福建省晉江市是福建泉州地區一座普通縣級市，但這座城市的發展走在福建省的前列，更成為全國百強縣市的佼佼者。

由于晉江民營經濟非常發達，促進了當地人均收入的每年大幅度增長，對于晉江樓市房價更是要高于福建絕大多數的區縣。

現在晉江市新房的平均房價隻有0.95萬，但二手房的平均房價卻能高達1.64萬。

新房、二手房價的倒挂基本預示着晉江市樓市新房在短時間内仍然處于上漲的發展趨勢。

另外，由于二手房主要集中在晉江市開發較好的區域，比如晉江市的老城區，自然二手房房價要高于新房房價。

畢竟絕佳的地理位置，讓更多改善群體更願意選擇地段較好的區域，而不是選擇鄉鎮或遠郊城區的新房。

如果站在年輕人的角度看，一座縣級城市的房價高達1萬以上，這或許已經算得上是相當高的房價，對于很多年輕人來說，更擔心這座城市的房價，未來會走進下跌之路。

對于這些年輕人來說，晉江樓市或面臨一定的危機，而這種危機面臨的是樓市房價未來會出現下跌。

但對于晉江這座城市來說，我們不能以普通的縣級市來對待它，畢竟晉江市的地理位置太好了，以及晉江的綜合實力在整個福建省處于前列，甚至超越了福州、泉州、廈門等部分城區。

如果以經濟的角度來對待晉江樓市房價，或許晉江樓市房價更是城市發展的必然。

以2020年為例，晉江市共完成經濟總量達到2,616億。在泉州各大區縣當中排名第1位，遙遙領先第2名南安市1,352億，更領先于豐澤區763億。

晉江市這樣的發展水平不僅在泉州排在第一，在整個福建省也是排在第一，要高過福州排名第一的鼓樓區2,069億，也高過廈門排名第一的思明區2053億。

以經濟的角度來看，晉江樓市房價或許現在的晉江房價偏低，而晉江樓市房價則就像走進了怪圈。

晉江房價在泉州地區僅排在第4位，要低于泉州鯉城區2.25萬、豐澤區2.22萬、洛江區1.67萬。

晉江市的房價在泉州也隻排在第4位，更不要說與福州排名第一的鼓樓區房價相比，也不能與廈門思明區的房價相比。

随着城市化建設，越發達的城區域房價越高，對于全國任何省份來說都是這樣。

現在福州鼓樓區的平均房價，新房達到4.15萬，而二手房也超過了3.65萬，這樣的房價遠遠高于晉江。

現在廈門思明區新房平均房價達到6.9萬，而二手房平均房價更是達到7.09萬。就算廈門房價最低的同安區，房價也達到2.4萬，遠遠比晉江市的房價高。

以經濟的發展水平同等條件下，晉江樓市房價的确走進怪圈，晉江樓市房價其實是偏低的，并不是偏高的。

晉江這座縣級城市不但經濟發達，而且人口衆多，在全國晉江的人口密集度甚至達到一線城市的水平。

整個晉江區域的陸地管轄面積大約隻有721平方公裡，但晉江的人口達到206萬，折算人口密度，每平方公裡超過了2857人。

以晉江這樣的人口規模，或許這座城市完全具備建造一座更大的大城市格局，而随着城市越來越發達，晉江完全具備建設一座都市區格局。

當然對于泉州這座城市來說，民營資本發達，而泉州更是全國30強經濟強市之一。

随着泉州大力推進泉州都市區建設，相信未來的晉江市能夠快速與泉州城區融合建設。

當然對于整個福建省來說，共建設兩大都市圈，其中包括廈漳泉都市圈。

随着廈門、漳州、泉州三城合力建設大都市圈，将推動晉江成為大都市圈重點發展區域。

未來的城市發展，或許真的不是單打獨鬥，更是群城群力。相信未來的晉江能夠成為福建省最為發達的都是核心區之一。

盡管站在年輕人的角度，晉江樓市房價的确偏高，但站在晉江的綜合實力角度，或許這座城市房價未來攀升的概率仍然很大。

有的時候危機也是契機。雖然過去三年時間，疫情對各大城市樓市産生一定的影響，但對于東部沿海城市來說，絕大多數的城市房價仍然出現一定程度的上漲。

以晉江市現在的房價為例，仍然同比去年同期上漲了1.94%，雖然晉江的房價漲幅與江浙一帶城市有很大的偏差，但晉江市仍然能保持樓市房價正增長。

随着未來疫情結束，相信這座城市樓市會迎來更大的發展契機，作為福建省民營經濟最發達的地方，加速城市化就地城市化，将推進晉江快速成為廈漳泉都市區重點建設區域。

樓市的怪圈終究會走出來，相信未來的晉江能夠有更好的發展前景，對于晉江樓市抱有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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