哪些房改房不能買?什麼是房改房？由國家劃撥土地給單位，單位建好之後賣給職工這種房子的一個最大特點就是土地是劃撥的土地第一次上市交易需要補交土地出讓金，我來為大家科普一下關于哪些房改房不能買?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

哪些房改房不能買

什麼是房改房？由國家劃撥土地給單位，單位建好之後賣給職工。這種房子的一個最大特點就是土地是劃撥的土地。第一次上市交易需要補交土地出讓金。

劃撥土地是國家無償劃給單位使用，沒有買下這塊地。如果要上市交易就需要補上買地的錢。

當然，如果你購買的房改房交易了很多次，那肯定就不需要補了。這筆錢隻需要在第一次上市交易的時候補繳。

土地出讓金具體繳多少呢？根據房子的種類不同，價格也不同，所以遇到這種情況買家最好但不動産窗口詢問清楚，不然白白多了購房成本。

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房改房的種類有哪些呢？

軍産房，字面上的意思也能明白個大概，屬于部隊管理的房子，舉個例子，退休老幹部想将名下的軍産房賣了。可不可以呢？不行，即便有房産證也不行。軍産房一半産權歸個人，一半産權歸部隊，如果部隊沒有同意這個小區可以上市交易。那麼，這個房子不能買賣。如果付了首付，這種房子不但過不了戶，還不能在普通法院起訴，要走軍事法庭。

所以，買房的時候，如果對方是軍産房，有多遠避多遠，除非有允許過戶的文件。

校産房，也好理解，學校給老師的福利分房。應該有朋友遇到過這種情況吧，買了某高校的房子，結果過不了戶。為什麼呢？都有房屋所有權證啊，為什麼就是過不了戶呢？

不動産權證實行的是“房地一體”登記。校産權這類的問題都集中在土地是劃撥土地。能不能上市交易，一是政府同意，二是學校同意。隻有二者都同意的情況下才允許補繳土地出讓金上市交易。但大多數校産房目前都不允許上市交易。所有買這種房子過戶之前一定要去不動産登記中心查清楚能不能過戶。

第三就是我們市場上流通的房改房，這類房子多是原國有企業給職工的福利分房。國有企業改制導緻大量職工下崗，房子也做下崗安置的一部分，改制的時候都辦了證，在政策允許下上市交易，隻需補繳土地出讓金。

其他還有京産房等，就不詳細介紹了，這些我們基本接觸不到。

怎麼才能知道自己買的房子是不是房改房呢？這個也很好辨别；

1、看附記，老房子一般都是房屋所有權證，附記裡面會寫清楚房子的來源，要麼寫某某單位第三步房改房，要麼寫來源某某廠。看到這些字眼基本就能确定是房改房。

2、看土地性質，土地性質是劃撥，基本定了，最好合着附記一起看，不然你無法确定是軍産房、校産房還是普通職工産房。

接下來講講房改房的優缺點。

優點；1、大多數房改房位置好、周邊配套設施完善、學校、購物、交通都比較完善、便宜。

缺點；老，從内到外都老舊，水管老化，動線不合理。内部的問題重新裝修一下就能解決。最大問題是房子的整體結構和樓梯房，對有老人和孩子的家庭來說非常不方便。

随着對國家老舊小區改造力度的加大，這些問題都會陸續得到解決。

對于資金緊張的家庭來說，房改房是個不錯的選擇。

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