近日，「雲海臻府」項目 89-120平戶型圖曝光，該項目位于 寶安沙井國際會展中心片區，是去年（2021年9月28日） 特建發 以 “22.5億元 配建面積2.6萬平方米” 競得的 A301-0583地塊。

按照此前拍地的公示，該宗地 普通商品住房銷售均價不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于23000元/平方米、最高售價不得高于24200元/平方米。

同年的12月，該項目正式動工，并命名為 雲海臻府，目前項目已經有塔吊進場，預計将在明年初入市。

項目效果圖

雲海臻府目前部分樓棟戶型已曝光，主力建面約 89-105-120平3-4房，其中105-120平戶型十分相近。

【89平3房2衛 豎廳】

【105平4房2廳2衛 橫廳】

【120平4房2廳2衛 橫廳】

雲海臻府項目位于寶安區沙井街道展景路一側。項目用地面積約 29.6萬㎡，規定建築面積約 11.87萬㎡，規定容積率 ≤4.00，建築限高 100m。其中，包含 住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市場租賃住房26000㎡），商業1100㎡，18班幼兒園5940㎡。

項目 總房源1448套，其中 商品房744戶，戶型套内面積 <90㎡有558戶，安居房和自持租賃房合計 704戶，戶型套内面積 全部<90㎡。

【項目基礎信息】：

項目名稱：雲海臻府

用地面積：29633.45平

建築面積：161979.61平

最大層數：32/2

綠 化 率 ：40%

樓 棟 數 ：5棟

住宅面積：109760平

商業面積：1100平

車位數量：1000輛

總 房 源 ：1448套

開 發 商 ：深圳市特區建發投資發展有限公司

雲海臻府是一個真正位于 海洋新城内的住宅新盤。

就在 冰雪文旅城 旁，1個地鐵站即達 國際會展中心，這兩大地标性綜合體或将改善周邊的居住配套和城市面貌。

冰雪文旅城 總投資為 182.9億元，計劃于2026年12月完工。落成後将集 世界最大室内雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街 等設施于一體。冰雪文旅城也将作為未來項目聯系最為緊密的配套。

整體區位上，雲海臻府位于寶安沙井西北部，受 深圳國際會展中心、海洋新城 兩大重要規劃包夾。區域以東為 沙井先進制造業集合區，向北跨越 “海上田園” 為 東莞濱海灣新區。

▲項目整體區位示意圖

片區立足于聯系粵港澳大灣區城市群并打造珠三角中心 世界窗口，規劃建設全球第一大會展中心 —— 深圳國際會展中心。

國際會展中心 的總占地面積約 148萬㎡，規劃室内展覽總面積達 50萬㎡。作為綜合體建築，集合 展覽、賽事、會議、演藝、餐飲 等豐富設施配套于一體。

▲國際會展中心

片區以西，珠江口海岸沿線，規劃面積 7.44平方公裡的 海洋新城（即大空港半島區）聚焦世界海洋産業前沿領域，将打造 “海陸統籌，産城一體” 的濱海産業集群，構建以 海洋高端設備、海洋電子信息 兩大産業為核心，海洋現代服務、海洋生态環保、海洋新能源 為三大産業支撐的産業體系。

▲海洋新城

▲海洋新城

雲海臻府項目目前距離最近的地鐵是 20号線一期 “會展城站”，直線距離約800米。20号線二期（規劃中）将作為一期工程的 南延段，聯絡 寶安西鄉、南山傳統中心區、福田香蜜湖金融中心、福田深港科創合作區 等區域。

另外項目距離建設中的 12号線一期 “海上田園南站” 很近，直線距離約250米，未來也可以通過12号線通達 寶安西鄉、南山傳統中心區、蛇口自貿區 等區域。

12号線 全長約 40.56公裡，起于 南山區 “左炮台東站”，止于 寶安區 “海上田園東站”，線路共設車站 33座，其中換乘站 18座，是 名副其實的 “換乘大王”。

雲海臻府項目 自帶1100㎡沿街商業，可滿足日常生活所需。項目旁邊是由融創華發共同開發的 冰雪文旅城，約10萬㎡商業綜合體。距離約 1.5KM還有由招商蛇口和華僑城共同開發的 會展綜合體，約32萬㎡國際體驗式商業中心，集休閑、娛樂、美食于一體。

雲海臻府項目 配建一所18班幼兒園。周邊規劃了 3塊教育用地，東側是 一所36班小學、一所54班九年一貫制學校，南側是 72班九年一貫制學校。

雲海臻府是 海洋新城 内的 少有的住宅新盤，再加上 限價4.6萬/平，離地鐵也不遠，總的來說，這個盤還是很值得關注的。

最後給所有購房盆友幾點衷心的建議：1.上學看學校；2.婚房看配套；3.自住看環境；4.投資看規劃；5.剛需看價格（首付）。

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