海口7261套房源價格備案，市場化普通住宅均價約19589元/平

“聽說好多項目備案價格都上調了？”

“一些項目備案均價已經超2萬/平！”

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近幾個月以來，不少『海居君』粉絲都在讨論海口最新房價是多少，畢竟這是購房者最關心的話題之一。

一些項目新品在推出前，不少購房者都會猜測具體要賣多少，實際上，透過備案價格就可大緻了解各個項目的銷售價格，目前，海口商品房最新一批房源備案價格已出爐。

據『海居君』不完全統計，2022年海口第8批(8.1-8.31)共15個樓盤合計價格備案7261套房源，其中市場化普通住宅1469套、均價約19589元/平，回遷商品住宅1982套、均價約6248元/平。

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區域：美蘭區價格備案房源遙遙領先

2022年海口第8批價格備案7261套房源，較7份的8068套減少807套，減幅約10%。

價格備案的7261套房源，總建面約55.98萬平方米，總貨值約86.58億元。其中美蘭區價格備案房源套數環比大幅增長，瓊山區不足500套。

美蘭區共8個項目價格備案，總房源量達4736套，環比上一批次(7月份)價格備案1719套增加了3017套，高居海口四區N0.1。

秀英區雖然隻有2個項目價格備案，但是總房源1258套列第二，環比7月份的3284套大幅減少2026套。

龍華區4個項目合計910套房源價格備案，環比增加221套；瓊山區僅有1個項目價格備案，共357套房源，環比減少2019套。

分物業類别看，2022年第8批價格備案7261套房源，分屬普通住宅、低層住宅、商鋪、辦公、車位等五類。

這批次價格備案的主力軍是住宅，住宅價格備案房源3475套，環比上一批次2693套增加了782套，3475套住宅房源中，包括普通住宅3451套、低層住宅24套。

這批次價格備案的車位有3016套，環比第7批減少878套，占這一批次價格備案總房源量比例約41.5%。

商辦房源價格備案房源量也出現回落，共770套房源，環比減少約45.3%，770套房源中，商業用途房源394套、辦公用途房源376套。

02

項目：2盤價格備案房源超1000套

2022年第8批價格備案的15個項目中，有2個項目新增價格備案房源超過1000套，另有5個項目超300套，5個項目不足100套。

位于下洋瓦竈棚改片區的美舍嘉苑價格備案房源遙遙領先，多達2995套，占當批價格備案房源總量超四成，其中，回遷商品住宅1982套、車位958個、商業55套。

珈寶廣場項目這一批次價格備案房源套數僅次于美舍嘉苑，共1018套，商辦用途房源358套，車位660個。

千江悅項目共有6棟住宅樓及商業價格備案，總房源751套，其中，普通住宅價格備案741套，該項目是江東新區熱度較高的商品住房之一。

除上述三個項目外，這批次單盤價格備案房源超300套的還有尚運上品、怡和湖城大境、仁恒·濱江園以及北海岸88号。

尚運上品、怡和湖城大境兩個項目這批次價格備案的所有房源均為車位，前者價格備案601個，後者357個。

仁恒·濱江園第8批新增G1棟和G7棟價格備案，共320套房源，全部為普通住宅房源，該項目2022上半年成交備案商品住宅657套、約77470平方米，強勢奪得上半年海口商品住宅成交套數、面積“雙榜”亞軍。

北海岸88号是早前已經在售的房源進行價格調整備案，總房源309套，包含普通住宅、商業、車位三大類産品。

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房價：市場化普通住宅均價約19589元/平

2022年第8批價格備案15個項目中涉及住房的是：普通住宅項目7個、價格備案房源3451套；低層住宅項目1個、價格備案房源24套。

這批價格備案的住房中，市場化普通商品住宅項目(不含回遷商品房)共6個，總貨值約31.19億元，總建面約15.92萬平方米，折合均價約19589元/平。

根據『海居君』監控數據顯示，2022年海口第7批(8.1-8.31)價格備案的市場普通商品住宅均價約17862元/平方米，兩批普通住宅備案均價相差約1727元/平方米，主要與當批次價格備案項目區位、品質有關。

這批次價格備案的市場化普通商品住宅項目中，仁恒·濱江園備案均價相對較高，這主要與項目高品質建設有關，普通住宅帶裝修房源均價約21586元/平，房源全部為建面約110-133平的三居室。

千江悅項目價格備案的741套普通住宅房源，是14-15層的住宅樓，帶裝修均價約19515元/平，有二居和三居兩種戶型。

展興彙景名城普通住宅價格備案共240套，分布于6号和7号樓，帶裝修均價約18366元/平。

整體而言，這批次海口價格備案的房源總量有所減少，但住宅房源價格備案量攀升，同時，市場化商品普通住宅價格備案量較多的兩個項目均位于當前海口熱門闆塊江東新區，購房者可重點關注；第8批次商辦産品價格備案房源是下半年新低，預計下一批次總量或保持平穩态勢。

（說明：數據僅供參考，不作為購房置業依據。）

海口7261套房源價格備案，市場化普通住宅均價約19589元/平

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