容積率這個坑，很多人踩了，自己卻不知道！
容積率是什麼？什麼樣的樓盤存在容積率陷阱呢？
容積率，是指一個小區的地上總建築面積，與淨用地面積的比率。可以直接反映一個小區建築密度。
容積率高，意味着小區建築密度高，樓間距較小。住戶多，比較擁擠，居住舒适度較低。現在南甯市面上大多數的剛需樓盤的容積率都在4.0左右，而老城區舊改的一些項目，容積率甚至會高到6-7。
反之，容積率低，小區的建築密度就低，住戶少，居住舒适度高。但低容積率，也意味着共同承擔土地價格的人少，所以房價會比較高。低容積率也是改善型住宅和豪宅的重要特征之一。
很多人對容積率并沒有概念，容積率4.0和4.5的小區，就算讓你進到小區，你也感受不出來細微的差異。即使你想計算，你也不知道怎麼測量，沒什麼事的情況下，你更不會花錢請人來測量了。檀府印象的業主，要不是因為看到球場突然冒出來，估計也不會關注到容積率的問題。
實際上，買房的時候，容積率陷阱無處不在。以下三種樓盤，你一定要注意。
第一種，小區地塊内配建有幼兒園，中小學，老年活動中心等的樓盤。因為容積率的算法到底是小區獨立計算，還是整個地塊包含配建設施一起計算，目前還是有争議的。
第二種，同一個項目，分幾個地塊開發的。一般這種樓盤對外輸出的容積率是統一的。
比如這個項目說的，三個地塊容積率是4.0。那我們該怎麼理解呢？大多數購房者都會理解為三個地塊的分别容積率都是4.0，對吧？但是實際上，很多情況下他指的是三個地塊的總容積率，也就是說，有的地塊會低于或者高于4.0的，那麼你在買這種樓盤的時候，具體選擇哪個地塊的房子，就要仔細分辨了。
第三種，高低配的小區。，比如同一個小區内，既有高層住宅，也有合院别墅。
比如這個小區容積率統一标是3.0，但是合院和高層是有圍欄隔開分開管理的，對于高層住宅來說，實際的容積率一定是遠遠大于3.0的，高層住宅的業主是享受不到3.0容積率的舒适度的？
容積率是判斷小區居住舒适度和性價比的重要指标，可不能忽視啊！
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