搜房台州訊：2021年11月2日，浙江偉星房地産開發有限公司以25800萬元競得臨海市大洋街道東方大道北側、東洛河路東側（臨土告字[2021]031号），樓面價約：5626元/平(未考慮配建等因素)，溢價率：0.00%。

該地塊宗地号：331082002220101；出讓面積：20845平方米；土地用途：商服、城鎮住宅；出讓年限：商服40年、住宅70年；建築密度：≤35%；容積率：＞1.0且≤2.2；綠地率：≥30%；建築高度（自室外地坪算起至檐口或女兒牆高度）：18-55米；起始價：25800萬元；競買保證金：8000萬元。

本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用“競價 競返還住宅建築面積”的方式拍賣出讓。設定最高限價33500萬元，在最高限價内按照價高者得原則确定競得入選人。當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高限價時，轉入競報返還住宅建築面積階段，并以競報返還住宅建築面積最多者為競得入選人。超過最高限價後所競返建築面積的土地、建安等成本由開發企業承擔，不計入房價備案組價成本。競買人要知曉本市土地出讓房地聯動機制并理性競價。

地塊位置

拍賣成交價即為該幅地塊的總地價款，不包括土地契稅、配套設施費及其它相關稅費。

超過最高限價後所競返建築面積的土地、建安等成本由開發企業承擔，不計入房價備案組價成本。競買人要知曉本市土地出讓房地聯動機制并理性競價。

地塊基本信息

地塊位于臨海大洋街道東方大道北側、東洛河路東側，周邊住宅小區較多，有偉星·錦繡時代、偉星·盛世東方、偉星·錦繡時代、中梁萬星·海悅府、合景·領峰、合景臨海公館等，生活氣氛濃郁。

教育資源：臨海市大洋中學、新臨海人子弟學校(德才校區)、臨海市江南職業技術學校、臨海市高級職業中學、哲商現代實驗小學、臨海市大成中學等；商業休閑：洛河公園、臨海總部經濟商務區、偉星·星悅城(洛河城市綜合體)等；醫療資源；台州醫院(東院區)等。

區位圖

周邊地塊：

1.2020年5月12日，杭州創财置業有限公司（中梁）以65100萬元競得臨海大洋街道下洋岩安置小區北側、河陽路西側商住地塊（中梁萬星·海悅府），成交樓面價7941元/平（未考慮回購配建等因素），溢價64.8%。

2.2020年12月30日，台州偉星房地産開發有限公司（偉星）以166000萬元競得臨海大洋街道柏葉中路北側、府園路東側商服、城鎮住宅地塊（洛河城市綜合體）（偉星·星悅城），成交樓面價6032元/平(未考慮配建、自持等因素)，溢價40.7%，無償返還住宅建築面積28500平。

現場照片

1.用地範圍：東至河道，南至東方大道，西至東洛河路，北至洛河村（詳見附圖)。

2.面積：(以實測為準)：26766平方米；其中，規劃建設用地面積：20845平方米；代征道路面積：5047 平方米、代征綠化面積：874平方米。

3.用地性質：住宅、商業；建設項目内容：住宅、市場等。

4.建築規模：地上建築面積：≤45859平方米（上述面積已包括物業管理用房等配套公共設施面積)。

其中，商業面積10000-12000平方米。

該地塊無償返還商業建築面積（含商業配套物業管理用房等配套用房）10000平方米、地下停車位80隻(其中人防車位比例不大于50%，遵循就近安排)，返還商業建築須集中布置在地塊的西南角，建築層數不超過3層。

5.室外地坪标高（1985國家高程基準)：6.3-6.6 米。具體在方案設計時研究确定。

地塊紅線圖

公共設施配置要求

1.物業管理用房按照《台州市物業管理用房配置實施細則》執行，物業管理用房應集中留存。物業管理用房面積按該地塊地上總建築面積7%配置（其中3%為物業管理辦公用房，4%為物業管理經營用房)。物業管理用房按上述規定比例計算的面積少于50平方米時，按50平方米建築面積配置。

2.住宅區配建10KV開關站一處，建築面積不少于100平方米,商業部分另行設置，具體按供電部門設計要求設置，驗收合格後無償移交給供電部門。

3.城鎮新建住宅項目，應按套内建築面積不低于項目住宅總建築面積的3%且最低不少于50平方米的标準配建居家養老服務用房（老年活動用房)，并與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，驗收合格後無償移交鄉鎮（街道）辦事處。

4.臨東洛河路配建公共廁所一處，建築面積不少于100平方米,驗收合格後無償移交環衛機構。

5.根據臨海市5G專項規劃及實際信号覆蓋要求，本地塊應配置套内建築面積≥20平方米,高≥2.8米的5G專用機房一處，引入220v~380V的交流市電，容量≥30Kw。機房、室内信号分布系統應與住宅（商住）主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步投入使用。

6.按照《浙江省人民政府關于加快發展體育産業促進體育消費實施意見》(浙政發[2015]19号)，新建居住區和社區要按照室内人均建築面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标準，配建群衆健身相關設施，并與住宅主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用。

7.本地塊每300戶需至少配建1處生活垃圾集中投放點，投放點位置結合小區綠地布置，方便居民投放，具體建設要求依據垃圾分類主管部門相關文件執行。生活垃圾集中投放點需與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

現場照片

城市景觀風貌和建築控制要求

1.建築風格：現代，建築單體設計要重視功能的使用要求，建築立面裝修要高品位，與洛河周邊建築相協調，空調室外機要結合立面設計隐蔽放置。住宅部分頂部不得設置飄闆等裝飾結構件。

2.外牆材質、色彩：石材、塗料、真實漆、鋁闆等，商業部分外立面應選取石材、金屬闆材或玻璃幕牆中的一種或多種，體現簡潔、明快、大方的現代建築風格(具體在方案設計時研究确定)。

市政設施配套：

1.要按照有關規範配置變配電房、電信用房、垃圾收集點等市政公用基礎設施，變配電房、電信用房等不得單獨布置。

現場照片

移交監管協議書

甲方（監管方)：臨海市人民政府大洋街道辦事處

乙方(産權接收方)：臨海市城市建設發展與投資集團有限公司

丙方（土地競得人)：

1.按項目用地《網上交易成交确認書》和《國有建設用地出讓合同》等土地出讓文件規定，項目出讓用地土地面積 平方米；其中在地塊内須返還住宅建築面積為 平方米（最終返還建築面積按實際競買結果确定)，返還建築的位置位于地塊東北角；返還建築每戶的建築面積範圍為80平方米至140平方米，其中80-110平方米的戶型占50%，110-140平方米的戶型占50%。考慮到實際設計或施工因素的影響，允許返還住宅的建築面積與約定的建築面積有一定的偏差，但偏差的範圍不得超過約定建築面積的±3%，不足部分則按照該出讓地塊樓盤開盤時銷售均價計算，在丙方取得建築面積實測報告後15天内向乙方進行金額找補，超出部分由丙方無償返還給乙方。

2.返還住宅的具體位置與戶型在方案設計階段需乙方進行确認。按幢、單元、層、套為序确定，即以“幢”為單位的獨立建築為主，不足部分由相鄰一幢建築按整個單元、單元内從上向下按層補足，整層不足時從東向西按套補足。

3.機動車位按無償返還每100平方米配置一個地下标準車位（非人防車位）無償返還給乙方，要求就近連片。如因建築設計原因，就近區域為人防區的，允許設定人防車位則由丙方在規劃核實前向乙方按每隻3萬元支付差價。

4.地塊配套的各種基礎設施和公建設施應按要求整地塊統一考慮、統一配置。無償返還住宅建築面積包括按規定須移交的物業管理用房、物業經營用房及居家養老用房（返還面積按配套規範相應比例折算)，不包括其他需要返還移交的社區服務用房、公廁、開關站、配電設施用房等配建建築及設施。無償返還住宅建築面積所含土地、建設等成本由競得人（丙方）承擔，不計入房價備案組價成本。

現場照片

大洋街道洛河村東方大道北側地塊商業用房建設協議書

甲方：臨海市大洋街道洛河村經濟合作社(以下稱為甲方)

乙方：(以下稱為乙方)

為加快城市建設，根據市政府【2021】17号會議紀要精神,大洋街道東方大道北側、東洛河路東側地塊，總用地面積40.13畝（淨地31.26畝，代征道路7.56畝，代征綠化1.31畝〉确定為洛河村村留地。乙方同意在該地塊地上商業建築面積10000平方米和地下停車位80隻無償返還給甲方。為按期、保質完成建設，防止糾紛發生，甲乙雙方本着平等互惠、友好合作，就建設相關事宜簽訂協議如下。

一、項目概況

(1)、項目地址：東方大道北側、東洛河路東側地塊。

(2)、項目規模：乙方無償返還甲方地上商業用房建築面積10000平方米，地下停車位80隻。

(3)、建設标準：返還甲方部分的建築按國家建築規範标準建設，返還時内牆為毛坯房，但包括水、電、消防和不少于3部電梯等設施；電梯的品牌與裝飾标準與區塊内建築使用的相同。返還的地下車位的建設标準與本區塊住宅配建的地下車位相同。

(4)、返還部分具體位置：商業用房位于該區塊南面1-3層，一層層高按商業建築單層最高高度設計，臨街商鋪位于東方大道和東洛河路邊，地下停車位80隻遵循對應商業區位就近方便原則(其中人防車位不多于50%)。

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