西安買房注意事項?明确目标：這是買房時首先要明确的問題如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力 ，現在小編就來說說關于西安買房注意事項?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

西安買房注意事項

明确目标：這是買房時首先要明确的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。

新房PK二手房：這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，适合購買市區二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。

準備資金：買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，将直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來确定房價總額和還款年限。

選擇樓盤：通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

考察配套：配套的完善與否直接影響着小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公裡内應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活将更為便捷。

劃定面積：确定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，适中為好。

溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考标準。按國家規定，首次購房面積90平米内，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

選對樓層：樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。

抉擇戶型：格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

查驗五證：五證是辦理房産證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特别提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為複印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

溫馨提示：“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分别是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明确房屋的産權所屬。

簽訂合同：由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

溫馨提示：簽合同時除了五證，還要查驗兩書。兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

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