9月17日上午，鄭州市新聞辦召開《鄭州市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）專題新聞發布會，記者從發布會上獲悉，此次發布會内容主要圍繞新修訂的《條例》進行解讀，新版《條例》對業主大會及業主委員會的成立及行為規範、物業安全使用、公共收益管理、公共突發事件應對等廣大業主關心的問題作出明确規定。

一、堅持科學立法。市人大常委會依法發揮立法主導作用，堅持科學立法、民主立法、依法立法，在《條例(草案)》審議修改過程中，通過召開專家論證會和政府部門、基層單位座談會、報請省人大常委會征求省直單位意見、在市屬主流媒體公布《條例(草案)》修改稿、組織人大代表實地考察等形式，廣泛彙集各方智慧，充分吸納各界意見，形成了高質量的條例草案文本，并獲得省市人大常委會順利通過。

二、強化黨建引領。為發揮黨組織在基層治理中的作用，《條例》在總則部分确立了物業管理應當堅持黨的領導、政府引導的原則，同時規定構建黨建引領社區治理下的物業管理體系。具體條文中還規定了“業主委員會成員候選人可以通過社區黨組織推薦”等内容，以進一步提高黨組織領導下的物業服務和基層治理水平提供法律依據。另外《條例》規定“物業管理委員會具體工作辦法，由市人民政府另行制定”，在地方立法中為進一步健全完善黨建引領機制預留了空間。

三、體現以人民為中心。《條例》聚焦人大代表、政協委員和市民群衆關注的熱點難點問題，對推動成立業主大會及業主委員會作了規定；并創設性規定了物業管理委員會，作為承擔業主委員會職責的臨時機構。同時，圍繞立法調研中人民群衆反映較集中的智慧物業服務、公共收益的範圍與監管、既有住宅加裝電梯、突發事件應對措施、智慧物業服務區域内的助老服務等方面作了規定，切實解決具體民生問題。

四、強化行政監管服務。《條例》分别規定了市、區縣（市）人民政府、物業管理主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府及居（村）民委員會在物業管理中的職責。推動物業管理下移，明确了街道辦、鄉鎮人民政府在首次業主大會籌備組成立、業委會換屆、物業管理委員會組建、物業承接查驗、公共應急維修等具體事項中的相關職責。同時，規定相關行政執法部門應當建立執法片區責任制和行政執法移交銜接機制；規定建立健全人民調解、行政調解、司法調解等多元糾紛解決機制，及時化解矛盾糾紛。

五、科學設置罰則。對違反《條例》規定的行為，法律、法規已有法律責任規定的，不再重複規定。對擅自挪用、侵占公共收益，以及物業服務人違法催交物業費的行為，設定了相應法律責任，并進行了論證；另外，規定了公職人員的職務違法責任。

此次新修訂的《鄭州市物業管理條例》第四十八條第一款第三項明确規定：利用業主共有的停車場出入設施、電梯間、樓道及戶外區域設置廣告獲得的收益依法屬于業主共有的公共收益，任何單位或者個人都是不能擅自挪用、侵占。物業公司可以将這部分收益用于公共部位的維修、更新、改造等用途，而不能挪用，也不能用于物業公司自己的開支。另外，物業公司還應當依法将這部分收益和開支情況進行公示。

對于該違法行為，城市管理綜合執法部門可以依據《鄭州市物業管理條例》第六十九條之規定，責令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得，沒收違法所得；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

如果廣大市民朋友發現有這種侵犯自身合法權益的違法行為，可以向主管部門或者城市管理綜合執法部門反映。

《條例》規定了業主大會定期會議每年至少召開一次，未按期召開的，街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期召開。逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府負責召集召開；二是針對業主大會組織難、表決難的問題，《條例》明确在業主身份确認的前提下，可以采用書面、電話、短信、即時通訊工具等多種方式進行表決。三是針對業主大會成立難的問題，《條例》規定由街道辦事處、鄉鎮人民政府推動組建物業管理委員會，物業管理委員會由業主代表和街道辦事處、鄉鎮人民政府、居（村）民委員會的代表組成，主要任務是組織業主共同決定物業服務區域内的物業管理事項，推動成立業主大會并選舉産生業主委員會。

鄭州市人大常委會副主任王福松在會上表示：《條例》的頒布實施，是鄭州市加快物業管理法治化進程中的一件大事，對于進一步規範物業管理活動，将物業管理融入基層社區治理，維護業主、物業服務企業及其他相關主體的合法權益，構建和諧社區，具有十分重要的意義。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!