世事如棋，我們都隻是棋子，但同時也是下棋之人。有的人舉棋從容，落棋有聲，有的人心思缜密，步步為營，有的人一招失算，滿盤皆輸。

樓市亦如此，有的人踩對風口，賺得盆滿缽滿，有的人身陷泥潭，虧得血本無歸。當然，有人及時止損，有人卻當斷不斷，反受其亂。

今天，筆者刷到了一則帖子，是一名房地産行業從業者發的，聲稱“不要輕易買房，不要墊腳辦事”。

這位房産從業者的第一套房子買在寶華，房價已經跌了30萬，後因為結婚又在浦口賣了一套，居住方便，面積89㎡，總價300萬。現在每個月加起來的房貸共19000元，由于第一套太遠不便居住，第二套還沒交付，所以還得租房，每個月3600元，這麼算下來，每個月要花2萬多在房子上。

以前收入好的時候，還貸毫無壓力，現在行情不好，已經入不敷出，可是還要還29年的房貸，面臨崩潰邊緣。如果沒買這兩套房子，存款接近100萬，生活會更安逸。

對于“不要墊腳買房”，網友紛紛表示“這不叫墊腳買房，這叫投資失敗，這叫超載”！

留言區有不少人勸他，租一套或者賣一套，博主表示：房子是毛坯，裝修還要花錢，那邊也不好租；賣的話房價一直在跌，賣掉就是虧。

有很多網友都挺清醒的，認為博主已經被套了，如果舍不得賣，隻能越虧越多，寶華的房價不漲不跌就是理想情況了，放低預期，及時“割肉”賣房才能慢慢過日子。

有網友很好地诠釋了什麼叫“當局者迷”，身在其中，很難不被影響。

有人現身說法，降了35萬賣房，已經算不清虧了多少，但是不賣就越虧越多。

當然也有人面臨着和博主相似的遭遇，賣房就是虧錢，隻能硬扛。

在當下的行情，後悔買房的原因大多都是收入銳減，曾經月供輕輕松松，現在還貸期限直接拉長一倍，這就是衆生相。

其實，這個博主就是很多買房人、賣房人的縮影。

對于買房人來說，誰不曾在寶華的樓市中迷了眼，丢了魂。

2016年南京出台限購政策，大量投資需求被腰斬，樓市降溫。彼時的寶華，坐享仙林的優質配套，房價還在7000元/㎡左右，比起南京性價比太高了。

在那個人人投資的年代，寶華的投資成本低，風險小，并且随着甯鎮揚一體化被列入了工作重點，接踵而來的利好讓大家對句容寶華的預期也水漲船高。

短短兩年時間，寶華房價從7000元/㎡漲至1.4萬/㎡，有些人淨賺幾十萬。

如此火爆的市場引得句容立刻出台限購政策，這也是句容樓市由盛轉衰的轉折點。

但從2018年下半年開始，這裡的房價很難再進一步，沒及時離場的隻能眼睜睜看着房産縮水，變成負債。

再到如今，房價已經重回2015年，高位接盤的人賠得徹夜難眠。

就拿恒大雅苑來說，2019年的房價還能達到1.3萬/㎡，如今的房價跌到8000元/㎡不到。

很明顯，博主并沒有打算租出去，因為裝修要花錢。假設一下，如果租出去，目前恒大雅苑一個月的租金在1500元左右，以租養貸根本不現實。

身份轉變，作為賣房人，降價賣是唯一的途徑。舍不得降價賣，一是虧得太多，二是還有預期。

都說短期看政策，中期看土地，長期看人口。目前句容已經解除限購，但是市場并沒有什麼起色，看看寶華這些小區的挂牌量和成交量，光這四個小區的挂牌量就超1700套，近90天成交量卻不到60套，高挂牌量下想要成交隻能犧牲成交價。

2018年-2021年的上半年，句容新房銷售分别是6417套、10499套、7457套、9084套。

而今年上半年新房成交套數僅3143套，和去年上半年相比，大跌65%，這也幾乎是近10年來句容上半年的最差成績。

圖源水印

樓市冷熱的根本在于人口的流入，有人口流入才有購房需求。

2020年，句容市常住人口約63.9萬人，與2010年第六次全國人口普查相比，句容市增加21560人。10年過去了，句容新增人口才超2萬人，這其中不僅有外來人口還有自然增加人口，由此可見，句容是一個高度“内循環”的城市，購房需求較為穩定。

高庫存量，低需求量的結果就是成交量價齊跌。

置業寶華的人群我們可以把他們分為三部分，買不起南京房的剛需、養老退休的老年人、投資客，對于剛需來說，寶華就像個跳闆，等工作有所變動，家庭結構調整，這部分群體自然會流出，而此時的投資客正忙着抛房逃離。

不得不承認，寶華的市場信心已經受到了重創，想要恢複非常艱難，賣家隻能放低預期，盡快處理掉手中的房産，畢竟及時止損方為上策。

把眼光放回南京，市場也一樣。

根據我愛我家南京研究院的數據，截至8月28日，這個月南京二手房成交量為6690套（含高淳、溧水）。

從成交走勢來看，南京中下旬二手房成交量較上半月有所上升，但整體成交量仍稍遜上個月。（7月成交量達到了8150套，目前年内成交量最高）

根據國家統計局發布的數據，7月社會消費品零售總額35870億元，同比增長2.7%，比上月回落0.4個百分點。

消費品類中，服裝、化妝品類的非剛需消費在下降，與房地産直接相關的家具、建築、裝潢消費跌幅更慘。可見大家在節衣縮食，房子買的也少了。

雖有衆多利好政策出台，但市場回溫的腳步尚未到跟前，為了回籠資金或是急需換房，隻能割肉賣房。

“房子賣出去了，低于心理價位，果然降價才能成交”，這是目前大多數賣房人的現狀，沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。

雖然降價成交，但從言語中能看出來他很開心，準備接着看新房了。

我想，大家都舍不得割肉賣房，資産縮水，但如果把已經看不到上漲空間的房子持續空置，那負債率隻會越來越高，并且可能會影響到日常生活。

割肉隻是一時痛苦，長期持有看不到希望才是真正的折磨。

如果把手中空置的房子降價賣掉，去換一個地段品質各方面都更優秀的房子，此時割肉賣房無可厚非，畢竟有舍才有得，懂得舍棄，才能擁有更多。

同時，買房要量力而行。

人生買第一套房一定要先是滿足居住需求，如果絲毫不考慮居住，隻想靠投資賺錢，風險太大，更何況在當下的行情更行不通。

我們身在其中，更要時刻保持清醒。

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