每四年一個輪回?三個月前，一個深圳中介寫下了可能是自己職業生涯最好的文案，我來為大家講解一下關于每四年一個輪回?跟着小編一起來看一看吧!

每四年一個輪回

三個月前，一個深圳中介寫下了可能是自己職業生涯最好的文案。

他說，他删了她所有照片，扔了她用過的浴巾和牙刷，燒了當初送她的那件豹紋睡衣，撕掉了所有的電影票，從此這個女人在他的生活中消失，睡前突然想起：

還有套深圳龍華中央原著128平米的三房兩廳，決定忍痛1200萬出售。

這個在中央原著樓下中介店工作的小夥，拼盡一生才華，還是沒能吸引大家關注這套房。

貝殼找房上，中央原著小區在售房源26套，但樓下中介店有22家。德佑在這有5家門店，糯家有5家，樂有家也有3家。

有人把這裡稱為中介一條街。這種中介店比在售房源還多的一條街，深圳還有很多。有人說，廣州和深圳最大的區别，是廣州大街兩旁遍布行政機關，特區街上最多的是：

房産中介和銀行網點。

不知道這個小夥現在過得怎麼樣。因為中央原著樓下有好幾家中介店關門了。

糯家關了一家，樂有家也關了一家。範圍再擴大一點，附近中航陽光新苑小區的兩家德佑、一家糯家門店，也關門了。

糯家創始人之前就在鍊家任職，2017年創立了糯家。過去四年，糯家發展迅猛，與貝殼找房合作半個月，糯家就在全深圳新增和加盟了50家店面。不過在深圳樓市發生巨大分野時，這個貝殼系的中介公司，發現沒人能替他們遮風擋雨了。

之前替他們遮風擋雨的人，現在日子也不好過。鍊家2015年收購了深圳的中聯地産，之後又孵化了糯家。但在深圳這個一線城市，貝殼的業績甚至不如同屬華南區域的廈門。

難過的中介不止是鍊家。這段時間，深圳中原正與門店房東商談降房租。如果談不下來，就将進行并店，兩家門店合并成一家。

中原地産用了24年時間，在深圳做了500家門店。現在，他們做好了減少一半門店的準備。看到中介門店紛紛關閉，苦中介久矣的深圳人民普大喜奔：

把房價擡了上去，現在他們自己也租不起房了。

1

前幾天，深圳公布了深房理事件的階段性進展：2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

深圳特區從“炒房示範區”變身為“打擊炒房示範區”，标志性事件，就是從今年4月七部門聯合調查深房理開始的。4個月後，終于有人因為炒房入獄了。

通報說，“深房理”相關人員涉嫌僞造國家機關公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整為零、提現等方式，規避資金流向監控，還涉嫌偷逃稅款。

不愧是驚動了七個部門的男人。這麼多罪名，第一條是公安部門的事，第二條是金融部門的事，最後一條是稅務部門的事。對深房理事件的定性，通報用了兩句話：

違背公序良俗；涉嫌非法集資。

深房理應該想不到，他們的問題是法律問題，也是倫理問題。

深房理模式的成功之處，是他敏銳地捕捉到深圳樓市的兩類人群：有人有錢但沒有購房資格，有人有購房資格但沒有錢。

深房理将這些人組織到一起，将房産進行證券化，按貢獻度進行比例拆分。

這種做法相當于将投資房地産的門檻完全打破了。任何人都可以參與其中，繞過了所有的調控措施。深圳政府小心翼翼建立的調控機制，被拆了個七零八落。

他們的問題貸款金額合計10.64億元。10億資金，按照一個人100萬的額度，就是有1000人參與其中。

深房理把自己變成了交易所。平台思維在房地産行業隻有兩個成功案例，一個是貝殼找房，另外一個，竟然就是深房理了。

深圳這次一共查出了21.55億元經營貸，違規流入樓市。深圳人到底有沒有炒房，有沒有違規使用經營貸，深圳的态度以前是有些暧昧不明的。

去年，深圳查出了五千多萬違規經營貸。這遠遠少于北京、上海的查處結果，讓所有人都懷疑。幾個月後，深圳再次調查，其數字直接超過其他三個城市違規經營貸的總和。

這二十多億違規經營貸，深房理團隊就占據了将近五分之一。他們涉及經營貸3.8億。

連鎖反應很快就來了。深圳朋友說，調查結果終于引起了監管層對經營貸的重視，有的銀行已經被開具了百萬罰單。貸款申請以前隻要形式合規即可，現在都開始進行實質審查。

存量的經營貸業務，都被拿到放大鏡下審查，不合規的都會被抽貸。深房理事件中蟹姐姐的遭遇，接下來還會不斷地上演。

在這座以市場化聞名的城市，深房理事件是劃時代的。這是先行示範區第一次旗幟鮮明地對炒房說不。

很快，那些像深房理一樣的炒房客，過去半年裡有的去了北京，去了杭州或者重慶，也有的選擇躺平：

每天的事情就是鍛煉身體，多生娃。

他們在這座城市裡消失了，就像水消失在水裡。但又時刻準備着。

2

上個月24号，“雙減”政策文件發出，教育行業迎來一個難以忘記的曆史性時刻。闆塊市值瞬間蒸發數千億元，各大機構迅速裁員，幾百萬從業人員下崗。

和教育行業一樣，房地産從業者的命運也被政策左右。而錘向房地産的政策，要比教育行業密集得多。

深圳房地産中介協會做過調查，他們統計了深圳798家機構合計4161間門店的情況，發現半年時間裡，有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，有220間門店已暫時停業，有2400名星級從業人員離開了這個行業。

他們的選擇似乎是對的。過去兩年平均月成交量過萬套的深圳，到了7月份，隻成交2557套二手住宅。市場萎縮了八成。

深圳是不是炒房之都先不說。但如果銀行不給錢，看來深圳樓市也沒人托得動。

醞釀了一年多，深圳終于在今年2月份公布了二手房指導價政策。春節假期後的第一個工作日，大家就被這個政策紅包搞懵掉了。

其實這個政策的靈感來源，可能也來自深圳自身。

站在深圳二手房鄙視鍊頂端的，是深圳灣壹号、香蜜湖1号這樣的豪宅小區。但奇怪的是，如果去查深圳灣壹号的一手房價格，以及香蜜湖1号的二手房，成交價可能隻有10幾萬。真正的成交價，其實早已超過30萬一平方米。

有中介傳言，深圳灣壹号老闆有個海外賬戶，想要買房，就要以捐贈慈善的名義往這個賬戶打款。這筆資金，正好是備案價與實際成交價的差額。

香蜜湖1号的二手房價，均價早就超過30萬一平了，但深圳規定，二手房均價是不能超過20萬的。超出的部分，向來都是買方私下補給賣方。

在深圳的豪宅市場，交易很早就黑市化了。

二手房指導價政策公布後，二手房市場全面黑市化。過去這半年，深圳真實的二手房價格數據消失了。沒人知道這幾個月裡，交易價格到底是怎樣的。

唯一能作為參考數據的，可能就是法拍房了。

8月13日這天，深圳福田區百花二路的百花公寓一套法拍房，以1029萬的價格成交。整個深圳都為之虎軀一震。

百花片區是深圳最熱門的學位房，百花公寓更是擁有荔枝小學 深圳實驗中學的雙學區資格，去年4月份的一例成交，是1540萬。

豪放天際春節前1010萬成交的小三房，現在放盤價已經到了900萬以下。深圳灣太古城的兩房挂牌價比高峰成交價低了250w以上，依舊沒能成交。

艱難的不隻是二手房市場，新房市場也快蚌埠住了。

萬科大都會開盤前，很多人以為認籌比例會超過1：3，開盤後，大家發現這個比例隻有1：0.7，房子可以随便選。

以打新和土豪聞名的深圳樓市，竟然出現棄購現象，這在一年之前是難以想象的。一個地産商跟我說，最可怕的是：

降價預期還沒有真正形成。

3

2008年5月，曾經有深圳開發商在戶外打下一個令人震驚的廣告。主圖是一位身穿紅色抹胸紅裙的女郎，配以巨大的Slogan：

再低，就不可能了。

這個廣告非常低俗。但用來形容深圳樓市2008年的跌幅，還是非常貼切的。

十二年是一個輪回。

三年前，深圳宣布，2035年深圳新增170萬套住宅中，商品房隻占到40%，大多數房子将是安居房、人才房和公租房。包叔當時問TOP3的一家房企掌門人，深圳真的要告别香港模式，走向新加坡模式了嗎。他說是呀，深圳的房價太高了。

他說完這句話沒多久，深圳新一輪的房價上漲就開始了。

等到去年3月深圳招商太子灣·灣玺開盤時，最貴5000萬 的公寓當天日光，當天賣掉104套房。包叔的好朋友獸爺買白菜時，還得掂量掂量哪顆白菜比較劃算，而深圳炒房客用買白菜的時間買了套豪宅，眼睛都不眨一下。

過去十二年裡，中國樓市一直遵循蘿蔔蹲口令。深圳漲完上海漲，上海漲完北京漲。不過上海和北京漲完，都會停下來等剛需們一會。但深圳，一直不給人這個機會。

現在，深圳終于祭出了大殺器。清查經營貸和二手房指導價，合力推動了樓市的多米諾骨牌。到了今年6月底，連郭主席都在上海陸家嘴峰會上說了：

押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重代價一樣。

在深圳，深房理和一些炒房客，真的在付出自己的代價。但也有炒房客對包叔抱怨，說他們這個圈子實際上挺陽光的，他們多買房子多生娃，是用真金白銀購買這個城市的股票，是在用身體愛國。

王朔有篇文章裡回憶他的童年。有一次他和大院裡的孩子第一次走出大門，有個小夥伴指着不遠處的一群人悄悄說：

快看，那就是老百姓。

我想搶完太子灣·灣玺的房子，土豪們去年從售樓處走出來，看到大街上為幾兩碎銀慌慌張張的人群，腦子裡也是這句話。

是的，街上走的，都是老百姓。

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