2020年至今，學區房是一個神奇的存在。

從年初疫情來襲，學區房價格不降反升。随後4月份南浦學區房迎來大漲，緊接着是中考後“流言”滿天飛導緻12中價格猛漲，學區房成了二手市場最耀眼的焦點。

而近期的“分流政策”再次引發軒然大波。因為幾百萬買下的學區房，卻不能就讀學區内的中學，這樣的落差引起了諸多讨論。

随後在7月20日，溫州市教育局局長鄭建海接聽12345政務服務熱線的過程中，又有市民咨詢。

市民黃先生提問：2019年，市民黃先生買了一套溫州市南浦實驗中學的學區房，今年7月17日卻被通知“學校學位已滿，孩子要分流去其他學校就讀”。黃先生打進熱線表示這樣不合理。

鄭建海答複說：黃先生在買房子的時候可能忽略了招生預警信息，教育部門在其買房子之前已經多次發布南浦實驗中學招生紅色預警信息，這意味着2019年3月31日以後買南浦實驗中學學區房給孩子讀書是有風險的，即如果孩子入學當年報名人數超學校招生計劃數，孩子是要分流到其他學校的。

鹿城區教育局相關負責人補充說，南浦實驗中學已經成立教育集團，分流學生優先安排到南浦實驗中學惠民路分校。針對家長擔心的師資問題，他表示，教育部門會安排優秀師資跟進。另外，家長還可以就近選擇溫三中、溫十七中等學校。（來源溫州商報公衆号）

再來看二中的情況，二中同樣是學區紅色預警的學校。

從網路問政上看，二中今年也是要執行分流的，隻是并不明确分流到了哪個個學校。

網友問：今年南浦小學和中學都已按預警政策分流，廣場路中學全額接收，不知道蒲鞋市小學總校和二中今年的分流情況……

鹿城區教育局回複：……2020年溫州市第二中學、蒲鞋市小學招生達到紅色預警線，對2019年3月31日之後購置房産且符合條件的對象，執行入學分流，教育局已将分流方案通知家長，家長可根據整體方案自主填報意願……

另外從一些小道消息上看，二中有可能分流到十四中或八中（來源：溫州升學一站通）。如果按就近原則，确實十四中、八中以及四中距離二中較近。

小道消息來源：溫州升學一站通

不管是南浦實驗還是二中，因為之前都已經發布過紅色預警：“2019年3月31日以前取得該校施教區内房屋所有權且符合條件的适齡少年全額保障入學；如學校仍有空餘學位，則面向2019年3月31日之後購置房産且符合條件的申請入學對象，按照房屋所有權證取得時間先後順序接收入學。”

按照這樣的原則，部分在2019年3月31日之後購置房産且符合條件的申請入學對象，今年出會出現被分流的現象。

雖然非常不願意看到這樣的結果，但對出現分流的情況，應該也有一定的心裡準備。

最後看一下六中，六中這次出現了一個意料之外的招生情況。

按照之前大多人的預期，六中因為也屬于紅色預警的學區，同南浦實驗和溫二中一樣，是有可能出現分流的，但目前從傳聞來看，今年六中将招收全部符合入學條件的學生，不再分流。

原因是什麼？校舍擴大是重要原因。

從網絡問政的回答來看，基本可以确認二職學校（原九中）暫借實驗中學使用的消息。

這樣六中在短時間内，就可以騰出足夠的教室容納新生，消化掉本來可能會被分流的學生。在可以容納的前提下，能不分流當然不會分流。

同時看到二職學校（原九中）目前正在加緊裝修，看起來不單單是暫借這麼簡單，說不定這是個長期打算。

三所同是紅色預警的中學，卻出現了兩種不同的招生結果，南浦實驗和二中出現分流，六中全招。

施工中的二職學校（原九中）攝于8月19日

這不同的結果，馬上在二手市場上，引起了一些波瀾，就像蝴蝶扇動小小的翅膀，就能引起飓風一樣。

來自市場消息顯示，之前不少購房者，因為覺得六中價格太貴，将目标轉到了二中和南浦實驗。現在這部分購房者又有回流六中學區的現象，重新開始看起了六中的學區房。

可能是這部分購房者，覺得南浦實驗、二中和六中都在紅色預警中，而六中因為學校擴大、校舍增多，可能今後分流的概率相對另外2所學校要小一些。

相對更好的确定性，使得他們重新開始考慮六中學區。

客戶增加，看房增多很顯然會帶來挂牌價的提高，上月我們報道了六中報價下降的消息（《下降20萬！溫州市區頭部學區房終于低下高昂的頭顱！怎麼回事？ 》）

在文中舉例當時一些六中學區房的報價：25㎡報價208萬；31㎡報價228萬；40㎡報價225萬。

而就在這僅僅一個月後，價格就沒有再繼續下跌，似乎報價還有了少許回升。32㎡報價235萬；38㎡報價228萬；40㎡248萬；

目前在“公民同招”的政策下，入讀民辦已經要靠運氣了。如果花了上百萬，買個公辦學校的學區房，入讀公辦學校依然要靠運氣，這事确實讓人不舒服。

以上的困擾，也從另一個角度解釋了，之前十二中為什麼突然“暴漲”的原因。

因為十二中沒有紅色預警，買了符合條件的房子，就能當年就讀，非常确定。如果将确定性考慮進來的話，剔除紅色預警和搖号的學校外，十二中排名還是很靠前的。

或許這就是近年一系列學區政策想要的結果，感覺政策的效果在慢慢顯現。通過不确定性的增加，起到抑制學區房房價的作用。

今年的“公民同招” “紅色預警”，讓學區房進入到了一個，不确定性大大增加的新階段。确定性開始慢慢成為選擇學區房的重要指标。有口碑同時又能确定就讀的學區或會受到追捧。

市場是有效的，在趨利避害、權衡利弊的選擇下，各個學區房在一段時間後，又将去到一個新的平衡，讓我們拭目以待。

我們再次提醒，買學區房前盡量做足功能，充分了解各種市場信息，避免被不良市場氛圍所綁架，注意市場風險！

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