房子沒人住能不能不交物業費?多年以後，小白坐在物業公司的工作人員面前，準會想起中介帶他去看房的那個遙遠的下午當時，這個小區剛剛開盤，地理位置有些偏，不過環境還不錯，靠近郊區的小山中介說這裡将來會作為旅遊區開發，山景房的升值空間很大：以山水為賣點的樓盤，山水是真正的不動産，站在家裡，山是美景，站在山上，家是美景……于是小白不再猶豫，盡管不打算在這兒住，還是出手買下了自己的第二套房産坐等升值，或者等自己老了成了老白，再到這兒來養老也不錯，今天小編就來說說關于房子沒人住能不能不交物業費?下面更多詳細答案一起來看看吧!

房子沒人住能不能不交物業費

多年以後，小白坐在物業公司的工作人員面前，準會想起中介帶他去看房的那個遙遠的下午。當時，這個小區剛剛開盤，地理位置有些偏，不過環境還不錯，靠近郊區的小山。中介說這裡将來會作為旅遊區開發，山景房的升值空間很大：以山水為賣點的樓盤，山水是真正的不動産，站在家裡，山是美景，站在山上，家是美景……于是小白不再猶豫，盡管不打算在這兒住，還是出手買下了自己的第二套房産坐等升值，或者等自己老了成了老白，再到這兒來養老也不錯。

然而，小白還沒來得及暢想自己将來的幸福生活，就收到了來自物業公司的催繳單。小白很奇怪：房子我又沒住，憑啥讓我交物業費？于是乎，小白攆走了物業公司的工作人員，撕碎了催繳單，繼續暢想自己将來的幸福生活，卻又收到了法院的傳票。

庭審中，小白認為自己的房子在交付後一直處于閑置狀态，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。但小白最終還是敗訴了……

房子空着還要交物業費，這錢算不算白花了？其中的法律依據是個啥？為了解決這些疑惑，法報君幫小白咨詢了北京市盛廷律師事務所的楊夢迪律師。

Q：

小白的房子空着沒住，為什麼還要交物業費？

小白作為業主，物業公司是依據雙方簽訂的《物業服務合同》為小白提供物業服務的，因此，小白應按《物業服務合同》及相關規定向原告交納物業費。

民法典第九百四十四條規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

因為物業服務具有公用性特點，比如提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，這些是物業公司為所有業主提供的服務，并非是針對一個人的。所以，即使小白的房子空着沒有住，但依然是享受了物業服務的，理應繳納相應的物業費。

不過，針對類似小白的這種情況，也有部分城市出台了空置房屋減免部分物業費的相關規定，如房屋空置隻需要繳納20%的物業費等地方性政策。但需要注意的是，很多地方性法規都會載明“物業服務合同雙方另有約定的除外”等内容，此時如果業主和物業管理公司簽訂物業服務合同約定房屋空置仍需全額繳納物業費，業主就應按照約定支履行付物業費的義務，不再适用《物業管理條例》。

Q：

如果小白實在不想交物業費，哪些理由可以獲得支持？

想要減免物業費，通常需要物業公司有錯在先，如下列理由：

1、物業公司不履行合同義務或者履行合同中出現重大瑕疵。

2、業主确有證據證明物業服務企業未完全履行合同義務，或者物業公司提供的服務質量未達到物業合同約定的标準。

3、物業服務公司要求繳納的費用不在《物業服務合同》的約定範圍内。

4、物業服務企業擅自增加收費項目、擴大收費範圍、提高收費标準而多收取的物業費。

5、物業公司超出訴訟時效仍未主張權利的，業主可以提出時效抗辯，請求法院免去超出時效部分的物業費，法院一般都會支持。

此外，還有一些地方施行物業費減免政策，如享受城鎮最低生活保障家庭、殘疾人家庭、享受政府撫恤補助和救濟家庭等。

Q：

如果小白對現在的物業服務不滿，可以通過什麼方式更換物業公司？

根據民法典第九百四十六條“業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外”。即業主如果對物業服務不滿，則可以根據法律規定解聘物業服務人。

具體的程序根據民法典第二百七十八條規定，業主共同決定的事項中包括“選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人”，也即如果業主更換物業公司，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。如果經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，即可更換物業公司。

Q：

在各種物業糾紛中，為什麼大多是業主敗訴？

1、業主多數是自然人，在起訴過程中缺乏必要的法律專業知識，在訴訟過程中很難固定證據，舉證比較困難。

2、業主如果以房屋質量存在問題、鄰裡侵權為由拒繳物業費，物業一般不承擔責任，因為這不屬于物業公司的服務範圍，業主維權時要明确責任人。

3、物業公司起訴支付物業費的案件中，業主通常拒付服務費理由不充足，比如以小區綠化不佳，安保、保潔達不到标準等認為物業服務有瑕疵，但是物業公司服務範圍廣，僅因為個别事項即拒交物業費，抗辯理由不夠充分。

Q：

業主維權需要注意哪些問題？

1、業主應當強化證據保全意識，及時有效固定證據，在維權過程中做到有理有據。同時業主要積極與物業公司進行溝通，争取通過協商方式解決糾紛。

2、如果通過協商無法解決糾紛，業主對于物業公司不合理、不合法的行為，可以向當地房地産管理局物業管理處進行投訴，該部門系物業行業主管部門，投訴時注意保留投訴痕迹，盡量通過書面方式進行投訴，同時提交必要的證據。

3、如業主通過投訴無法解決争議的，建議及時向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁解決，業主應注意提起訴訟、仲裁的時效，積極行使自己的合法權利，避免錯過訴訟時效。

4、積極發揮業主大會、業主委員會作用，增強利益共同體的認識，通過業主委員會對物業服務進行監督，切實保護自身利益。

作者｜梁成棟

來源｜法治日報•社區版

來源： 法治日報

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