上半年新房成交數據出爐了，70000元/㎡以内普宅成交排名中，西山錦繡府以45.36億元，871套的網簽數據排名第一。

這個結果并不意外。

（數據來源地産營銷人）

西山錦繡府的熱度在北京一定能排在TOP5以内，因為這個盤幾乎聚集了購房者買房所有的需求點。

首先，從大的層面來講，海澱住宅用地非常稀缺，2010年-2019年這十年，北京合計成交了住宅地塊541宗，其中商品房住宅地塊432宗，海澱僅20宗。

數據是最能說明問題的，北京市場無論供應還是庫存，除了東西城，海澱是最稀缺的。但是海澱的産業資源和教育資源又非常拔萃，北京16區每年的生産總值，海澱幾乎每年都是第一。

所以海澱不缺購房需求，缺的是好房子。這也是環境好、位置好、配套好、發展潛力大的西山錦繡府成為北京紅盤的重要原因。

從位置看，西北旺闆塊位于西北五環，雖然在五環外，但這裡卻是海澱産業發展的核心地帶，也是互聯網的“宇宙中心”。

包括百度、聯想、網易、新浪、滴滴、騰訊等互聯網巨頭紮堆于此，聚集了大量高知高智的互聯網科技人才。

（圖片來源網絡）

同時，中關村軟件園、永豐産業基地、中關村集成電路設計園、用友産業園等産業園區已形成集群效應，可以說，中國互聯網的半壁江山都在這兒。

這麼多的互聯網企業在這，企業員工形成了龐大的購房群體，環線論在這裡并不适用。來看這裡的房價。

下邊這兩張圖一張是西北五環外，一張是南二環到四環，能明顯的看到西北旺這邊的房價是要遠高于南三環南四環的。

再單獨來看西北旺闆塊，周邊二手房7-8萬，最豪的西山壹号院和如園，單價8-10萬，都是200平以上，總價2000萬起的，所以這裡也被成為“碼聖”居住區。

西北旺再往北到永豐那邊，2月份華潤 北科建 中交拿下的不限價地塊，成交住宅樓面價約5.4萬，未來至少也是8萬 的項目。

有強勁的産業有高端的人才，配套自然也少不了。

西北旺地鐵站邊上就是在建的華潤萬象彙，23萬平商業 寫字樓的綜合體，其中商業面積8萬平，無縫接駁地鐵，有下沉廣場。

商業部分将秉承個性、舒适、多樣、規整、多元化的理念，據悉在業态配比方面，零售 餐飲占比超過一半兒，還有10%左右的兒童業态。預計2022年開業，到時無論是逛街吃飯看電影還是遛彎一站解決。

西山錦繡府的東北側還規劃了一個北部醫療中心，是北醫三院 海澱婦幼的北院區，今年年初工程項目已批複，預計年内就有望開工。

項目距離地鐵也很近，到16号線西北旺站約800米，6站到中關村，并且16号線還将繼續南延，中段西苑到木樨地将于今年年底開通，南段開通時間還是要看麗澤商務區的建設，未來可從西北旺直達麗澤金融商務區。

來看項目本身，西山錦繡府并沒有辜負這片土地的價值，也沒有辜負購房者對它的期待，以2.0的容積率打造出3-12層的低密洋房社區。

淺灰色石材 深色鋁闆的設計，屬于新房裡邊的高配，新中式的建築風格也與周邊幾個高端項目基本一緻。

社區采用空氣源熱泵，相當于分戶的電取暖，交電費不交取暖費，可以自己調節溫度；冬天能制熱，是地暖的方式；夏天能制冷，不用另外裝空調，外立面會比較幹淨整齊。

另外，小區是萬科物業，并且是萬科物業中最高級别的“五級睿服務”，好物業不僅能提升居住品質，更是房子保值增值的關鍵因素。

西山錦繡府一期、二期均已售罄，目前剩餘待售房源89㎡三居，155㎡三居、四居，180㎡四居，均為一梯兩戶南北通透戶型。項目的整體容積率是2.0，居住舒适度很高。

155平四居南北通透，2個南向卧室帶飄窗，主卧進深5900mm，相當于主卧帶書房（化妝間，或者衣帽間）；客廳帶陽台，保持必要晾曬空間；廚房為最佳的U型設計，餐廚空間相鄰，使用方便；3個卧室 1個功能間，2個衛生間，功能性全部都能滿足。

社區最豪的就是這個180平的四居，客廳面寬達到4.7米，非常寬敞，南向兩個卧室面寬分别為4米和3.5米，并且兩個卧室都是套房設計，北向次卧面寬也有3.9米，3卧室 1書房 3衛設計，即便是三代人一塊居住也不會擁擠。

在鍊家搜索海澱、三居-四居、南北、150-200平的普通商品住宅，在售的僅有300餘套，且價格基本都在1500萬以上，其稀缺性不言而喻。

西山錦繡府的改善戶型，無論是價格還是品質在海澱乃至全北京，都是極具競争力的産品，錯過這一波，可能就錯過了最後一次低價上車海澱的機遇。

綜合來看，西山錦繡府作為海澱區域為數不多的新盤，且周邊有強大的互聯網産業支撐，從各種維度看，都是北京性價比頂尖的項目。即将入市的産品在市場也引起了大量的關注，2020年北京新房年度成交排行榜，西山錦繡府必定名列前茅。

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