允許抵扣和不允許抵是什麼意思?一抵、二抵在民貸業務中尤為常見，下面我們就來聊聊關于允許抵扣和不允許抵是什麼意思?接下來我們就一起去了解一下吧!

允許抵扣和不允許抵是什麼意思

一抵、二抵在民貸業務中尤為常見。

以房貸為例，當借貸人以按揭貸款的方式進行購房而沒有全款貸款時，可稱為“一抵”;如借貸人在“一抵”還未還請的情況下，再次辦理抵押，便可被稱為“二抵”。

由于按揭貸款的一般隻能貸到6成~8成，考慮到目前的房價不斷上漲，造成了房價具有一定的殘值，就催生了二抵。

簡單的理解：一抵就是全款房抵押貸款，二抵就是按揭房或者已經辦理過抵押的房産再辦抵押貸款。

注意:這裡有一個常見的誤區——很多人會把二套房抵押和二抵弄混淆。二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款；而二次抵押貸款的房子，可以是第二套房，也可以是首套房。

對于有房的借款人來說，辦理貸款會容易很多，因為有抵押物，所以往往通過率會比較高，而且房産不僅可以“一抵”，還可以“二抵”，所以能夠滿足大多數人的資金使用，不管是個人還是企業，都能夠很好的幫助到各位借款人，雖然房子可以一抵也可以二抵，但兩者之間還是有着很明顯的區别，接來下就一起看看房産抵押貸款一抵與二抵的區别:

一抵可貸額度一般是房屋估價的7成左右，二抵在此基礎上需要扣除未還本金部分。

比如一套200萬的房子，一抵可以貸款200*0.7=140萬。

如果這套200萬的房子是按揭房，目前有100萬房貸沒還，那可貸額度就是200*0.7-100=40萬

一抵銀行和機構選擇非常多；二抵隻有少數銀行或者辦理一抵的原銀行可以辦理。

銀行抵押貸款相對于其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一抵高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段。

所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受範圍内，不要覺得同樣是申請房屋抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。

一般情況下，二抵的利率略高于一抵；目前房屋一抵的利率在3.85%-6%左右，二抵的利率以6%以上居多。當然也有利率低的二抵産品，比如建設銀行二抵年化3.85%起，3年期。但它隻做按揭是在本行做的房屋二抵。

銀行抵押貸款一抵與二抵的條件不同

銀行抵押貸款一抵的條件如下：

1、借款人具有完全民事行為能力，年齡18歲-60歲之間;

2、借款人征信好，而且擁有合法穩定的收入來源和還款能力;

3、房産符合銀行抵押貸款相關要求;

二抵除了一抵的對個人資信，房産情況以及收入狀況等要求，還會看中房屋是否具備剩餘抵押貸款的額度（房産價值×抵押成數-未還清的貸款），并且相對審核都會更加嚴格。而且申請銀行二次抵押貸款，一般都要求房屋為銀行按揭房産且按揭滿一年以上。

一抵的年限最長可以做到20年左右，而二抵一般3-10年左右。

也有很多人為了拿到更低的利息，做到更長的還款年限，選擇将已經抵押的房産進行過橋墊資結清來辦理一抵産品。

在選擇房屋抵押貸款上，能辦理一抵盡快辦理一抵，二抵則作為候選。

①不需要結清再貸！

②不用過橋轉一押

③不需要紅本，隻需房産複印件就行

④可以循環動用

⑤節省時間和墊資成本

房屋抵押貸款業務從大緻上分為兩種形式：

而這兩種性質的貸款雖說都是抵押，但在利率上和要求上卻大有不同。

結合目前長沙市場各銀行的抵押貸款利率，為大家簡單介紹下。

該産品首要要求是抵押物持有人或配偶為企業法人，股東（明股），個體工商戶。

還有一種就是借抵不一的第三方借貸（即抵押人和貸款人非親屬關系，而貸款人必須為經營者）。

因為經營性貸款作為專項資金，隻能流入經營活動所需要的用途範圍。

例如：臨時資金周轉、購置原材料、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、裝修經營場所等合法生産經營活動。

目前長沙的抵押貸款利率如下：

❶：真實經營滿半年以上，滿一年最佳 （針對征信良好，優質客戶）

貸款年化率3.85%起，先息後本，随借随還。

一年期：3.85%

三年期：4.35%

五年期：4.65%

❷：新辦營業執照

貸款年化率4.9%起，先息後本，随借随還。

五年期：4.9%—5.22%

十年期：5.35%—5.45%

貸款年化率6%起，等額本金或等額本息。

十年期：年化率6%—6.88%

最長可做二十年期。

❸：針對特殊時期，銀行也會有相對活動推出。

例如2020年5月份，因疫情影響，最低年化率是3.2%

每個行在特殊時期都有相應的指标可以在以上利率做相應折扣。

該産品針對工薪一族和自由職業者的一類抵押産品。首要要求是貸款人有穩定且固定的收入。

消費型抵押貸款用途隻允許專項用于裝修、旅遊、購車、教育學資，購買大宗商品等消費領域。

目前長沙消費型抵押貸款利率是年化率6%——7.2%左右。根據貸款年限、還款方式不同利率也不同。

目前長沙能做消費型抵押貸款的銀行6家左右。

根據不同的征信和抵押物匹配不同的銀行，利率也有所不同。

如果你想融資貸款卻不知道哪家銀行更适合你，私信我。

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