萬科展露新野心?家電和房地産行業都面臨增長放緩的壓力，兩家行業龍頭在此時選擇攜手，向主業以外的更多領域尋找機會據美的集團官微消息，9月16日，美的集團與萬科集團在美的集團總部簽署了戰略合作框架協議雙方将在智能家居、樓宇科技、物流倉儲、長租公寓、物業管理、EPC代建等多個領域開展全面深入的合作為此，雙方還建立了高層互訪、日常部門聯絡等溝通機制，保障雙方戰略合作的有效推進兩家公司多位管理層人士參與了簽約儀式，并互相表達了信任美的集團董事長兼總裁方洪波表示，除了家電合作以外，雙方可以在物業管理、代建、物流、樓宇等新型的業務領域共建共創，實現互利共赢比如物業管理方面，美的幾大核心園區的物業管理都由萬科在承接，包括美的總部大樓、“青春 ”公寓、上海全球創新園區等；在樓宇方面，美的樓宇科技事業部的iBUILDING數字化平台，打造了一個智慧建築的集成平台，可以解決智慧建築中設備設施的互聯互通、開放平台打造、節能降耗等一系列的問題，下面我們就來聊聊關于萬科展露新野心?接下來我們就一起去了解一下吧!

萬科展露新野心

家電和房地産行業都面臨增長放緩的壓力，兩家行業龍頭在此時選擇攜手，向主業以外的更多領域尋找機會。據美的集團官微消息，9月16日，美的集團與萬科集團在美的集團總部簽署了戰略合作框架協議。雙方将在智能家居、樓宇科技、物流倉儲、長租公寓、物業管理、EPC代建等多個領域開展全面深入的合作。為此，雙方還建立了高層互訪、日常部門聯絡等溝通機制，保障雙方戰略合作的有效推進。兩家公司多位管理層人士參與了簽約儀式，并互相表達了信任。美的集團董事長兼總裁方洪波表示，除了家電合作以外，雙方可以在物業管理、代建、物流、樓宇等新型的業務領域共建共創，實現互利共赢。比如物業管理方面，美的幾大核心園區的物業管理都由萬科在承接，包括美的總部大樓、“青春 ”公寓、上海全球創新園區等；在樓宇方面，美的樓宇科技事業部的iBUILDING數字化平台，打造了一個智慧建築的集成平台，可以解決智慧建築中設備設施的互聯互通、開放平台打造、節能降耗等一系列的問題。

“這次合作協議裡的内容，跟萬科的轉型發展有很大的關聯性。當下的存量市場仍有開拓空間，用戶的‘改善需求’很大，這對雙方都是機會。”萬科集團董事會主席郁亮表示，雙方可以共同探讨适應市場需求的新東西，包括新能源、智慧物流、儲能，實現更廣泛的合作基礎。

美的集團和萬科集團分别是家電領域和房地産領域的龍頭企業，二者主營業務有所關聯，但行業都進入成熟階段，增速明顯放緩。從上述合作内容中可以看出，雙方寄希望于在主業之外更多方向共同探索。

美的集團家電主業地位穩固，在家用空調、微波爐等多個品類中保持市占率第一。财報顯示，上半年公司實現營收1837億元，同比增長5.04%；歸母淨利潤160億元，同比增長6.57%。收入中，暖通空調、消費電器是兩大類産品，占比分别達45.57%和36.31%；機器人、自動化系統及其他制造業占比7.5%。

不過，從整個行業來看，在宏觀經濟下行、房地産行業低迷、疫情散發等因素影響下，家電市場上半年表現不佳。據奧維雲網數據，上半年中國家電市場實現零售額3389億元，同比下滑9.3%，市場規模相比疫情較為嚴重的2020年上半年僅稍高出99億元。該機構稱，這可以說是市場再現了一次“最慘的上半年”。

美的集團保持着較為穩健的盈利水平。财報顯示，上半年暖通空調、消費電器兩大産品毛利率分别為21.05%和29.21%，分别同比提升1.33和1.81個百分點；機器人、自動化系統及其他制造業毛利率則同比下滑1.1個百分點至21.84%。安信證券分析稱，二季度前，大宗原材料價格上行，美的調高了空調内外銷價格，對沖了成本影響。

方洪波在簽約儀式上提到的樓宇科技是美的集團多元化方向之一。公司在财報中介紹，這一闆塊包含暖通空調、電梯、樓宇智能化和綜合能源管理等多方面業務，該事業部上半年收入122億元，同比增長33.09%。

房地産行業同樣面臨下行壓力。萬科上半年營收淨利企穩回升，但銷售規模仍明顯下滑。财報顯示，上半年萬科實現營業收入2069.2億元，同比增長23.8%；歸母淨利潤122.2億元，同比增長10.6%；銷售面積1290.7萬平方米，銷售金額 2152.9億元，分别同比下降41.1%和39.3%。

萬科也需要在傳統主業中找到新的突破口，郁亮堅持的觀點是房地産行業“常做常有，常做常新”，他曾多次在公開交流活動中強調重視新的市場需求，并提供更好的品質和服務，“要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。”

除了開發業務，萬科還有物業服務、物流倉儲、長租公寓、商業開發等與運營等闆塊。據财報，萬科經營服務類業務上半年收入同比增長30.6%至241.1億元。較為成熟的物業闆塊萬物雲計劃赴港上市，預計于下周一開始正式IPO路演，發行規模預計8億-9億美金，将成為2022年至今港股市場規模最大的首次公開發行。

責編：彭勃

校對：趙燕

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