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每一座商場的落地，都能帶動周邊房價的走高、交通配套的升級、人流量的加大。正所謂，商業帶動人氣、人氣帶動消費，這就是社會發展中不變的經濟循環。

其實，商場也有着較強的地緣屬性。例如選擇香坊萬達廣場的一定是其周邊的常住居民，或是周邊3公裡内的香坊區居民。他們往往不會特意去松北萬達買一趟衣服，因為家周邊的才是最熟悉的。這也就是很多人在潛意識中會認為，隻有在最熟悉的商場内才能買到合身衣服的錯覺。

但哈爾濱新區利民闆塊中的杉杉奧特萊斯廣場，絕對是大神級别的存在。尤其是換季季節或是大促期間，杉杉奧特萊斯門前的停車場可以說是一位難求。

這樣的盛況，與其“奧特萊斯”打折的屬性分不開，也就促使它的受衆不受地域限制，雖然在利民但大部分購買力來自江南。

近日，@龍江地産觀察得到消息，杉杉奧特萊斯廣場将迎來二期擴容！

相信經常去杉杉奧特萊斯廣場購物的網友，腦海中應該會有印象。在商場旁邊有一個在建的住宅項目，底部規劃了大型商業部分。

但近期，該開發已經與杉杉奧特萊斯簽署戰略合作，雙方将在哈爾濱松北新區合作杉杉奧特萊斯廣場二期。其中由杉杉管理團隊負責項目中的商業部分，而開發負責項目中的住宅、公寓、商業街部分。

據悉，商業部分規劃為地下一層至地上三層。涵蓋服裝、餐飲、超市、影院、兒童娛樂等種類。

其中1層為國際連鎖品牌、珠寶名表、時尚服飾、電子數碼；2層為運動休閑服飾、兒童主題樂園、健身娛樂、主題餐廳；3層為國際影城、特色餐飲、天台運動主題樂園；地下一層為城集生活精品超市、特色輕食、生活配套和共享空間。

據@龍江地産觀察了解，該項目商業部分将于今年底正式開業，其住宅部分也将于年底交房。

杉杉奧特萊斯的升級，将擴大其區域影響力，也給予了周邊業主一定的投資信心。

地鐵2号線的延長線，也将在門前設有站點，但目前仍為規劃中，相信随着商業影響力的不斷擴大，也會從側面加速地鐵的落地。

據@龍江地産觀察統計，商場2公裡範圍内約有6個新盤在售，分别為彙宏時代廣場均價約9600元/㎡、華居水木天成約8388元/㎡起、龍灣園著約7800元/㎡起、順邁欣郡三期均價8900元/㎡、大都會新天地五期均價約9000元/㎡、地恒托斯卡納均價約8400元/㎡。

從以上房價數據可以看出，目前商業周邊樓盤價格均未過萬，多為剛需樓盤。僅彙宏時代廣場價格較高，也因為其距離商業更近，配套優勢更明顯，可以說是下樓就是商圈。

@龍江地産觀察說：利民闆塊内小區入住率較高，并擁有20多所高等院校，以上兩個條件足以為二期開業奠定了足夠的人口基數。

從整體角度來說，利民闆塊内高端商業較為單一，二期的開業也能與一期形成呼應，形成更為全面的發展模式。

未來利民闆塊你看好嗎？

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