精裝房與毛坯房相比,省去了自己裝修的麻煩,省時省力又省心。但精裝房問題也多,驗房時,要注意下面的這些問題。
一、檢查門
1、門的開啟關閉是否順暢?
2、門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特别聲音?
3、門的把手是否牢固?鎖上後,是否易于開啟?
二、檢查窗
1、飄窗、陽台的玻璃門處有無欄杆?是否牢固?
2、開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?密封性如何?
3、窗戶玻璃是否完好?窗台下面有無水漬?
三、檢查地闆
1、地闆有無松動、裂痕?行走時是否吱吱作響?
2、地闆間隙是否太大?
3、地腳線接口是否妥當,有無松動?
四、檢查牆面
1、頂上是否有裂縫?一般來說,裂縫與房間橫梁平行,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀态,那麼就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。
2、牆面有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果房子在頂樓,那麼一定不能忘了觀察一下頂層是否滲漏。
3、注意看牆面上是否有麻點?
4、特别留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
5、用小錘子輕敲牆面,注意看是否存在空鼓現象。
五、檢查廚房和廁所
1、廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象?
2、馬桶下水是否順暢?沖水聲響是否正常?水管是否漏水?
六、水是否妥當
1、水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
2、衛生間、廚房内有無地漏?坡度是否合适?絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室内。
七、其他
1、廚櫃櫃身有無變形?壁櫃門是否牢固周正?門能否順利開合?
2、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出台了《住宅設計規範》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。
3、供水管的材質好壞?目前大部分供水管采用銅管,銅管可安全使用50年;另一個無可比拟的優點是淨化管内水質,銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。
4、試下燃氣、熱水器開關是否妥當?
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