配建春城小學本部及1萬方的市政公園，距離城市名片翠湖不遠，周邊的學校、醫院、商業等配套一應俱全，區位表現極佳。

目前該項目還未開盤，據雲南房網5月踩盤時，置業顧問透露，1#樓預計6月底或7月初開盤，其餘樓棟7月後陸續開盤。對外釋放的戶型有建面約129-195平的大平層，均為精裝交付，精裝标準2500元每平，單價約2.7-3萬/平。

昆明5月商品房銷售金額TOP10（圖源：克而瑞）

另外，引人注意的是，在克而瑞昆明5月商品房銷售金額TOP10榜單中，曾經爛尾的國福現代城項目排名第一，流量銷售金額約6.19億元。商品房主要是指含住宅在内的商業、車位等業态。

對此，克而瑞報告中解釋到，國福現代城第一是由于大量高價商業産品成交拉高以及前期成交集中備案所緻。

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