青島在新區上，可謂是玩出了花，這不又雙叒叕産生了一個新區。

01 已有的新區

我曾經統計過青島的新區：

可見青島的新區覆蓋了各個方向，這還隻是主要的新區，像金家嶺金融區、新河化工基地等都沒有畫出。

這些新區，雖然都有着自己的主導産業，但支柱多半還是房地産。

前幾年，青島樓市行情不好，尤其是上述新區更是跌得一塌糊塗。可這些仍然止不住青島新建新區的雄心。

前不久，膠州把整個膠州市稱為：上合新區：

這有點效仿西海岸新區，行政上是黃島區，功能上是西海岸新區。膠州則是，行政上是膠州市，功能上是上合新區。

關于這一點，我在《重磅！青島又誕生一個新區，其發展中心将發生轉移！》一文中已經分析過。

随着上合新區的誕生，膠州的發展中心從老城區轉向上合示範區。

上合新區之後，青島剛剛又有一個超級新區在北岸産生。

02 膠州灣北岸新區誕生！

根據青島高新區8月23日的官微消息，《青島膠州灣北岸新區空間協同發展規劃及重點區域城市設計》專家評審會近日在青島高新區召開。

城陽棘洪灘街道、上馬街道、河套街道、紅島街道、高新區管委都有參加。

膠州灣北岸新區，這是一個新稱呼。

根據去年下半年青島高新區公開發布的“青島膠州灣北岸新區空間協同發展規劃及重點區域城市設計”采購項目說明，膠州灣北岸新區包含高新區、紅島街道、河套街道、上馬街道、棘洪灘街道：

青島北岸的這幾個區域，高新區、紅島街道、河套街道、上馬街道曾一起組成了紅島經濟區，後來又分開了。

棘洪灘街道則以軌道交通示範區出名。

如今，高新區、紅島街道、河套街道、上馬街道、棘洪灘街道一起組成膠州灣北岸新區，比原來的紅島經濟區還要大。

膠州灣北岸新區總用地面積約280平方公裡，又将是一個超級新區。

03 青島北岸的空間格局

上述膠州灣北岸新區的地圖很是明顯，青島高新區位于膠州灣北岸新區的絕對中心，橫跨了紅島街道、河套街道、上馬街道、棘洪灘街道。

所以，膠州灣北岸新區的成立，利好高新區。

從膠州灣北岸新區、上合新區的成立，我們可以看出青島北岸的空間格局演變為：

西邊為上合新區，中部為膠州灣北岸新區，東邊為城陽、即墨。

去年初，青島發布十四五規劃，其中的發展規劃圖為：

上圖中最粗的發展軸青濰海陸發展軸是從青島市區-高新區-膠州。

去年下半年到今年，這條主發展軸上成立了膠州灣北岸新區、上合新區兩個超級新區，不能說隻是一個巧合。

這或許說明，十四五期間，青島城區向外擴展的重心正在向北岸轉移。

當然，目前來說，膠州灣北岸新區、上合新區還是沒法和西海岸新區相比的。

西海岸新區是國家批準的國家級新區，膠州灣北岸新區、上合新區隻是青島自己成立的，甚至隻是青島北岸自己玩的。

至于膠州灣北岸新區、上合新區的成立對青島北岸将産生什麼影響，我隻能說不看宣傳看效果，還是看實際落地和發展吧。

本文來自青城山說，專寫青島城市發展和樓市分析

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