買房就是為了改善生活，讓将來過得更好。但誰都不想讓自己辛辛苦苦賺來的血汗錢，最後打了水漂。房産類型本來就是多種多樣的，房産的坑也确實不少。那麼，買房怎麼避免入坑？小冰房探長帶來了這八個方面，你一定要注意。

賣房也需要合法合規的出售，無論房子怎麼賣，首先證件要齊全。别聽售樓部告訴你，“證件正在辦理，後期會補上，正因為證件不全而推出優惠活動”之類的話術。我就想問問，證件全了房子就不能推出優惠活動了嗎？别輕易相信，當然國企、央企的除外，這些可靠的開發商也确實在時間上提前做了宣傳。

買房一定要知道這套房的真正價值，備案價格就是最可靠的依據，如果你不知道你要購買的地段和房價，最起碼要先去了解一下房價行情，再不行去相關部門查詢一下，或者看看你手機的通訊錄，約上2-3個朋友，多擺上幾雙碗筷的事，咨詢其實也不貴。

購買房子最重要的是房子的面積，除了真實面積外，公攤面積過大，即便是符合當地行情，也意味着房價過高，公攤面積小也并不好，不是過道縮水，就是電梯太窄，即便是你住在一樓，等待電梯的人擠到你家門口，影響你出入還可能蹭響你家的門鈴，最基本的安靜和隐私也會剝奪。

一個小區未來是否增值，除了寬敞的過道外，電動車棚、汽車車位也是非常重要，可能并非人人開車，車位緊張，亂停亂放也會降低小區居住的舒适度。

無論是售樓部還是中介所，如果你對這套房感興趣，一定要了解最終成交的均價，可能未必能讨到便宜，問問已經購買或者正在購買的購房者，拉近關系，畢竟以後說不準還可能是你的鄰居。

一座樓盤是有一定的容積率，容積率越小越好，小了代表這個盤子越大，居住越密，無論将來是租或者是賣，都有一定優勢，容積率也有一定的标準，除非你喜歡一梯十幾戶的格局。

買房除了公攤外，最終要看你的得房率，得房率除了可以算出公攤面積外，也是你真正擺放家具的面積，最起碼的家電、沙發、茶幾、床、衣櫃、餐桌等等，最起碼你有一個大概擺放的設想和構思，拿尺子拉一拉，不然後期擺不下，定做也是變相提高成本。

買房如果打算貸款，你一定要了解合作的銀行。表面推薦的并不是對你最有利的，成交後的良心銷售也并不是沒有，一定要親力親為地去挨個問問，别怕累，也不是為了證明什麼，是為了在貸款上能節約一部分開銷，多添置一部分家電，讓将來過得更好。

買房就是為了更好地生活，賺錢了就是為了花，怎麼花，如何更好地去花，就要避免踩更多的坑。購買任何東西都有坑，你要花錢，别人要賺錢、要生活，隻要符合常理，就不是坑，以上就是小冰房探長為了保護韭菜被多割的八個方面，關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。

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