房産過戶必然會涉及到過戶相關的稅費，不管是房産贈與、房産繼承還是房産交易，原房主将産權過戶到其他人名下，都是要交稅的，不過房産交易要交的稅比其他兩種過戶方式要多一些，購買新房和購買二手房需要交的稅也是不一樣的，大家都知道買二手房要交的稅更多一些，那麼買二手房要交哪些稅呢？怎麼挑選二手房才好呢？

買二手房要交哪些稅？

二手房交易主要涉及到三個稅種，一個是增值稅，另一個則是個人所得稅，還有最主要的契稅。現實生活中，經過買賣雙方協商，房屋買賣所産生的稅都是購房者交納的。通常個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

而另外兩個稅種，個人所得稅和增值稅是可以享受優惠政策的，但必須要符合相應的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區的征收标準都有所差别。不動産證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動産證滿2年的免征增值稅。

怎麼挑選二手房才好？

1、看地段

很多人願意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時候，還是要看一下二手房所處的地段是否适合自己居住。對于純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中紮堆。另外考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。

2、看戶型

二手房大多數都是裝修好了的房子，看房子的戶型是一個難題，如果二手房在戶型上存在缺陷的話，很容易被房屋裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時代的産物，戶型不合理，要麼通風采光不好要麼室内空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住着不舒服出租也無法獲得一個好價錢。

3、看質量

如果不是最近兩年房齡比較小的二手房，大多數的二手房經過一段時間居住之後，房屋質量上都有可能會出現一些問題的。房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視，比如說主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質量問題。

以上就是關于買二手房要交哪些稅以及如何挑選二手房才好的介紹了，買二手房的時候，我們還要看一下房子的性價比如何，衡量二手房的性價比的時候，購房者可以與同一價格水平線上的房子相比，看一下其是不是價值最高的，這樣買到的房子才更劃算一些。

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