圖片來源：龍岩樓盤網

引言：

龍岩樓市上半場收官，疫情之下的龍岩樓市，呈現了怎麼的形勢?

2月份，商品房成交被短期按下“暫停鍵”：業績斷崖式下跌成為了2020年龍岩樓市開年關鍵詞；

3月份，疫情逐漸控制，各大售樓部漸漸複工；

4月份，龍岩城區房價1.4-1.5萬/㎡樓盤亮相，樓市回溫勢頭迅猛；

5月份，龍岩城區房價分化、區域分化再次加劇，冰與火形成鮮明對比；

6月份，龍岩首場土拍仿佛又讓開發商看到了樓市的信心并且激活了城北、龍門赤水等新興版塊，版塊區域價值值得期待！

這半年，新一輪的城區規劃即将呈現；各大房企“TOP系”産品競相亮相，産品進階向上……城市發展穩步向前。

樓盤網特别回顧了2020龍岩樓市上半年表現，透過數據，總結2020上半年龍岩樓市表現：

2020年上半年注定是不平凡而又難忘的，開年的疫情讓許多行業都受到沖擊，對于樓市而言，影響力不小：工地停工、售樓部關門、置業者停下購房的腳步……上半年龍岩樓市政策有哪些變化和影響?《2020龍岩樓市半年報》之樓市政策篇為您一一解析!

關鍵詞1——【龍岩買房條件和首付】

（樓盤網綜合整理，僅供參考）

①限購

相比 廈門市對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士進行限購的條件，龍岩市針對本市及非本市戶籍的購房者沒有實行限購政策，最低首付20%；

②限價

此外，龍岩在商品房價格方面有所限制，新房預售價格不能超過上階段備案均價10%，以同地段、同區域、同品質樓盤，近半年來的商品住房成交均價為基準，參照片區控價目标，合理确定該項目的預售備案價格，這對龍岩買房人來說，無疑是一種利好。

關鍵詞2——【龍岩公積金最新貸款政策】

（樓盤網綜合整理，僅供參考）

①貸款額度

在龍岩中心城區，單職工住房公積金貸款最高額度為35萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度45萬元。在漳平市、上杭縣、連城縣、長汀縣、武平縣購房，單職工住房公積金最高貸款30萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度為40萬元。

②龍岩市中心城區公積金住房最高貸款額度計算方法

公積金貸款可用額度不超過所有借款申請人夫妻雙方近一年繳存額的40倍。用家庭最近一年公積金繳交總額乘以40計算最高可貸額度，如果該數不足35萬（雙職工45萬），則以該數值取整到千位數作為可貸額度。如果該數值超過35萬（雙職工45萬），其公積金可貸款額度為35萬（雙職工45萬），公積金貸款可貸額度和所有借款申請人及其配偶的購房提取總額合計不超過住房總價款。

③首付比例及利率

除别墅外，公積金繳存職工購買自住住房，不論面積大小，同時符合下列公積金貸款條件的，可申請公積金貸款。

（1）職工家庭首*次申請住房公積金貸款（房屋抵押擔保類住房公積金貸款，下同）購房，首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行，目前基準利率為：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％

（2）已還清首*次住房公積金貸款的繳存職工家庭，再購房（首*次公積金貸款還清後滿一年）可以第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行，目前基準利率為：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％

（3）停止向第三次（及以上）使用住房公積金購房的職工家庭發放住房公積金貸款；停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款，套數以貸款受理審批時查詢到的職工家庭在購房所在地房屋登記機構的房産信息為準，住房套數認定不包含自建房、房改房、繼承房、征遷安置房。

④那麼，貸款條件是什麼？

A、公積金貸款需連續足額繳存住房公積金滿一年；

B、公積金貸款結清一年後，方可再次申請公積金貸款；

C、同一套住房在12個月交易兩次（含）以上的，隻能辦理1次購房提取公積金手續。

關鍵詞3——【存量房貸換錨，龍岩6月份LPR】

中國人民銀行22日最新公布，6月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，5月為3.85%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，5月為4.65%。

關鍵詞4——【公積金繳存基數上調】

自2020年7月1日起，龍岩市将對2020--2021年度（2020年7月1日至2021年6月30日）住房公積金繳存基數進行調整。

2020年7月1日起，職工住房公積金繳存基數按職工本人上年度（2019年7月至2020年6月）的月平均工資确定。工資總額構成應按國家統計局《關于工資總額組成的規定》（國家統計局第1号令）規定的口徑計算，已納入新基數構成中的上年度各項獎金、津貼、績效，不得另行重複補繳。各單位不得以職工退休、調動、離職、死亡為由，為其補繳封存後未平攤入繳存基數的獎金、津貼、績效等。繳存單位應及時為退休職工辦理公積金賬戶封存手續，不得為已達到退休年齡并領取養老金的職工辦理新增開戶。

職工繳存住房公積金從一定程度上提高了改善住房條件的能力，就從最基本的公積金貸款來說，首*次申請公積金貸款1-5年利率為2.75%；6-25年利率為3.25%。二次申請公積金貸款1-5年利率為3.025%；6-25年利率為3.575%，相較于商業貸款年利率低很多。

小編點評：繳存額度提高是好事，日積月累，對于買房又近了一步，但對于多數購房者來說，使用公積金貸款買房，有點難!

結語：

作為一個四五線城市，在政策方面，龍岩房地産并未有明确的限購限售，對樓市影響較大的政策，主要來自于貸款方面，如公積金貸款額度下調等。總體而言，2020年上半年龍岩樓市未來發展的主要方向仍然是市場調節而非行政幹預。

截止至今，龍岩雖暫未有相關政策出台，但從近期的經濟數據就能發現端倪，今年一季度我們的GDP下降了6.8%，而4月份的貨币總量（M2）卻增加了11%，5月份還是11%——相比2019年這個數字是8%。也就說明，市面上自由支配的錢更多了，在寬松的貨币政策下，在一定程度上推動了樓市的去化表現，預計下半年龍岩樓市繼續延續溫和态勢。

當然，全國房地産市場将繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的總基調，保證房地産市場平穩健康發展。未來房地産市場的穩定、樓市房價的穩定仍是重中之重。

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以上來源于龍岩樓盤網

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