一直以來，中國老百姓隻要手裡一有錢，就喜歡買房，買房除了用于結婚、落戶、子女教育、養老等用途之外。還有就是買房可以用于投資，是抵禦通脹的利器。資料顯示，在過去20多年的時間裡，全國平均房價從2000多元/平米，漲到了去年上半年的1.1萬元/平米，足足漲了5.5倍。而一線城市房價則從之前的3000元/平米，漲到了現在的6-7萬元/平米，房價漲了20多倍。

不過，從去年下半年開始，國内平均房價一路下跌，跌至2022年上半年的9560元/平米。跌幅已經超過了15%。而有數據顯示，全國有22個省會城市二手房價格低于1年前，其中有13個省會城市低于2年前同期，有10個省會城市低于3年前同期水平。像鄭州、石家莊等地的房價已經跌至了5年之前。

對此，現在已經有70多個城市放松了對房地産市場的調控，比如采取降低首付比例、下調貸款利率、取消限購限貸等措施，為的就是穩定國内的房價，避免各地房價出現大起大落。但是，有懂行人則預測，樓市的“3大信号”已經出現，從2022年起，國内房子或将面臨長期的貶值潮。讓我們先來了解一下：

信号一：老齡化社會已經到來，購房需求會明顯下降。

現在我國人口結構處于失衡的狀态，就是老年人口越來越多。資料顯示，截止2021年底，我國60歲以上的老年人口達到2.64億，預計到2025年國内老年人口将達到3億人。而年輕人的數量卻越來越少2017年新生兒出生數量是1786萬，而到2021年國内新生兒數量跌至1063萬。年輕人數量越來越少，這就意味着購房需求也在快速減少，将來剛需購房将不足以支撐起當前如此高的房價。

信号二：受到疫情反複的影響，老百姓取消購房計劃

受到疫情的反複，以及各行各業不景氣的影響，很多企業都在裁員降薪，不少人降低了對收入增長的預期，并且取消了購房的計劃。據央行之前的問卷調查數據顯示，現在國内多數老百姓都願意儲蓄存款，而不願意投資和消費。這對于房地産市場來說，肯定是一個利空消息。與此同時，由于房地産市場的持續低迷，缺乏賺錢效應，很多投機炒房者都處于持币觀望狀态。

信号三：保障房建設全面推進，購房需求會出現分化

近年來，國内各地都在加快保障房建設，未來保障房建設的速度将會加快，這勢必會分流商品房市場的需求。将來剛參加工作的年輕人可以租住廉租房，而中低收入群體可以購買共有産權房。

所謂共有産權房，就是一半房産歸個人，一半房産歸政府，等到将來經濟條件好轉了，再把屬于政府的這一半産權買回來。這樣年輕人的購房壓力将會大大降低。而随着保障房建設的不斷推進，商品房的購房需求就會進一步減少，未來房價出現下跌的趨勢已經非常明顯。

從目前情況來看，國内房地産市場走勢比較低迷。懂行人表示，2022年起，房價或将迎來貶值潮，将會有越來越多的城市房價進入下跌周期。主要有三大信号出現：①老齡化社會的到來，剛需購房會越來越少；②受疫情反複，實體經濟不景氣的影響，老百姓購房意願下降；③保障房全面推進，将會分流商品房市場的需求。所以，現在想要購房的家庭要謹慎了，而那些囤積多套房産的人也該把房子早點變現，落袋為安。

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