商業是生活的藝術，商業形态也在随着生活方式的升級，不斷發生着變化。從購物中心到多業态商業，從新零售的出現，再到開放式街區商業，強調主題性、場景化運營、提升消費體驗感，正如北京三裡屯、成都太古裡、上海前灘太古裡等商業項目，已經成為城市潮流地标。

開放式、低密度且重視體驗感的街區式商業模式正在流行，同時集聚國際化的時尚零售、美食餐飲、文化體驗等旗艦品牌,革新城市青年潮流生活體驗。近日，目前大連商業市場中僅有的街區式商業項目寶泰旗艦坊脫穎而出，無論是從建築形态還是空間場景，都與大連現有商業項目不同，尋求差異化、走出特色之路的寶泰旗艦坊将如何在大連商業市場中搶占“流量”，奪得一席之地？

1 嗨味美食主題街區首秀亮相

躍升大連必打卡熱門榜單

大連寶泰旗艦坊是由寶泰置業打造的低密度街區商業項目，地上由8棟獨棟商業組成，地下打造了網紅美食街區，區别于其他封閉式商業，獨棟商街産品是大連稀缺的商業形态，填補了城市商業空白。在品牌業态規劃上，寶泰旗艦坊計劃将8棟獨棟商業打造成為大連城市大品牌獨棟旗艦集群，以城市首店、潮流品牌為主，打造大連年輕時尚潮流聚集地。

360°品牌形象展示平台

其中，地下美食街區“嗨味”商街在2020年9月30日開業亮相，以當下熱門的太空航天主題進行空間場景設計，通過燈光、美陳的設置不斷深化街區對于年輕消費趨勢的見解。同時，這種具有未來、科技感、時尚感的酷炫美食商街也是在大連第一次出現，吸引了衆多年輕人顧客前來打卡。

“嗨味”美食街火爆現場

在品牌上，“嗨味”街區彙聚40餘家餐飲品牌，其中30%是大連首店，深受消費者喜愛。據官方數據統計，國慶期間，“嗨味”街區日均客流量1萬人以上，單店銷售額日均達到5000元以上，且十一期間“嗨味”街區在大衆點評熱門榜上直接登頂榜首。

2 立足城市發展軸心區位

打造大品牌獨棟旗艦集群

寶泰旗艦坊坐落于大連西安路商圈，該商圈是目前大連最熱門、最核心的商圈，毗鄰項目的黃河路、西安路不僅是貫通大連城市的主幹道，也将是未來大連商業發展的軸心位置，極具發展潛力。更重要的是，在此核心商圈内，規劃如此低密度的商街産品極為難得，随着城市中心土地資源稀缺，未來也很難再現。

另一方面，寶泰旗艦坊所處位置也擁有得天獨厚的先天優勢。項目接駁地鐵西安路站，是地鐵1号線與地鐵2号線的交彙處，成為目前大連首家真正意義的地鐵上蓋商業。借勢地鐵出行的便利優勢，寶泰旗艦坊不僅可以覆蓋西安路商圈客群，還能夠向外延伸，輻射星海等多個商圈。

寶泰旗艦坊南側入口效果圖

此外，西安路商圈作為大連核心商圈，周邊學生、白領、居民等客群衆多。據調查顯示，寶泰旗艦坊項目周邊3KM範圍内可輻射約81萬人口，居民社區376個，寫字間116個，項目周邊5km半徑可輻射約152萬人口。不僅自帶豐厚的客群基礎，西安路商圈更是年輕客群的首選逛街娛樂之地，為項目儲備大連追求時尚潮流的年輕客群。

呈現出一個好的項目，需要“天時、地利、人和”。西安路商圈正處在區域改造、商業煥新的節點之上，此為寶泰旗艦坊亮相的“天時”；地鐵上蓋、城市軸心此為“地利”；而商圈帶來的客群流量以及年輕潮流消費者的基礎，則是“人和”。三者兼備之下，寶泰旗艦坊未來可期。

3 空間場景鍊接年輕興趣點

賦新城市潮流生活樣本

站在時代更叠、城市更新的浪潮之下，如何打造一座具有辨識度的商業項目是開發商需要深度洞察的新趨勢。打造兼具趣味性、文化性、開放性、生态性等衆多屬性的主題空間場景，似乎成為市場共識。

寶泰旗艦坊主入口效果圖

作為街區形态的商業産品，寶泰旗艦坊打造空間場景具有更多方向。一方面，街區整體空間構造、設計是為大品牌旗艦量身定制，突出品牌形象展示功能，力圖打造城市的品牌旗艦集群，塑造大連商業地标。另一方面，通過主題空間打造加強街區體驗感，以當下流行的元素為項目提升可逛度、可玩性，迎合年輕人的消費偏好。

屋頂花園、“火星基地”效果圖

寶泰旗艦坊以“太空漫遊”為主題，打造街區整體空間概念，緊貼當下潮流話題、時尚元素，拉近與年輕客群的距離。在街區入口與地鐵出入口，寶泰旗艦坊裝置藝術結合燈光，并将LED屏幕與頂裡面裝飾結合，營造“太空”主題的未來感氛圍。寶泰旗艦坊将屋頂空間能量最大化，由星際主題藝術美陳構築的“火星基地”，不僅為街區增加打卡元素，同時設置公共休憩區域，成為年輕時尚消費者提供一處時尚潮流的社交空間。

寶泰旗艦坊内街樓梯效果圖

此外，項目炫酷藝術停車場以及美食商街的網紅燈光階梯、“時空隧道”、飛碟餐區，和内外街的太空人、飛船等藝術裝置，都是寶泰旗艦坊在空間場景營造上對年輕趨勢的探索，通過新奇、高顔值的空間刺激年輕客群的打卡興趣，為大連年輕客群賦能新鮮有趣的時尚潮流生活樣本。

寶泰旗艦坊二期規劃效果圖

--結語--

以更豐富的空間内容，創造更新鮮的消費體驗。寶泰旗艦坊一舉打破大連人在“封閉”空間消費的習慣，領航新的消費趨勢。大連寶泰旗艦坊的全新亮相具有城市商業“劃時代”的意義，叠新城市商業封面，打造城市時尚潮流引力場。

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