現實中，公民因為自身原因可能會将名下的房産向銀行申請抵押貸款，而此時銀行出于自身利益包括，除了會審查申請人的貸款資格外，同時還會就抵押的房産辦理登記。那在這種情況下，房産可以再進行第二次抵押嗎？

網友咨詢：房産可以做二次抵押？

上海衆華律師事務所崔東明律師解答：

一般房産可以二次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。

根據以上規定，抵押人要在同一房地産上設定多個抵押時，須符合下列條件：

(一)債權人即抵押權人的同意。在同一房地産上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。

(二)抵押人抵押的房地産價值超過原債權。如果房地産價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地産價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。

(三)抵押人以設定抵押的房地産向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。

《擔保法》第三十五條，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。财産抵押後，該财産的價值大于所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

崔東明律師解析：

房産抵押需要注意的問題：

第一，首先要核實抵押人對該房産是否擁有合法的産權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房産不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房産已經先行進行了抵押等等，那麼他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房産，對外宣稱其擁有該房産的所有權，但實際其隻是一個管理者，或者僅僅是該房産的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房産現在的權利狀态如何。

第二，根據《房地産管理法》第四十九條的規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況;

2、被擔保債務的基本情況;

3、抵押物的詳細描述、狀态;

4、抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;

5、違約責任及争議解決方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清償方式等等。

第三，由于抵押物具有不動産的特殊屬性，因此根據《房地産管理法》第四十八條的規定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地産抵押登記。

二次抵押貸款條件：

1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，隻有3成額度可抵押的話，那麼自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度隻貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2、借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那麼借款人一定要具有該房子的房産證。在沒有房産證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

3、二次抵押法律産考及其需要符合的條件最高人民法院《關于貫徹執行〈民法通則〉若幹問題的意見》第一百一十五條第1款規定，抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人将同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設立抵押部分再抵押的，其行為無效。

上海律師協會會員，在長期的執業過程中辦理了大量債權債務，房産糾紛，經濟糾紛，婚姻家庭等案件，同時，對于刑事案件亦有自己獨到的思路。

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