這幾天的抖音和微信圈，賣房人充滿了興奮：一是成交砸金蛋啪啪直響、二是信誓旦旦聲稱自家樓盤價錢要漲、三是反複表示國家要支持和鼓勵房地産了樓市的春天就要來了。

呃。三九天還沒到呢。

消息層面，關于中國房地産的宏觀利好确實存在。

去年（2021年）12月召開的中央經濟工作會議是這麼提及房地産的：

“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。”

很熟悉，對吧？

上周召開的中央經濟工作會議是這樣要求的：

“要确保房地産市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資産負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。”

對比之下，賣房人确實有理由愉快地吆喝。

但細看要求——今年的要求接連出現了3個“穩”字：确保房地産市場“平穩”發展、紮實做好“保穩定”、推動房地産業向新發展模式“平穩過渡”。

此外還有更敏感的：哪項工作排在第一位？

保交樓。

這仨字非常紮心。收錢交貨，理所當然。但這個最基本的規則居然擺上了中央議事日程。這是要求嗎？這是斥責。

因此中國房地産接下來首先要做的，是填坑。不把坑坑窪窪的地方填平了，怎麼跑起來？

大勢如此，房價會漲嗎？敢立即上漲嗎？

再看北海。

首先說時辰。

今天是12月19日。還有12天進入2023年，還有33天到春節（1月22日）。

開發商這個時候要做什麼？

降價走量。

敢嚣張喊着要漲價的，大概有4種可能：一是驕傲地完成了銷售計劃，二是房子基本上都賣掉了，三是融到了銀子，四是腦子進水了。

第一種不可能。2022年誰家樓盤能完成銷售指标？難道去年傻乎乎的放了水？第二種隻會悶聲發财不吭聲。因為樓盤賣到賣一套淨賺一套的時候，就别高調招人恨了。

第三種難度更大。雖然前些天國内六大銀行共向17家房企提供了超過1.2萬億元的“意向性授信額度”，但沒北海開發商的份兒。而且這是總行的層面，還要到各省區各市縣，十天半月能搞定？

第四種腦子進水的情況，有可能，畢竟如今年頭怪事多。

無論是以前還是現在、無論有疫情還是沒有疫情，在年底、在樓盤明顯積壓、在二手房咄咄逼人的時候，拿“漲價”來威脅買房人，那都是不可思議的。更何況今年樓市凄慘，開發商想銀子都想到眼睛發綠，這個時候漲價趕客？？

接着說房子。

北海一手房如今最大的痛點，是在售樓盤越來越缺乏吸引力。

樓盤好不好賣，無非是兩個：

一是價格便宜到家，比如帶裝修四五千。看在價錢的份上，總會有人搏上一把的。赢了就大賺，輸了……等輸了再說。

二是樓盤品質非常優秀，比如面朝大海春暖花開、比如真是五星級的家。問題是掰着腳丫子把在售樓盤一個一個地數——有哪一個會讓你墜入情網的？

木有。

最後說人群。

北海确實已經迎來了大批“候鳥”。但民宿生意并無多大起色。這意味來的老人大部分都已經買了房子。

還會積極再買一套嗎？

呵。

12月7日 “新十條”發布，大規模的新冠感染正在快速蔓延中。這個時候，會有多少子女同意老人前往北海呆上幾個月？

所以春節之前，北海看房人不會大幅增加。既然增加不了，樓市又怎會變火？

因此吆喝北海房價馬上要漲，還是消停一下吧。趕緊以價換量，這個更重要。

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