大河報·豫視頻記者 韓懿亭

近日，“鄭州房東擺攤求租”的新聞登上熱搜，鄭州租房市場遇冷的現狀再次引發社會各界的關注。

據其它媒體報道，為了争奪客源，鄭州一些供應量較大的安置房小區，已經開始出現“擺攤求租”現象。

事實上，熟悉鄭州租房市場的人都知道，鄭州房東“擺攤求租”并不是新鮮事。從2019年起，鄭州部分房東便開始在路邊擺起了小攤，手持廣告牌招攬租客。

一名中介從業人員告訴記者，“從2020年之後‘擺攤求租’已經成為了鄭州租房市場的新常态，幾乎每一個區域都有，市場差的時候，擺的就會更起勁。”

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直降千元也難租，

今年的租房市場“格外冷”

近段時間，鄭州主城區内優質地段房子滞租的情況多了起來。

“現在房子不好出租了，租房的人越來越少，我們這家家戶戶都有空房子。”曼哈頓附近聶莊安置區的房東張姐告訴記者，自己家的房子至今還有8套小公寓沒有租出去，“租客少，房子多，價格沒點優惠的話，更是不好租。”

盡管張姐已經把40平的小公寓下調了300元，但是前來咨詢的租客依然不多。“我每天都在朋友圈發布租房信息，我婆婆老了不會看手機，她就每天坐在小區門口舉着牌子等租客。”

除了金水區，高新區也有相同情況。

有中介表示，近期高新區的租金有所下降，一房租金在800-1200元，兩房在1500-2300元，三房在2600-2800元。整體跌幅在300-500元之間。

“我的房子在科學大道附近，就在地鐵1号線旁邊，按理說房子應該不難租，可是最近卻一直租不出去。”家住高新區的劉女士，最近很心煩，她家裡的一套78平的兩室房源，月租金報價從2200元降至2000元，已經快大半年了，到現在還是沒有租出去，房子白白空着，損失快萬把塊錢了。

劉女士表示，上個月她曾找過中介，但中介說，現在的房子不好租，如果誠心想租的話，建議她把房租降到1600元，劉女士表示沒法接受，“其實降到1600元也未必租的出去，之前有些三房降了1000元也還是租不出去。”中介回應。

随後，記者進行了走訪了解。在金水區姚砦路與中州大道交叉口附近的一個安置房小區，門口坐滿了舉着求租标牌的房東們，每當有年輕人經過，便有房東圍上來“求租”。

“租房不？800元一個月，就在這樓上，這會兒就能帶你看。”

“押一付一，租金可以月付的。”

“實意租不？真想租價格還能談。”

附近做新房與租賃業務的中介人員表示，鄭州近期的租房行情的确不行，“一房難求”的時代已經過去了，房東們都很“拼”，“按理說畢業季應該是租房旺季，可今年卻一客難求，我感覺是因為今年留鄭大學生減少了。”

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除了“供需失衡”，

“青年公寓”也帶來了新的沖擊

此前記者曾做過調查，近幾年鄭州租房市場持續遇冷，與鄭州新建房和存量房增多有關，加上近幾年公寓供應量大，市場供大于求，造成租房市場“房源多、租金低”的局面。

有業内人士表示，鄭州租房市場“供求關系”發生變化的分水嶺發生在2016年前後。當時，随着鄭州大規模棚改後的交付房源大量湧入了租賃市場，造成供需失衡，租金下降，而随後兩年，鄭州又有大批商品房、特别是公寓入市，原本就不景氣的租房市場受到進一步沖擊。

而據諸葛找房研究中心提供的數據顯示，2022年8月鄭州全市平均租金為24.79元/㎡/月，同比下降0.6%，環比下降1.12%，成為了環比跌幅TOP5的城市之一，不及2019，2020年同期水平。除此之外，報告顯示截止到目前鄭州在租房源量78147套，較去年同期上升6成，租賃市場房源供應充足，但租賃需求受挫，導緻難出租，出租周期長現象加重，預計短期内鄭州或仍面臨租金下降的壓力。

而在租房市場冰封的情況下，與之相關聯的“二手房”市場也遭遇着去化難的處境。

據貝殼二手房平台挂牌房源數據顯示，鄭州城區目前在售二手房源已經超過了8.5萬套。而據鄭州市住房保障和房地産管理局公布的“鄭房指數”顯示，鄭州市二手房每月去化速度平均在5000-7000套左右，即使不增加新的挂牌房源，去化周期也在12個月以上。

對此，有業内人士表示，“二手房去化難度增加，就會造成不少二手房源流入到租房市場，導緻供應量增加，租金下降。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，此類現象總結起來就是“房難賣也難租”，說明房地産市場降溫對租房市場帶來了一定的沖擊。建議有關部門應積極撮合多方主體，做好應對房屋租賃空置時間過長的問題，防範其成為新的風險來源點。

而除了“供需關系”失衡，青年公寓的興起也給傳統的租房市場帶來了一定程度的沖擊。

記者在此前的采訪中，發現00後畢業生更傾向于“富租”，他們對于生活品質要求較高，且更喜歡獨立的空間，将“舒适性”看作租房的重要考慮因素，因此，一些“青年公寓”的模式明顯更受他們歡迎。

而除了政府推出的鄭州青年人才公寓以外，部分開發商、托管公司也推出了針對青年群體的“長租公寓”，不僅有專屬優惠，還打造了活動區域，更符合當下年輕人需求。

（鄭地嵩山美寓實景圖）

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租房市場出現分化，

部分小區依舊“好租”

事實上，記者發現，并不是所有小區都會碰到“租房難”的問題，即使整體市場行情不太好，但也存在着依舊“好租”的小區。

從貝殼數據統計的近期全鄭州租房成交領先榜排名中可以看出，靠近地鐵、商圈、學校的小區依舊是很受租房者很歡迎的。

從區域上來看，前十名的小區中，位于金水區和中原區的小區占據了七名，管城區、經開區、鄭東新區都占了一名。

從價格上來看，這十個小區的成交均價差距較大，最便宜的遠大理想城均價在350元/月起，最貴的英地天驕華庭一期在2900元/月起，其他小區均價在500-1500元/月左右。

從成交面積段上來看，單間小戶型、一室、兩房、小三室的出租率較高，房子越大越不好租。

對此，一位業内人士表示，“兩極分化”确實存在于鄭州市的房屋租賃市場，近年來表現的日趨明顯。如果想讓房租更堅挺，購房時就要謹記這幾點，1、主城内緊鄰大型商圈；2、近郊緊鄰地鐵口；3、盡量靠近高端人口區域；4、盡量遠離集中安置區。

來源：大河報·豫視頻 編輯：李飛

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