廣州基準地價多少?每平方米樓面地價：天河區天環廣場766567元，華景新城31335元，海珠區保利天悅36839元，白雲區雲山詩意人家21871元……近日，廣州市規劃和自然資源局公布了最新的城鎮國有建設用地标定地價成果廣州11個區510個樓盤、公司、地塊等宗地标定地價公布根據該成果，廣州住宅用地平均地價為16475元/㎡，我來為大家講解一下關于廣州基準地價多少?跟着小編一起來看一看吧!

廣州基準地價多少

每平方米樓面地價：天河區天環廣場766567元，華景新城31335元，海珠區保利天悅36839元，白雲區雲山詩意人家21871元……近日，廣州市規劃和自然資源局公布了最新的城鎮國有建設用地标定地價成果。廣州11個區510個樓盤、公司、地塊等宗地标定地價公布。根據該成果，廣州住宅用地平均地價為16475元/㎡。

标定地價的編制, 将進一步健全廣州市公示地價體系，及時反映國有建設用地使用權出讓價格的動态變化，充分發揮市場配置土地資源決定性作用，對實現土地資産價值，促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。

廣州首次編制國有建設用地标定地價

經廣州市人民政府批準，廣州将從2019年7月1日起實施基準日為2019年1月1日的城鎮國有建設用地标定地價成果。

标定地價是政府為管理需要确定的，标準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下，某一估價期日的土地權利價格。它由政府主導，原則上每年一季度進行更新并公示。

為貫徹《國土資源部關于印發的通知》（國土資發〔2016〕38号）“進一步完善地價監測的工作機制和技術體系，建立标定地價體系與地價公示制度”文件精神，同時落實《廣東省國土資源廳關于做好2018年城鄉地價調查與監測工作的通知》（粵國土資利用函〔2018〕1532号）“各地級市...2019年3月30日前完成估價期日為2019年1月1日的标定地價成果報備及公示工作”的具體要求，結合廣州市國有建設用地使用權交易市場及公示地價體系建設的實際情況，首次編制國有建設用地标定地價。

作用：及時反映國有建設用地使用權出讓價格的動态變化

本次标定地價編制，經過外業調查、數據收集、内業評估、系統開發、征求意見、公衆聽證、專家驗收等程序，綜合分析廣州市城市發展規劃、基礎設施建設情況和房地産市場狀況，劃分标定區域，再評估标定區域内标準宗地價格。

标定地價的編制, 将進一步健全廣州市公示地價體系，及時反映國有建設用地使用權出讓價格的動态變化，充分發揮市場配置土地資源決定性作用，對實現土地資産價值，促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。

标定地價如何應用呢？廣州市規劃和自然資源局介紹，标定地價作為公示地價的一種，可以應用于地價管理、财政核算、稅收等方面。目前标定地價在地價管理上的應用體現在地價評估方面，豐富了地價評估方法，估價人員可以通過标定地價系數修正法，對宗地進行地價評估。

住宅用地平均地價為16475元/平方米

從标定地價區域面積加權平均價格來看，商辦住混合用地平均地價為23790元/平方米，住宅用地平均地價為16475元/平方米，商住混合用地平均地價為19578元/平方米，商服用地平均地價為19636元/平方米，商辦混合用地平均地價為12953元/平方米，辦公用地平均地價為8268元/平方米，公共服務（一類）平均地價為3182元/平方米，公共服務（二類）平均地價為801元/平方米（地面地價），工業用地平均地價為1473元/平方米（地面地價）。

本次标定地價成果共公布了全市11區超510個樓盤、地塊、公司等宗地，其中最高樓面地價來自天河路商圈的天環廣場，為76567元/㎡。

本次标定地價隻評估國有建設用地，同時受房地産市場發育狀況、城市發展規劃、規程技術路線要求及宗地産權數據完備性等情況影響，成果未對全市域建設用地進行覆蓋，各用途标定區域及标準宗地在各區布設不均衡，标準宗地的标定地價僅代表标定區域的地價水平。

本次标定地價成果主要包含以下内容：

1、價格基準日。全市價格基準日統一為2019年1月1日。

2、公示範圍。公示包含廣州市越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區等十一區的規劃建設區範圍内510個标定區域和510宗标準宗地的标定地價，标定區域總土地面積約560.68平方公裡。

3、土地用途。本次标定地價評估體系包括廣州市域的商服用地、住宅用地(含3.3%以内的配套商業面積)、辦公用地、混合用地（同一宗地含一種以上用途）、工業用地、公共服務（一類）用地、公共服務（二類）用地共七種用途。其中，混合用地包括商住混合、商辦混合和商辦住混合三種。

【記者】劉懷宇

【校對】曹柏英

【作者】 劉懷宇

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!