首先小夥伴們要清楚各類土地性質及産權年限：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年；

6、宅基地使用權年限：無期限。

目前市面上流通性較強的為居住用地和商業用地！

小夥伴們都知道公寓是40年産權！但是有些公寓卻是70年，還有的小夥伴明明買的住宅，但是産權證上寫的公寓！

先來看看公寓的分類：

一、住宅類公寓

用地性質一般為住宅，産權類型為公寓，産權年限為70年

　　特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房标準，拎包即可入住，配套設施完善，物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高于區域整體水平

二、商務公寓

　　用地性質一般為綜合性用地（商住）或商業用地，産權類型為商務公寓，産權年限根據用地性質而定為50年或40年。

　　特點：一般處于城市中心及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付最低可達2成，按揭可達20-30年。

三、酒店式公寓

　　産權類型為公寓或商務公寓，産權年限根據用地性質而定，一般為40年

　　特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施标準進行建築的外部及内部設計，體現檔次與舒适性。一般以隻租不售和産權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

再來看看住宅用地分類：

住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟适用住房、住宅合作社集資建房等。

現在我們來說為什麼買的住宅房産證上寫的公寓！？

此“公寓”非彼公寓

住宅小區裡的70年産權公寓和40年産權的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。大城市在有效日照8～16時間帶内，大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時。大寒日不足2小時日照的則會被定義為公寓。往往被定義為公寓的都是朝北的房子，因為朝北的房子是沒有陽光照射的。

産權不看房屋性質，看土地用途

很多人還關心這種公寓是多少年的，是40年還是70年。其實産權年限不是看房屋性質，而是看土地用途。現在我國主要有3種土地性質，一是70年産權的住宅用地，二是40年産權的商業用地，三是50年産權的綜合用地，當然，具體的還是要看城市。比如重慶的住宅用地就有很多是50年産權的。隻要房産證上或者不動産權證上寫的是住宅用地，那這個房子就是住宅。現在的不動産權證上都有土地的年限，比如70年或者40年，這也能分辨自己買的是住宅還是公寓。

有什麼影響嗎？

如果是70年産權的公寓，那麼在房屋貸款、房屋過戶稅費、上戶等這些事情上，70年産權的公寓和70年住宅是沒有任何區别的，在這些方面是沒什麼影響的。70年産權的公寓因為采光相對較差，所以在居住上有一定的影響，比如陽光不足，白天都可能需要開燈才行。未來在出售時也會受一些影響，大多購房者都想買采光好的房屋，70年産權的公寓則大多采光不好，所以出售時可能難度要大一些，價格也可能比其他房屋低一些。

怎樣避免買到70年產權的公寓

因為很多購房者從未買過房，所以這方面根本不懂，才會出現這種問題。我們在買房時，一定要問朝向，除非自己喜歡朝北的房屋，否則最好不要買朝北的房屋，特别是樓層低的房屋，大多都是70年産權的公寓。還有種最簡單的方法，直接詢問售樓小姐即可，還有部分開發商公布的銷控表上也會注明是公寓或住宅。

總的來說，70年産權的公寓和70年産權的住宅在用途和産權上都是相同的，隻是70年産權的公寓在采光這個問題上會差一些。70年産權的公寓往往會比住宅的價格便宜一些，大家在購買時一定要注意，不要為了省錢，最後買到不喜歡的房子

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!